早在2011年，人民日報就曾經發布過關於房價不可逆下跌的訊息。距離現在，從當初的房價不可逆的發展趨勢，已經有11年的時間了。的確在這11年的時間中，房地產行業都在出現下滑的趨勢。只是早幾年因為大家都沒有迅速撤離，房價增長放緩，到了如今，各種政策加上疫情的影響，導致房價一路下跌。

早在2011年的11月份，就有70個城市的資料中，65個城市的資料是下降或者持平的。當年的房價下降趨勢僅僅有4個城市是非常明顯的。放眼如今，相信不用詳細的資料，大家就可以很清晰地知道，房地產市場已經迎來了冰凍期。也就是說，下降是真的不可逆，且超過一半城市的價格在下跌。這種趨勢下，為什麼炒房客不集體拋房？

一、 房價下跌“不可逆”？

根據相關資料顯示，我國在最近兩年房價下跌不僅已經成為了定局，更是以急速下跌的趨勢出現的。正是因為疫情和經濟的雙重影響，很多人也因為購房後工作出現問題，收入無法滿足貸款償還，所以選擇了斷貸。在過去兩年之內，斷貸的情況要多於此前，這也是很多人在面臨房價下跌之後的一種危機感的主要原因。

因為房價下跌，所以購買後的房子原本是高價買入並且可以以更高的價格賣出的。但因為社會普遍存在的影響，導致自己的房子這麼多年不僅在償還著非常高昂的利息，更會面臨收入問題無法償還的嚴重後果。所以有的人因為在面臨自己重大生活壓力的情況下，選擇了斷供。

房價的下跌，其實在很多地區就已經出現了明顯的資料指標。以重慶市為例，9個主城區今年2月份房價增速資料顯示，南岸區、沙坪壩區和巴南區的房價增速是上漲的，其他6個區域的房價都在的下跌。上漲最高的是沙坪壩區，為2.69%，而下跌最多的是九龍坡區，為2.53%。

雖然從資料指標上來看，上漲和下跌的高低幅度差不多，但是從數量上來看，顯然是下跌更多。不僅僅是重慶，南京的資料也不是很樂觀。從南京11個城區的資料方面，我們可以發現，僅僅有3個城區的資料是上漲的。且下跌最嚴重的高淳區和稍低一些的秦淮區竟然負增長高達4.05%和3.06%，足以見得房地產市場的衰退。

相較於早幾年的發展放緩，如今政策、疫情、經濟和物價的多重壓力，直接導致大家對於購房意願直線降低。尤其是對於一些賺錢本身就比較困難的地區，房價雖然下跌，但是即便是供大於求，即便是年輕人也更願意擁有屬於自己的房子，但是更困難的是收入也在銳減。當收入減少，生活變難，購房依舊是奢侈的願望。

二、 超過一半城市房價下跌

說過10年前，再看看1年前。早在去年這個時間，就有人曾經說過房地產降價潮已經來襲。沒錯，在政策上的全面房住不炒策略推進之後，的確炒房客們將資本轉移到了其他領域，或者說疫情的到來給大家的資本都造成了損失。但是房子貶值也同樣給普通老百姓的購房資產造成了巨大的威脅。

有一些人表示，在降價之前剛剛買了房子，直接來一波降價潮，導致自己要付出和貸款總額差不多的利息，卻在承受著房子降價的苦惱。誠然，大部分年輕人購房並不是為了出售，但是如果房子漲價，有一部分可能會再賣掉舊房買入新房。但房價下跌就逼迫年輕人不得不守著現在的這個房子，因為賣出去就等於在虧錢。

雖然根據市場的預期情況來看，房價下跌會刺激自住型購房者的購買意願，但從最近一年的各種資料和結果來看，顯然並沒有。這是因為房地產行業的衰退是因為經濟下行，而不僅僅是政策控制的結果。如果沒有疫情的影響，房價也不會下降到如今這個程度。反而言之，當大家都在被疫情所影響，又有誰會拿出“保命錢”來買房呢？

所以房價下跌不僅僅沒有保住房子的自住型購買慾望，反而讓整個房地產市場出現了負增長。當然在行業調控的基礎上，這種負增長一定會出現，只是因為疫情的到來，讓這種負增長出現得太早且太明顯。即便是手裡有錢的人，也不會在房價明顯下跌的情況下購房，更何況還有稅務相關的問題，需要避免多處房產。

三、 為何炒房客不集體拋房

既然整個房地產市場已經這樣了，為什麼那些早已經買入但是還沒有賣出的炒房客並沒有選擇及時的拋售投資性住房，而是選擇繼續握在手中呢？

2021年10月底，房產稅開始試點。訊息敏感的人當看到這則公告的時候，直接就選擇拋售房產。畢竟在房產稅的影響之下，以及疫情的影響之下，房價下跌是必然，但即便無法賣出，一些人也可以選擇租賃去達到預期收益或者收支平衡。一旦當房產稅再成為成本之後，必然會影響收益，所以當時出現了一大波賣房者。

有“先見之明”的人，在這個時候就已經賣了房子，而不是等到房價下降到這個程度的今天。但如今財政部負責人明確表示現在並不具備實行房產稅的條件，所以房產稅暫緩，所以那些還將房子握在手裡的人，自然也就不著急拋售了。

第二，是因為拋售會導致房價下跌，而投資者都希望房價上漲。這一點是顯而易見的。雖然目前的疫情和經濟雙重影響下，房地產行業的趨勢並不好，但是如果此時拋售導致大面積降價，必然也不是投資者們願意看到的。所以很多人從2021年開始就在不斷看各種訊息，等待樓市利好訊息，等來了限跌令也等來了三道紅線。

可是疫情是最大的變數，也是投資者們逐漸在因為資本的關係，清空手中房產，而不是集中售賣的主要原因。另一方面，房價當前局勢並不利好，一些不缺乏資金的人，可以將房子租出去，其實還可以抵用一部分成本。租出去要比房子“砸”在手裡好得多。

四、 結論

房價下跌已經成了必然，而且還會隨著時間的推移，下跌得越來越嚴重。投資性購房原本就是一種以營利為目的的投資行為，更是一種買賣行為。所以他們在面對虧本的時候，有的人會及時止損，有的人會靜止等待時機。如果你是投資客，你會選擇現在賣掉變現嗎？