能不能因疫情推遲還房貸？房貸緩交可以延期多久？因疫情影響，未能及時還款會被作為逾期記錄嗎？
近日，＃因疫情推遲還房貸可行嗎＃的話題登上微博熱搜。而對於這個問題，目前不同銀行回應不一：有的銀行表示可以考慮，有的銀行則不行，有銀行在部分地方可以，在另一些地方不行。
疫情影響能否構成延期還貸的免責事由？
從法律上講，根據我國民法典第一百八十條規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。
什麼是不可抗力呢？
不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。一般來說，自然災害、戰爭、災害性事故都符合上述條件。比照當前疫情態勢，這樣的特點是比較顯著的。從實際情況看，疫情對某些行業及其從業者影響較大，造成其暫時收入下降以致不能按時還貸（履行遲延）的情況，的確存在。
因此，若購房者確因疫情影響暫時無法按期還貸而申請遲延履行，合乎法律規定，亦在情理之中。
但是，大面積房貸斷供，不僅可能會影響個體和家庭的穩定，對銀行和房地產業也會帶來一定程度的衝擊。貸款銀行一般會利用徵信系統，及時跟蹤購房者還貸情況，督促其按時履行義務，房貸還款延遲一天就會影響徵信記錄，延遲90天將會啟動訴訟程式。
“兩難”之下，不同銀行對於延期還貸申請態度不一。
多家銀行回應延期還貸
據媒體報道，農業銀行上海、深圳出了內部公告，可以申請房貸延期，疫情不是特別嚴重的地區如北京等沒有出，如果確實需要申請，需要本人去貸款行進行申請。
交通銀行表示，目前是上海、吉林受疫情影響較為嚴重的地區可以辦理，其他地區如果確實因為疫情也可以辦理，需要本人聯絡貸款行，由貸款行進行稽核，具體稽核確實因為疫情沒有發工資等等。對線上抵押個貸客戶，最高可給予30天的本金歸還寬限期。對受疫情影響、還款能力暫時下降的個人貸款客戶，可按疫情防控期間政策給予一定寬限期及徵信紓困支援。
4月6日，常熟銀行高管在業績說明會上透露，為強化對疫情影響下社會民生領域的金融支援，該行已對受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，給予房屋按揭貸款延期還款支援，同時，結合客戶情況，不列入違約客戶名單、做好徵信保護。
中信銀行迅速出臺了個人貸款相關配套措施，視各地疫情情況，對受疫情影響無法按期還款的客戶，根據客戶申請安排寬限期，合理延後還款期限。多家分行實施了疫情期間房貸還款延期政策，主要針對商業貸款，具體包括上海分行、天津分行、深圳分行、蘇州分行、長春分行、福州分行、河北省轄內二級分行等。
興業銀行上海分行對於因感染新冠肺炎住院治療人員或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及疫情之下現金流受到影響的客戶，給予最長3個月的還款寬限期，緩解燃眉之急；為房貸客戶提供手機銀行線上辦理“隨薪供”還款，最長可3年不歸還貸款本金，紓解還款壓力。
此外，有些銀行雖然沒有表明是否支援房貸延期，但仍然會受理客戶的訴求。
工商銀行表示，北京地區雖然受到疫情衝擊相對較輕。不過，對於提出的延期一個月或者兩個月還房貸的請求，客服會登記了身份證等資訊，表示提交至系統後會經過貸款行進行稽核，具體稽核哪些內容未知，且會在2-5個工作日內進行反饋。
延期、徵信如何規定
房貸延期在一定程度上可以緩解當下的壓力，但是徵信問題也不容忽視。如果個人徵信報告出現了逾期，極有可能被銀行拒貸。
2020年2月，中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局聯合釋出的《關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，要求從多方面完善受疫情影響的社會民生領域的金融服務。
《通知》明確提出，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
而對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業，可依調整後的還款安排，報送信用記錄。
銀行在出臺房貸延期優惠政策的同時，提出做好徵信保護。
據媒體報道，交通銀行明確對受疫情影響、還款能力暫時下降的個人貸款客戶，可按疫情防控期間政策給予一定寬限期及徵信紓困支援。
常熟銀行表示，結合客戶情況，不列入違約客戶名單、做好徵信保護。
上海銀行也提出，對於受疫情影響的中小企業及個人，設立徵信修復綠色通道，協助開展徵信調整修復，充分保護受疫情影響資訊主體的徵信權益。
中信銀行方面表示，針對疫情期間逾期的客戶，符合銀行要求的可以進行徵信修復。
興業銀行上海分行回應稱，將對確因疫情導致暫時還款困難的客戶給予徵信保護，依照調整後的還款安排，報送信用記錄，避免徵信記錄受損。
目前來看，有些銀行已經推出了相應的措施，而有些銀行依然卡得很嚴，貸款的銀行不同，對於延期還貸的政策也大相徑庭。在守望相助的當下，如果能夠實施延緩的，還是期望形成規範，給有困難的人群一個“喘口氣”的空間。
和衷共濟，向來是中華民族力量的源泉。抗疫大局之下，不管是購房者、銀行還是相關管理機構，都需要積極承擔起自身應盡的義務，充分發揮團結精神，讓相關問題在法治的軌道內得到妥善解決。
