地產至暗時刻語錄
在北京置業買新還是買舊？
伴隨著北京第二次供地遇冷的訊息傳出，相信各種媒體都會大放各種評論和觀點，說開發商無利潤，北京二手房要漲價等等。媒體為了博眼球總是挑水晶中最亮的那個切面展示給大眾。我們冷靜下來想想，北京的樓市什麼時候遇冷過？北京的購買力太強了，尤其是剛需客戶。為什麼？有一個事實，我說給大家聽，看對不對。隨著二三線城市樓市的大漲，就算現在在跌。但從漲幅來說，當年十幾萬的首付購買的房子，現在基本貸款還清，整套房子的售價最少100萬。那相當於有了100萬的基礎款，再加上夫妻二人在北京的打拼攢10年攢100萬（其實不多）。那就相當於有200萬的首付款，就算北京二套資格只能貸款149萬。那基本上200+149=349萬，然後親戚朋友再借點，大概能湊到400萬。400萬，36歲剛需客戶在北京5環外，基本能換個2居室。36歲基本孩子上2年級，還沒有因為戶口問題，考慮初中上學問題。正是黃金賺錢的年齡，大概這樣的客戶在北京不下100萬。這100萬客戶的需求現在是持幣擠破頭購買。這就是北京購買力。
回到話題，在北京置業是買新還是買舊。基於這100萬剛需客戶來說，我建議是買次新，相對於新的小區，相對於好的戶型，因為這一定不是你的終身居所，隨著自己的能力增強，還有置換的需求。剛需置業的這套房子一定要好出手，房子一定是換換，越倒騰越滿意的房子。還有就是先上車，不要老想著自己住，也可以出租，把二三線老家的房子，置換成北京的房產，在資產保值上也算是安全。跳出剛需自住的思維，站在資產保值的角度去考慮北京房產。
吾輩為了一套北京房產，需練就降龍十八掌等上乘武功，才能真正的實現這個神聖的目標。
