對於很多第一次買房的人來說，如何買到合適的房子確實是一件很困難的事。但是也別擔心，一步步來，學會先弄清下面幾個問題，是買好房子的開始。
1、預算
如果是全款買房，應該要考慮自己的資產狀況，不要把所有積蓄都投入到買房事業。另外如果是貸款買房，除了付首付，還需要還每月的房貸，每月應該合理規劃，不要出現房貸逾期現象。
2、房價
房價是決定是否買房的關鍵性因素，如果房價過高，超出自己的經濟範圍，那麼帶給購房者的只有無盡的壓力。所以在購房時應該理性，結合家庭條件考慮是否買房。
3、地理位置
一旦決定了買房，就要考慮好地理位置，關乎到小區綠化、周遭環境、安保設施等等，如果地理位置不便，那麼就沒有購買的必要。
4、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候並不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。
5、車位比
對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
6、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低於30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率裡面。
7、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。
8、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
9、開間
開間就是採光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
10、贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超值。
11、層高
房屋的層高很重要，一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
12、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
13、建築面積
建築面積是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建築面積來計算價格的。房子的建築面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內牆體面積和公攤面積。
14、物業管理
買房敲定後，重要的就是物業問題，一個好的物業包括好的安保條件、公共設施的定期維修，還有小區內的環境清潔等問題。只有營造一個好的居住環境，才會讓人產生購房的慾望。
其實呢，想要買到一個心儀的房子，考慮的問題遠不止這麼多，比如需要考慮國家政策、市場狀況等等。不同的人對於買房的需求不一樣，動機也不一樣，關鍵是清楚自己的人生目標，明白自己買房的側重點，而不是像某些客戶追求十全十美的房子，想清楚這些問題，也許你就知道要不要買房，該不該買房了。
小編專注廣佛一手新房，擅長區域分析、樓盤測評、首付貸款等諮詢，如果有疑問的盆友，我將知無不言哈！關注與留言，實誠為你分享更多房產乾貨，教你買房路上不踩坑_↓_↓_↓_
