央行部署2022年工作：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度
12月27日，2022年中國人民銀行工作會議召開，會上總結2021年主要工作，分析當前形勢，部署2022年工作。
據觀點新媒體瞭解，會議指出，堅持實施穩健的貨幣政策，全力支援助企紓困，創新推動綠色發展，有效防控金融風險，持續深化金融改革開放，各項工作取得了好的成績。
綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性總量合理充裕、長中短期供求平衡。兩次降低存款準備金率，共釋放長期資金約2.2萬億元。引導1年期貸款市場報價利率下行5個基點。
重點集團、大型企業風險處置穩妥推進。推動存量高風險機構持續壓降，高風險機構數量明顯減少。堅決推進反壟斷和防止資本無序擴張，將各類金融業務全面納入監管。國內系統重要性銀行名單正式釋出，附加監管規定落地實施。
依法受理金控公司設立申請。制定實施全球系統重要性銀行總損失吸收能力管理辦法。金融風險總體收斂，堅持市場化、法治化處置風險，增強了市場預期的穩定性。
會議要求，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，全面深化金融改革開放，堅持創新驅動發展，推動高質量發展。
綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，加大對實體經濟的支援力度，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。
健全市場化利率形成和傳導機制，推動企業綜合融資成本穩中有降、金融系統繼續向實體經濟讓利。增強人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
完善系統性風險監測和評估框架，開展宏觀審慎壓力測試。穩妥有序推動金融控股公司審批並開展持續監管。實施系統重要性銀行附加監管。
繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針，穩妥有序做好重點機構風險處置化解工作，發揮存款保險制度和行業保障基金在風險處置中的作用。堅持規範與發展並重，依法加強對資本和平臺企業監管，持續做好頭部網路金融平臺整改工作。
穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
主動推進綠色金融國際合作。繼續利用好多邊債務協調機制，穩妥應對低收入國家債務問題。持續推進金融業有序開放，推動形成以負面清單為基礎的更高水平金融開放，有序推進資本專案可兌換。
推動出臺金融基礎設施監管辦法。穩步推進債券市場改革開放。進一步完善貨幣、票據、黃金、衍生品等市場管理制度。實施好存款保險制度。支援相關部門和地方政府因地制宜、分類推動農村信用社改革。穩步提高人民幣國際化水平。加強對香港人民幣離岸中心建設的支援力度，推動人民幣離岸市場健康發展。
推動貿易便利化試點擴容提質。開展跨境貿易投資高水平開放試點。推進外債登記管理改革。提升外匯儲備多元化運用。
華夏幸福再發債務重組計劃：出售資產、展期等解決2192億債務
12月27日，華夏幸福基業股份有限公司公告宣佈，目前公司正在省市政府及專班的指導下，積極推進債務重組協議洽談、簽署等《債務重組計劃》有關事項的落地。
債務重組協議的主要內容涉及“帶”、“展”、“兌”、“抵”、“接”幾大部分。
其中，“帶”即出售資產帶走金融債務約500億元，分為兩個方式：1、出售專案公司自身金融債務，隨專案公司股權出售一併帶走並轉出華夏幸福，由專案公司依據債務重組協議約定還本付息；2、出售專案公司透過債務置換方式，有條件承接華夏幸福統借統還的金融債務，具體置換方式由華夏幸福、可出售專案公司的收購方、相關金融債權人具體協商。
“展”即優先類金融債務展期或清償約352億元。其中應收賬款質押和實物資產抵押的金融債務，維持原財產擔保措施不變。如若實物資產抵押相關擔保物被處置或出售的，所擔保債權可在擔保物處置或出售價款範圍內優先清償；應收賬款質押的，按年度分期按比例償還。
與房地產開發建設等業務相關的開發貸，由相關金融機構維持開發貸餘額不變，利率下調，存量專案逐步銷售償還，新增專案逐步投放。債務重組協議簽署後，年利率調整為2.5%，利隨本清。
“兌”即出售資產回籠資金中約570億元用於兌付金融債務；“抵”即以持有型物業等約220億元資產設立信託，以信託受益權份額抵償約220億元金融債務；“接”即剩餘約550億元金融債務由華夏幸福承接，逐步清償。
其中剩餘約550億元金融債務由華夏幸福承接，債務本金展期至債務重組協議簽署日後8年期滿，如該金融債務本金原到期日晚於上述展期到期日的，則到期日不做調整。債務重組協議簽署後，年利率調整為2.5%，利隨本清。
華夏幸福於公告中表示，公司處於債務重組計劃實施的重要階段，簽署債務重組協議是實施《債務重組計劃》的重要環節。債務重組協議簽署後，將對公司財務狀況和經營成果產生積極影響，有助於減輕公司債務壓力，改善公司的財務狀況。
金地集團為紐約曼哈頓專案公司8150萬美元融資提供擔保
12月27日，金地集團釋出關於公司的子公司為紐約曼哈頓專案公司銀行貸款提供擔保的公告。
據觀點新媒體瞭解，金地集團境外子公司 VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT持有MADISON 45 BROAD DEVELOPMENT LLC 94.7%的股權，開發位於紐約曼哈頓金融區永久產權高階住宅及辦公樓。
為了獲取足夠的營運資金，專案公司擬向上海商業銀行(SHANGHAI COMMERCIALBANK) 申請8150萬美元額度的貸款，貸款期限22個月。
按照銀行的貸款要求，美國威新需提供還款擔保，擔保金額最高為8150萬美元，即貸款額的100%。擔保期限自擔保合同生效之日起至借款合同項下債務履行期限屆滿之日止。
MADISON 45 BROAD DEVELOPMENT LLC的經營範圍為北美地區的住宅、商業專案並從事物業發展、投資及管理。截至2021年9月30日，被擔保人資產總額約為21,896萬美元，負債總額約為8188萬美元，資產淨額約為3708萬美元，資產負債率約為37%；專案處於建設階段還未對外銷售，2021年1-9月實現營業收入0美元，淨利潤0美元。
本次擔保協議簽署後，金地集團對外擔保餘額為104.68億元，佔金地集團2020年經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為18.21%。其中，金地集團及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額為59.56億元，金地集團及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額為45.12億元。金地集團無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
信達地產擬申報發行債務類融資產品 總額不超過200億元
12月27日，信達地產股份有限公司公告披露，同意公司及下屬公司申報發行不超過人民幣200億元的債務類融資產品。
本次申報發行的種類為債務類融資產品，包括但不限於向中國銀行間市場交易商協會、上海證券交易所、深圳證券交易所、北京金融資產交易所等機構申請的中期票據、定向債務融資工具、公司債券、資產支援類證券或票據產品、債權融資計劃等，或者上述品種的組合。
債務類融資產品的發行由信達地產或下屬公司作為發行主體，可一次或多次註冊，可分期發行，可公開或非公開發行；可以是單一期限品種，也可以是多種期限品種的組合，其中非永續類債券產品期限不超過 10年（含10年），永續債券類產品提請股東大會授權董事會決定。
預計發行債務類融資產品的募集資金將用於滿足公司生產經營需要，償還公司及下屬公司債務、補充流動資金、專案投資建設或其他符合國家法律法規及政策允許的其他用途。
陽光城：泰康人壽和泰康養老擬協議受讓方式減持7.41%公司股份
12月27日，陽光城集團股份有限公司釋出關於股東權益變動的提示性公告。
據觀點新媒體瞭解，陽光城收到股東泰康人壽及泰康養老的通知，泰康人壽及泰康養老於12月27日與泰禾建材簽訂《股份轉讓協議》，約定泰禾建材透過協議受讓的方式，從泰康人壽及泰康養老受讓陽光城7.41%的股份，共計3.07億股。
其中，泰康人壽轉讓1.85億股股份（佔陽光城總股本的4.46%），泰康養老轉讓1.22億股股份（佔陽光城總股本的2.95%）。同日，泰康養老透過大宗交易的方式減持其持有的陽光城8280.77萬股無限售流通股股份，佔陽光城總股本的2.00%。
本次股份轉讓的單價為3.05元/股（含稅），標的股份轉讓價款為9.36億元（含稅）。
本次大宗交易減持完成前，泰康人壽、泰康養老及其一致行動人持有陽光城5.55億股股份，佔陽光城總股本的13.407%；其中，泰康養老持有陽光城2.05億股股份，佔陽光城總股本的4.95%。本次大宗交易減持完成後，泰康養老持有公司1.22億股股份，佔陽光城總股本的2.95%。
據此前報道，12月20日晚間，陽光城釋出公司董事辭職的公告，陳奕倫因工作原因向董事局申請辭去陽光城第十屆董事局董事職務，同時不再擔任董事局提名委員會委員職務，辭職後不擔任其他任何職務。
資料顯示，陳奕倫於1988年出生在北京，2012年畢業於哈佛大學經濟系，其父親是中國泰康人壽保險公司董事長陳東昇，曾任職於高盛資產管理公司，歷任泰康香港資產管理公司高階經理、泰康香港資產管理公司投資總監，泰康人壽投資管理部負責人。
首開股份擬發行60億公司債券 期限不超過7年
12月27日，北京首都開發股份有限公司釋出關於面向專業投資者公開發行公司債券預案的公告。
根據公告披露，該債券擬發行的票面總額不超過人民幣60.00億元（含60.00億元），債券期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。
而募集資金用途方面，該債券將用於償還即將到期（或回售）的各類有息債務、補充流動資金、兼併收購及法律法規允許的其他用途等。
此外，首開股份表示，具體發行規模、存續期限及資金用途將提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在上述範圍內確定。
截至2018年12月31日、2019年12月31日和2020年12月31日，發行人負債總額分別為2377.43億元、2454.74億元和2636.67億元，發行人流動負債佔總負債的比例分別為65.05%、60.02%和56.08%。
中交地產：截至6月30日控股股東提供借款餘額佔總融資比例12.09%
12月27日，中交地產股份有限公司釋出關於向關聯方借款情況的公告。
據觀點新媒體瞭解，中交地產主要的融資途徑為銀行貸款、信託融資，其次為各類債券、控股股東方借款。銀行借款主要為開發貸款，利率較低，中交地產根據所持有的房地產專案情況，已將銀行開發貸款額度應用到最大限度；公司債券方面，中交地產已按公司資產規模將公司債券發行至上限金額。
截至2021年6月30日，中交地產銀行貸款餘額佔中交地產總融資比例約為40%，發行公司債券和其他各類債券餘額佔總融資比例約為14%。中交地產已充分發揮相對低成本的融資渠道的作用。
在充分應用上述相對低成本的融資之後，根據中交地產規模擴張以及生產經營的需要，仍存在部分資金缺口。在多方考察和比較其他融資渠道之後，控股股東方提供的資金具有及時、快捷、便利等優勢，截止2021年6月30日，控股股東方提供借款餘額佔中交地產總融資比例約12.09%，為中交地產資金鍊的穩健執行提供了有益的支撐。
近1年末，中交地產向控股股東方借款情況，2021年11月30日借款餘額57.08億元，最低年利率6.5%，最高年利率10%，綜合年利率7.94%。
中交地產已發行的公司債券和信託業務由控股股東中交房地產集團有限公司提供擔保，上述融資業務如果僅以中交地產AA+的信用評級開展融資工作，資金成本相對較高，目前中交地產部分融資業務由地產集團提供AAA擔保增信，可以獲取到市場上較低的成本，且地產集團未收取中交地產擔保費用，體現了控股股東對上市公司的支援。
