地產科技週報（Proptech Weekly)
地產科技動態
- 320億美元！PropTech行業2021年投資創紀錄
- 第五牆聘用四名關鍵合作伙伴擴展團隊
- Zillow新增FaceTime SharePlay功能
- Dottid宣佈與林肯地產公司建立戰略合作伙伴關係
- 碧桂園皖東南區域攜手華為打造首個AI智慧體驗空間
- 北京萬科新增投資北京萬花筒綠色科技
- 商湯科技重啟公開招股，預計12月30日掛牌
碳中和動態
- 上海又成立一支百億規模的城市更新引導基金
- 浙江銀泰百貨近7成門店獲評綠色商場
投融資動態
- VR購物中心運營商MetaMall獲得460萬美元種子輪融資
- 建築物聯網服務商「智鶴科技」完成過億元A+輪、B輪融資
- 數字鋼筋產業服務商「邁思科技」獲數千萬元A輪融資
- 金融科技初創公司Quo種子輪獲得720萬美元融資
- Haystacks.AI獲得500萬美元種子基金
2021-12-24
1
地產科技動態
320億美元！PropTech行業2021年投資創紀錄
2021年，PropTech行業吸引了創紀錄的風險資本。房地產技術與創新中心（Center for Real Estate Technology & Innovation，CRETI）2021房地產技術風險投資報告顯示，今年該行業的私人投資規模達到320億美元，比2020增加了28%，比2019增加了3.23%。
這些數字反映了一個成熟的行業和市場；CRETI指出，與前幾年相比，更多的風險資本投資正轉移到中後期公司，許多SPAC合併——如Latch 和 View 的上市交易，以及重大收購，這表明更多的確定性以及更大的參與者進入了這場競爭。
總體而言，全球資金集中在住宅科技上，住宅科技獲得49%的投資，而專注於商業業主和租戶的科技只獲得7.6%的投資。但這一數字將繼續上升。
在過去十年中，大型券商對PropTech公司和技術至少投資了15億美元。分析師表示，2022年應該是另一個輝煌的一年，更多的注意力和資金投向建築、空間分析和可持續發展工具與技術。（Bisnow）
第五牆聘用四名關鍵合作伙伴擴展團隊
洛杉磯，2021年12月17日——最大的風險投資公司第五牆正專注於全球房地產行業的技術，宣佈有四名新僱員加入了公司——Angela Johnson，Jon Hong，Ofer Harduf和Tommy Wesely。這些關鍵員工的加入標誌著該公司在多個基金中持續擴張至超過45名員工，管理著約25億美元的資本。
其中，Jon是Fifth Wall的合夥人，他在該公司共同領導房地產技術投資（Real Estate Technology Investment）團隊。此前，他是軟銀願景基金的投資總監，服務於從Gopuff到ShippoB再到Cameo等公司的董事會，並擔任董事會成員。在加入軟銀之前，Jon是PointState Capital的副總裁，專注於全球公共技術、媒體和電信投資。
Ofer作為LP Coverage and Capital Markets團隊的合作伙伴加入該公司，在投資銀行業擁有十多年的經驗。在加入Fifth Wall之前，他是摩根大通房地產、遊戲和住宿投資銀行集團的執行董事兼PropTech聯席主管。在摩根大通任職期間，他為SmartRent與第五牆收購公司（Fifth Wall Acquisition Corp.I）22億美元的合併提供諮詢。Ofer還曾在瑞銀投資銀行（UBS Investment Bank）的併購集團工作。他在GE Healthcare擔任財務分析師。
“我們很高興能夠充分利用Angela、Jon、Ofer和Tommy的才華，繼續發展第五牆獨特的風險投資方法，加強我們在公共和私人市場的專業知識，並發展我們的內容戰略，”第五牆聯合創始人兼管理合夥人Brendan Wallace說，“這些戰略性招聘表明了我們在公司的持續擴張，我們在全球房地產行業創造規模影響力的目標，以及我們在更多主流受眾中擴大品牌知名度的意圖。”（PRNewswire）
Zillow新增FaceTime SharePlay功能
Zillow公司宣佈，其iOS15 iPhone和iPad應用程式已升級為支援SharePlay的應用程式，允許使用者在Facetime上與其他人一起瀏覽房產。只需啟動 Zillow 並點選“在此處開始 SharePlay”按鈕即可開始 FaceTime 通話。在通話中，參與者可以瀏覽地圖、檢視照片庫中的列表，甚至可以檢視彼此儲存的列表和標籤。
對於房地產經紀人來說，它也是一個寶貴的工具，他們可以使用 FaceTime 電話與客戶聯絡並引導他們到他們可能沒有考慮過的房產。（趣說科技圈）
Dottid宣佈與林肯地產公司建立戰略合作伙伴關係
12月21日，商業地產（CRE）SaaS技術平臺Dottid宣佈，公司與國際房地產公司和開發公司Lincoln Property Company（LPC）建立了戰略合作伙伴關係。這一合作緊隨Dottid與Altus Group Limit的ARGUS雲平臺整合之後，該平臺將透過提供按需實時資產估值，從根本上改變商業部門的房地產估值和數字資產管理。LPC還領導了Dottid最新一輪450萬美元的融資，該融資於去年12月結束。
Dottid成立於2020年1月，是第一個整合平臺，透過該平臺，辦公、工業和零售房地產的所有者、經紀人和租戶可以獲得對其房地產的關鍵洞察，並跟蹤租賃交易的每一個動向。這些可能包括即將到期的租賃、交易活動、空置套房以及透過促進資產和租賃管理賦予業主權力的其他事務。透過以透明和可訪問的方式提供可操作的資訊，Dottid在使用者中越來越受歡迎。（Dottid）
碧桂園皖東南區域攜手華為打造首個AI智慧體驗空間
12月19日，華為“全屋智慧”產品首次落地碧桂園皖東南區域。此次強強聯合是房地產與科技網際網路頭部企業共建智慧社群的有益探索。
據悉，透過華為的全屋智慧系統，業主家裡的電視、窗簾、空調、音箱、燈光等裝置，隨時處於“待命”狀態；透過全屋智慧控制面板、語音智慧控制系統、手機app智慧控制系統，讓家擁有集學習、計算、決策於一體的智慧大腦，傢俱變成“全自動”模式，居住於此也更安全、更便利、更舒適。（碧桂園集團安徽區域）
北京萬科新增投資北京萬花筒綠色科技，瀋陽萬科全面退出
12月22日，北京萬科企業有限公司新增對外投資，新增投資企業為北京萬花筒綠色科技有限公司，投資比例50%。
據瞭解，股權變更前，北京萬花筒綠色科技有限公司由瀋陽萬科企業有限公司持股100%；變更後，公司由北京萬毓商業發展有限公司、北京萬科企業有限公司各持股50%。
北京萬花筒綠色科技有限公司成立於2018年04月23日，法定代表人為丁長峰，註冊資本為500萬人民幣。經營範圍包括技術開發、技術推廣、技術諮詢、技術服務；綠化管理；城市園林綠化施工；企業管理諮詢、策劃創意服務等。（觀點網）
商湯科技重啟公開招股，預計12月30日掛牌
12月20日，商湯科技（股份代號：0020.HK）在港交所公告重啟公開招股，發行規模和定價區間與此前保持一致。據悉，商湯科技此次共發行15億股，招股價介於每股3.85港元至3.99港元，籌資約60億港元。該股12月23日中午12:00截止認購，預期將於12月30日掛牌。
商湯科技此次香港公開發售將於12月20日（星期一）上午9:00正開始，至2021年12月23日（星期四）中午12:00結束，預計2021年12月30日（星期四）在香港聯交所主機板開始買賣，股份代號為0020，每手股數1000股。
9家基石投資者分別為中國誠通旗下的混合所有制改革基金、徐匯資本、國盛集團、上海人工智慧產業投資基金、上汽集團、國泰君安、香港科技園、希瑪眼科、泰州文旅，基石投資規模較早前進一步提升至5.1億美元。
公開發售檔案顯示，商湯科技成立以來業績保持增長強勁，收入2018-2020年的複合年平均增長率36.4%。2021年上半年毛利率為73.0%。根據沙利文的報告顯示，商湯科技收入在2020年位列行業亞洲第一。（證券時報）
2
智慧城市&碳中和動態
上海又成立一支百億規模的城市更新引導基金
12月17日，上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥）註冊成立，註冊資本為100.02億元人民幣。這是繼今年6月的800億城市更新基金落地之後，上海在支援發展城市更新融資方面的又一落地專案。
工商資訊顯示，上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥）成立於2021年12月17日，執行事務合夥人為國泰君安創新投資有限公司、上海地產城市更新投資管理有限公司、上海世博土地控股有限公司、上海萬科企業有限公司、中交房地產集團有限公司，註冊資本為100.02億元人民幣，經營範圍包括以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動。
其中，上海世博土地出資40億元，上海萬科、中交房地產集團各出資20億元。國泰君安創投擔任基金的管理人，負責基金的投資管理運營等相關工作，基金存續期為8年。
基金成立後，上海世博土地持股39.992%，上海招商、上海萬科、中交房地產和上海地產各持股19.996%，國泰君安持股為0.01%。
據悉，上海城市更新引導基金的投資領域將聚焦於上海市城區的舊城改造、歷史風貌保護、租賃住房等城市更新專案，主要透過投資於這些領域範圍內的子基金以及被投資企業開展活動。（地產一條）
浙江銀泰百貨近7成門店獲評綠色商場
浙江省商務廳近日公佈了“2021年浙江省綠色商場名單”，銀泰百貨共有包括武林店、慶春店、之江店在內的18家門店上榜，再加上去年入選的4家全國級綠色商場，浙江銀泰百貨共有32家門店，已有近七成變身綠色商場。（瀟湘晨報）
3
投融資動態
VR購物中心運營商MetaMall獲得460萬美元種子輪融資
12月22日，VR購物中心 MetaMall 宣佈完成 460 萬美元種子輪融資。主要投資者包括316VC、MarsVC、WLI Capital、BullPerks、HVS Ventures、CCK Ventures。此輪融資金額將用於擴大技術和營銷團隊的規模，並與技術平臺和設計師合作，以建立具有創新性和吸引力的元宇宙空間，提供愉快的零售和遊戲體驗。
據悉，MetaMall部署在Solana網路上，並具有跨鏈相容錢包，是一個VR購物和生活方式體驗區。MetaMall虛擬購物中心，彙集了 VR、NFT 和 DeFi 等技術。使用者可以在 MetaMall 購買、出售和租賃虛擬房地產，組織和舉辦虛擬遊戲、活動和畫廊等。使用者還可以在家中與商業和娛樂行業的一些大品牌進行互動，獲得沉浸式娛樂。MetaMall 的代幣持有者將被稱為 Metamallers。Metamallers 還可透過擁有房地產、銷售廣告、玩遊戲、建立網路等方式盈利。（bitcoinist）
建築物聯網服務商「智鶴科技」宣佈完成過億元A+輪、B輪融資
12月20日，建築行業物聯網服務商「智鶴科技」宣佈先後完成過億元A+輪、B輪融資，A+輪由東方富海投資，B輪由青松基金和CPE源峰聯合投資。創始人劉兆萄表示，本輪融資將主要用於擴大市場團隊、新產品投入等方面。
南京智鶴電子科技有限公司(以下簡稱“智鶴科技”)是一家基於物聯網技術，以“持續提升施工效率”為使命，堅持工程機械管理與資源整合於一體，打造工程機械網際網路+生態圈的高科技公司。
2019年上市的新產品“機械指揮官”致力於工程機械物聯網管理，擁有先進的臺班管理和燃油管理技術，可為客戶提供一整套工程機械資訊化管理解決方案。迄今，“機械指揮官”已累計銷售超10萬套，客戶覆蓋行業頭部央企、地方大型國企，如中鐵一局至中鐵二十五局、中國電建、山東高速、貴州路橋、濟南城建、深圳市政等600多家。（創客公社）
數字鋼筋產業服務商「邁思科技」獲數千萬元A輪融資
數字鋼筋加工廠
鋼筋管理平臺數據大屏
建築行業鋼筋數字化產業服務商「邁思科技」近期完成數千萬元A輪融資，由信天創投獨家投資。本輪資金主要用於產品的智慧化升級、產業資料平臺的搭建及渠道的拓展，其中也涉及UWB、BIM、人工智慧演算法、物聯網等新技術的持續研發。
「邁思科技」成立於2018年，專注於打造建築業鋼材全生命週期管理的數字化和產業鏈互聯平臺。公司創始團隊來自廣聯達，成立前已有10餘年業務實踐經驗，目前集軟體開發、智慧硬體研究及銷售服務於一體，為路橋、隧道、市政、房建工程提供鋼筋全流程解決方案，核心產品包括鋼筋智慧加工生產管理平臺、項企一體化鋼筋資料管理平臺、鋼筋原材溯源管理及鋼筋貿易數字服務等。（36氪）
金融科技初創公司Quo種子輪獲得720萬美元融資
金融科技初創公司Quo在由SignalFire牽頭的種子輪融資中籌集了720萬美元，賈斯汀·馬廷(Justin Mateen)以及現有投資者Soma Capital、Global Founders Capital等也參與了本輪融資。
除此之外，該公司還收購了位於納什維爾的特許抵押貸款經紀初創公司Uncapped Mortgage，並將其更名為QuoHome。一旦Que使用者準備購買房屋，QuoHome就會為他們提供抵押貸款經紀服務。新增資金的大部分將用於加速輔導應用QuoHome的發展。
Quo產品透過連線使用者信貸、儲蓄和收入資訊來建立一個財務檔案。然後，將使用者資訊與抵押貸款承銷指南進行比較，以評估使用者能負擔多少，以及需要在信貸、債務和儲蓄方面達到多少標準，才能負擔得起想要的房子。 然後它會為使用者找到捷徑，讓人們更快地買得起房子。Quo聲稱其使用者已經積累了2億美元的家庭購買力，並正在努力實現12億美元的家庭購買力，CMGR增長率超過100%。（TechCrunch）
Haystacks.AI獲得500萬美元種子基金
紐約，2021年12月16日，面向房地產投資者的資料聚合和智慧平臺Haystacks.AI宣佈了一輪由Streamlined Ventures和Colle Capital牽頭的500萬美元種子投資。新資金將用於加快公司的產品開發和REMaaS（房地產管理即服務）產品的擴張。Haystacks.AI成立於2021年1月，是一家位於紐約的房地產投資者資料聚合和情報平臺，可促進整個房地產投資生命週期。（BUSINESS WIRE)）
