2021年9月18日星期六全國房地產新聞早讀
1，本輪一二線城市限價後，二手房銷售下滑，換房需求受阻，進一步導致新房價格漲幅回落;而三四線城市新房價格指數停漲，主要原因在於開發商打折促銷。
2，僅僅圍繞價格等發出的行政指令或短期調節行為難以解決房價波動背後的根本問題。部分三四線城市產業結構較為單一，如果經濟發展對房地產過度依賴的問題不改、部分房企此前高負債經營下流動性趨緊的難題不解、百姓多元化投資的渠道不暢，市場過大波動情況或將反覆出現。
3，不同於首輪集中供地的熱火朝天，從青島、福州、濟南等多個率先完成二輪土拍的城市競拍結果來看，嚴苛的規則下房企對土儲的熱情正在減退。蘇州二輪土拍首日"遇冷"，7 地出讓，6宗底價成交。
4，今年，多個城市紛紛上調商業貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。與個人購房商業貸款大幅調整相比，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出臺了新政細則，住房公積金貸款也呈現收緊之勢。
5.樓市出現"拐點"，在供需兩端的持續調控下，快速發展後的調整期即將到來，作為傳統旺季的"金九銀十"、成色恐將不足。
6，珠海市稅務局∶將個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。值得注意的是，目前珠海個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率為 2%，此次調整為 1%。
7，今年前 8個月，全國累計房地產調控 400次。但進入9月，房地產調控政策頻率明顯下降，"穩"成為政策底線。
8，從地方政府的角度講、大部分地區"土地財政"特徵明顯，如果土地賣不出去了，那也就意味著地方的苦日於來了尤其是部分弱財政的地區，公務員的工資獎金髮放。可能又不順溜了。
9，居外 IQI集團聯合創始人、董事會執行主席喬治·奇米爾預計∶到2022年第一季度，全世界主要市場的房價將繼續增長。更多的財務和貨幣刺激，高經濟增長率（特別是在發達國家），以及疫情後增漲的創業意願將使大部分市場的房價面臨進一步上行壓力，同時這些地區的住房可負擔性問題也更加特突出。
