#2021生機大會#

首先要確定自己的購房行為，屬於那種性質。

我的理解是：一切非主動盈利性的購房行為皆是自用。

為什麼？因為無論為了自住、學位、結婚等剛性需求，或者置換、養老、辦公、獎勵、贈送等等，皆是自我所用。

自住，是自己住。學位，是自己用來給孩子上學。養老，盡孝心，都是自己需要用到。哪怕是用些閒錢購置一套房產，只要你非主動的要其盈利，都是自用，你自用的目的是保值，其次才是升值，但升值卻是被動要求，能升更好，能升值首要確保保值。包括自主、學位、置換等等，其升值也是被動要求。

所以，確定自己的購房行為，才是下一步選房的關鍵。

當你確定了購房行為，又如何選房呢？

我的方法：確立自己的需求，排分主次。一千個人購房，有一千個人不同的購房需求，每個人的側重點不同。

有些不明確自己需求的人，想要自住，還得有學位、交通、醫療各個配套，還可能要求高回報，本質是沒錯，人之常情。但是如果不排主次，很容易錯配。

然後發生，有些人購房，要求這要求那，於是去諮詢專家又或者看房途中聽某些人分析，稀裡糊塗就買了，最後發現買的房子根本滿足不了自己的需求。其實，他們所說的都沒錯，所給的建議完全滿足你所提的要求。

比如，這個樓盤大開發商，品質好，交通便利，有學位，有醫院，升值潛力也不錯，結果入住才發現，其他都好，但是裡你上班一小時車程外，又或者你家裡小孩成績不好，需要要好學校，結果這樓盤學校普普通通，還或者，家裡老人時刻要去醫院，結果樓盤醫院處理不了，又得拉著老人去外面的大醫院，等等等。

這樣一味地，只要功能，不分主次，能選對房嗎？故宮也滿足不了你。所以一定要排好自己的需求，必要滿足什麼，次要滿足什麼。

那麼，如何排列購房需求主次呢？

我的方法是，貼標籤。把你的需求全部列出來，是樓盤質量、價格、交通、學位、醫療、戶型，還是商務功能、環境、隱秘、情懷，還有被動的升值潛力等等。

然後對每一個需求貼上一個標籤，再根據需求的必要程度將其排序，比如分為1、2、3、…等等。

假如，我必須要有名牌學校學位，首要是名牌學位，其次，離公司近，這是次要，只要學位好，遠一點也能接受。還有家裡老人有病，只是不是大問題，要求附近有醫院，遠近好壞，能滿足前兩條件，有困難都能克服。最後才是其他，有則更好，不強求。

那麼，其標籤就是學位、交通、醫療、其他，一目瞭然。選房時，依據順序來取捨。哪怕必要條件有兩個或多個也是一樣，先滿足必要，在取捨其他。

所以，買房不怕自己該怎麼買，得先明白你需要買什麼，同時不要給自己亂貼標籤，不排序隨隨便便就把房子買了，要知道，前面隨便列的幾種需求，每個人的側重點不同，隨便排序，一道數學題，大家去算算，能買到自己真正想要的房子嗎？

最後，最重重重要的，以上種種皆是根據自己的資金情況，能滿足到自己的需求，預算不夠，只能降低要求或者等待時間了。

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