宜華健康部分自用房地產改為出租及變更會計政策 淨利增加642萬

觀點網訊：12月28日，宜華健康醫療股份有限公司釋出關於自用房地產轉為投資性房地產及會計政策變更的公告、關於全資子公司與中國東方資產管理股份有限公司進行債務重組的公告。

據觀點新媒體瞭解，宜華健康及子公司擬將部分原自用房產改為長期對外出租，自2021年10月31日起計入投資性房地產並後續以公允價值計量；對原來以成本模式計量的投資性房地產，包括：子公司親和源集團有限公司分別於2018年3月1日對外出租的會所、於2009年建成後對外出租的17號樓商業街，及餘干仁和醫院有限公司於2019年8月1日對外出租的老醫院大樓（住院樓、門診樓、醫技樓），自2021年1月1日起，進行會計政策變更，由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

本次會計政策變更會導致公司所有者權益及淨利潤等會計指標發生變化，不會產生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力產生重大影響。

宜華健康及子公司於10月31日經管理層研究決定，將達到可出租經營狀況的部分原自用房產改為長期對外出租目的，該部分自有房產滿足“投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場”、“企業能夠從房地產交易市場取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計”兩個條件，故宜華健康將該部分自用房產自改變用途之日起轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。

宜華健康部分自用房地產改為出租目的，自改變用途之日起，將部分原自用的房地產轉為投資性房地產，並以公允價值模式進行後續計量。本次自用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產會導致公司所有者權益及淨利潤等會計指標發生變化，不會產生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力產生重大影響。

經宜華健康初步測算，自用房地產轉為投資性房地產及投資性房地產會計政策變更不會導致公司2021年度淨利潤出現盈虧性質改變。本次會計政策變更及將部分自用房地產轉為投資性房地產預計將增加2021年12月31日公司合併所有者權益2.89億元，2021年度歸屬於母公司所有者的淨利潤將增加641.89萬元。

另外，宜華健康全資子公司眾安康後勤集團有限公司於2019年7月26日，向浙商銀行股份有限公司深圳分行申請綜合授信人民幣2億元，期限1年。同年當月放款。宜華健康為該筆貸款提供連帶責任擔保，並將全資子公司達孜賽勒康醫療投資管理有限公司持有的達孜慈恆醫療投資有限公司100%股權，及達孜慈恆持有的杭州慈養老年醫院60%股權、杭州養和醫院60%股權提供質押擔保。

眾安康在借款到期後，未能及時償還本息。浙商銀行深圳分行以金融借款糾紛為由向深圳市中級人民法院提起訴訟，案件已開庭，未形成判決。

2021年11月1日，浙商銀行深圳分行與中國東方資產管理股份有限公司深圳市分公司已達成債權轉讓。

在東方資產管理公司深圳分公司受讓該部分債權後，為緩解宜華健康資金壓力，妥善解決債務，促進宜華健康經營穩定。東方資產管理公司深圳分公司與眾安康就債務豁免、債務償還期限等事項達成債務重組方案，擬簽訂《債務重組協議》。

本文源自觀點地產網