在買房時,多數購房者都認為,只要我簽了購房合同,交了錢,那麼房子也就屬於我的了!對於這種想法,小編要說你太天真了!因為從法律角度上來講,只有房子完成了過戶手續,它才真正屬於你!由於沒有房產證的房子無法辦理過戶,所以,幾乎所有的購房者都會選擇購買有房產證的房子!然而,有房產證的房子也可能存在無法過戶的情況!在此,小編要說的是,2月起,有房產證的房子一旦出現以下5種情況,就會難以過戶!
1.購房合同無效
在辦理房產過戶時,一般都會用到購房合同。如果你所簽訂的購房合同無效,那可就無法辦理過戶了!就比如當你為了節省稅費時,簽訂陰陽合同時,也就註定了房子無法過戶。在進行房產過戶時,若是房子成交價太低,可是會進行評估的,一旦發現你透過陰陽合同來避稅,後果可是很嚴重的!
2.房子已被查封
近兩年,由於新冠肺炎疫情的影響,失業人數越來越多,個人收入也在持續下跌。若多次出現逾期還貸的情況,你名下的房子可就會被法院查封了!一旦房子被查封了,即便你是房主,那也是無法再進行處置的,更別說辦理過戶了!
3.存在一房二賣
在現實生活中,賣家一房二賣的情況屢見不鮮。一旦你遇到了這種情況,可就無法順利辦理過戶了,畢竟有兩位買家,而且都簽了合同交了錢!在此,小編提醒大家,若是你簽訂了購房合同,一定要儘快完成備案,以此來降低一房二賣的風險!
4.資料準備不全
在辦理房產過戶時,買賣雙方都是需要提供資料的,若資料不完整,那也就無法辦理過戶了!因此,大家在辦理過戶時最好先諮詢一下都需要什麼資料,爭取一次性準備齊全,以免耽誤過戶效率!
5.沒有交齊稅費
在房產交易時,買賣雙方都是需要繳納稅費的,但凡有一項稅費沒交齊,都是無法辦理過戶的!所以,大家在買房時一定要確定好稅費該由誰來承擔,以免出現漏稅的情況,進而耽誤過戶效率!
房產過戶可是買房過程中至關重要的環節,只有房子完成了過戶手續,它才真正屬於你!若是房子遲遲無法過戶,那可就要小心了,因為夜長夢多啊!最後,小編要提醒大家,2月起,有房產證的房子一旦出現以上5種情況,就會難以過戶!
