我覺得是上下波動，但是未來5年甚至更久，還是在波動中上漲。
可以明確的是，高價只是中國經濟出現大問題的“結果”，而不是中國經濟問題的“本身”。起因就在於近十年來，經濟政策的錯誤。
近十年來，我們的經濟政策，把相當部分的專案，完完全全的推向的場，這就包括了老百姓息息相關的專案，包括“住”在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的場化，這本身沒錯，但是，就在這些專案場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。
尤其是學業、就醫和住。
我們都知道，學校、都很公立和私立。其實住也分商品和保障性住。為什麼要分公立和私立？那是因為，私立學校、和商品，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬於“非營利”性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的“公立非營利機構”。
自從“改”以來，本來佔據中國98%的保障性住，一夜之間全部成為了商品，保障系統完全崩壞。在沒有保障性住約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的衝擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量業企業紛紛把資金從不再賺錢的業中抽出，注入了“欣欣向榮”的，之後，像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高價現象。
那麼，樓主可能就會問了，既然是保障性住的缺失，導致了老百姓住難，商品價格過高，那麼，把保障性住造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那麼容易，造保障性住是要錢的。
那麼大家可能又要問了，怎麼可能沒錢？保障的土地是地方必須免費提供的，造子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方了那麼多地，怎麼可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的投資專案，這些專案包括：高速公路、高鐵等專案，透過土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的專案，往往是回報極低，甚至是毫無回報的專案。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那麼銀行的錢怎麼還？當然就指望繼續土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得商拿地的熱情銳減，土地不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方，已經舉債超過10萬億，以為例，今年1-5月份，土地出讓金億，需償還銀行貸款連本帶利億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財政問題已經岌岌可危。一旦地方無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱價下跌一半無壓力，但是地方如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
所以，結論就是，我們雖然已經看到已經著手保障性住的建設，但是問題就在於他有沒有能力造，以及大量的造，所以，價是否會漲，又會是跌，是要看保障性住的數量的，而保障的數量，又要視地方被債務所拖累的情況而定……而依我看，難的很！
