現在市面上大多數“大戶型”，實際上有不少空間是按照傳統的居住正規化來設計的，比如寬大的客廳，但是，現代人對於隱私的看重和社交恐懼的蔓延，越來越多的人不願意邀請外人到家裡作客，所以，客廳的作用，正在逐漸式微。
小戶型，天然就擁有比大戶型更多的優勢：
1、投入小，總價低，交易成本低，風險可控
2、未來轉手，二手房賣出去，有支付能力的客戶受眾更廣
3、裝修、維護成本低
4、家庭資產的配置比例上，不動產的比例更容易得到控制
5、同等條件下，大戶型、小戶型都能夠享受到房源繫結的戶籍、教育、醫療等城市資源，而小戶型需要投入的成本更低，邊際效用更高
當前，各個大城市的房價已經攀升到一定的高位，一套大戶型，起碼在120平以上，總價沒有一兩百萬甚至三五百萬，是很難拿下的，而這個小几百萬，完全可以入手城郊的別墅或者大平層、洋房了，所以，市區的大戶型的競爭對手又多了一個，那就是別墅或者大平層洋房。而小戶型，一般總價是比較低廉的，投入的成本可控。
從入住率來看，根據不完全的調查統計，大戶型較多的小區，入住率往往不如小戶型多的小區那麼高，因為不少富人買大戶型並不純粹是為了居住，也許人家還有其他三四處住處，未必就一定住到這套房源來，而小戶型不一樣，大多數小戶型的買家屬於剛需，一般交房之後就會裝修入住，所以入住率一般顯得更高一些。
從資產的投資回報比和收益來看，小戶型未來出租都更有競爭力一些，租房的群體一般屬於城市裡還沒有買房的年輕人，他們收入有限，基本不會選擇大戶型，如果有那也很多是屬於與朋友合租，大多數城市裡獨居的年輕人，選擇小戶型的還是比較低，畢竟，每個月的租金開支會更低一些，所以，在出租方面，小戶型是更靈活的，也更容易租出比大戶型溢位的高價，大戶型想要租出去，可能就要稍微打一下折扣，還未必能遇到合適的租客。
小戶型在樓市上，往往“奇貨可居”，很多房企開發專案，都會拿出一部分樓棟來做小戶型，而且還是限量供應，總價比較低也更容易出營銷效果，所謂“物以稀為貴”，一個樓盤裡面的二手房價，往往小戶型的單價要更高一些，小戶型對於樓盤、組團的均價具有一定的定價主導權，熟悉二手樓市的人都知道，同一個小區、組團裡面，大戶型的單價總是超不過小戶型的單價的。
總而言之，由於未來樓市的一些不確定性，和小戶型天生具有的一些小體量優勢，越來越多的人開始對小戶型產生青睞，看看國外發達國家和地區的發展路徑，比如日本東京、泰國曼谷等，也能大致摸出戶型發展的脈絡，小戶型，尤其是位於市中心核心地段、擁有完善配套的小戶型，往往會超越大戶型成為主流。
