自疫情以來，低迷的消費拖累了經濟，而且2022年似乎沒有緩解的跡象。
與房地產一樣，消費也是經濟增長的動力之一。隨著中產階級範圍不斷擴大，消費能力增強，很多公司都押注在消費升級上。
（個人認為中產階級就是個偽命題，錢多一點就是中產？沒錢就是無產？富豪是資本家還是大產？拆遷戶是不是都算中產+地主？這年頭，不是地主，不是資本家，就是打工人！就是無產！中產就是在無產裡面再切一刀，分化無產，把無產裡有實力有能力的劃出去，抬高一級，給與身份地位上的榮譽而削弱其革￥命性。）
目前我國經濟面臨需求萎縮、供應鏈衝擊和預期減弱三重壓力。這三重壓力的核心都是需求不足。如果需求端改善，則預期會提高。
影響需求的因素包括疫情、基礎設施投資減少、類似於教培行業的釜底抽薪式調控和激進的節能減排。其中激進的節能減排政策調整了。
工作收入的不確定降低了人們消費的意願。而且，多數人將房產看做增值資產而非財產，房價降低影響家庭財富。（炒房的賺得少了）
政府可以提供消費券之類的消費補貼，一張用完才發下一張。不同類別消費和不同群體給予不同層級的優惠券，這樣有助於消費提升。（杯水車薪）
儘管經濟今年整體增長，但零售額卻下降。今年前11個月的零售額仍較2020年同期增長13.7%。增速也在下降。
根據高盛（Goldman Sachs）分析師的估計，按行業劃分，消費者在食品和服裝上的支出更多，而不是教育和娛樂等服務。他們預計，明年商品和服務之間的差距將略有縮小。
房地產構成"2022年最大的增長逆風"，麥格理首席經濟學家拉里·胡（Larry Hu）在其展望報告中表示。他預計明年房屋開工和售出的建築面積將以更快的速度下降，房地產投資將下降2%，而今年預計增長4.8%。
"房地產政策應該在明年某個時候從緊縮轉向放鬆，因為我們預計政策制定者將守住5%的GDP增長，" Larry說。"風險在於，鑑於他們不願意利用房地產作為刺激工具，他們可能會反應太晚。本月的高層經濟規劃會議並沒有表明房地產政策發生了太大變化。
根據穆迪的資料，地區和地方政府的收入中至少有20%（如果不是更多的話）來自向開發商出售土地。政策制定者面臨的挑戰是降低與房地產相關的債務水平，同時確保房地產市場不會大幅放緩。
"疲軟的市場情緒也影響了住宅銷售，因為買家推遲購買，預計價格會進一步下跌，"惠譽在上週的一份報告中表示。該公司預計，明年房屋銷售價值將下降15%，這可能導致其評級覆蓋面中的40家開發商中有五家遭受現金緊縮。
"我們預計房地產建設活動的減少將波及鋼鐵，鐵礦石和煉焦煤等相關行業，減緩整體固定資產投資，甚至給金融機構帶來壓力，"惠譽表示。
