飄了許久的傳言終於落地，信達最近接盤了融創在寧波的宜和東方專案。
這個專案，原本由寧波融創房地產開發有限公司和浙江信達地產有限公司各持50%股權，現在融創的股權比例已經下降至1%。
新獲股權的公司名叫蕪湖信津創投資合夥企業（有限合夥），穿透股權結構發現，其背後控股股東也為信達地產。
這個專案分為兩個地塊，北地塊規劃了179套新中式合院，南地塊規劃了約1萬方的商業、329套洋房和198套排屋。
專案綜合容積率約1.01，佔地約12.5萬方，建築面積約24萬方，整個專案可售住宅706套。去年領取的首批預售證備案均價約33745元/平方米。
按照專案公佈的資訊，最小戶型約110平，最大戶型約660平。也就是說，單套總價區間在371萬到2200萬。
在這之前，融創已經向外界透露了正在與四大AMC談判的訊息，並且聲稱涉及的資產價值都超過了百億。
從實際效果看，感興趣的還是信達和東方兩家。
不過，老李覺得，信達接盤融創專案的機率更大。一是信達與融創的繫結比較深，二是信達有自己的地產平臺，具備一定的操盤能力。
老李大致盤點了一下，信達與融創合作操盤的專案很多，特別是在東南區域的寧波、合肥和杭州，都有合作專案。
不久之前，融創還將此前收購泛海在上海和北京的專案，都出售給了信達。
當然，除了東南區域，老李聽說，融創在廣州有2個專案也已經找好了下家，虧損賣出去了。
在成渝區域，剛上任的區域總裁鄭甫，就給天府新區眉山片區文旅專案找到了合作方，他們與四川旅投共同簽署文旅專案合作框架協議，將在眉山片區建造包括酒店群、旅遊小鎮、配套商業、文創產業等業態。
在另一個拆分出去的雲貴區域，位於昆明的兩個文旅專案，一個因為涉及滇池保護被拆除，另一個已經轉讓給了華髮。
另外，西雙版納的文旅專案中，住宅部分目前還在停工，樂園則處於關閉狀態。
相對於南方還有比較優質的專案可以出售，融創在北方的情況可能更糟糕。像鄭州、天津、瀋陽這些城市，就面臨著巨大的市場壓力。
還有，瀋陽融創置業與金地合作的企業，今年就遭遇股權被司法凍結，凍結股權數額高達3億元。
老李大膽猜測，這應該是合作方金地的資產保全手段，後續雙方合作的專案，也很有可能被金地拿走。
從銷售盤面來看，融創2022年前3個月累計銷售金額約723.6億元，累計銷售面積約533.2萬平方米，銷售均價約為13570元/平方米。
銷售額與去年同期相比下降了37%。
當然，從行業整體來看，各家企業都出現了業績下滑，銷售端目前還未有好轉的跡象。
儘管各地不斷釋放政策利好，但老李覺得，效果可能很有限啊。
第一，疫情的反覆讓很多城市剛剛恢復的市場，再次受到打擊，也讓很多購房人的預期發生改變；
第二，融資端並未出臺放鬆政策。併購貸不斷落地，但申請的房企有限，並且這些企業也非常謹慎；
第三，即便政策放鬆促使銷售回暖，但預售資金監管政策還是卡著房企的脖子。各地為了“保交樓”，這筆資金很難放鬆，對於追求資金快速滾動以及面臨巨大債務壓力的房企來說，未來一段日子，還是很難受。
所以，能看出融創也沒有特別好的辦法——儘管推出各種折扣賣房，但資料還是下滑的。資產處置速度很慢，股權融資也沒有進展。
當然，好訊息是融創的債券展期有所順利推進，算是給企業爭取了時間。
去年，恆大的跌倒吸引了外界大部分的注意，今年，誰成為下一個恆大，是全行業都擔憂的命題。
