房價過高，生活成本過高會直接影響房價。因為生活是必需的，房子是在溫飽後考慮的事情，所以有了貸款限制，加上物價飛漲，加上房子是一日三餐之外的屬性，房子微漲微跌的可能性非常大，特殊地段特殊城市會持續保值或增長，這跟不可複製有關，其它絕大部分城市房產會有價無市，逐漸自然就會下跌。

然而，比起房價下跌更可怕的事情要來了，那就是央企拋售，集體執行“退房令”，這是不是意味著以後房子賣不出去？對於這個相信絕大部分之前炒房和準備買房的人一定非常關注，讓我們先來一起了解下！

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不知道大家有沒有發現，央企的總部正在大批次的搬離北京，散落到各個城市，那為什麼央企今年集體搬離呢？其中一個原因就是北京是一個高房價、高消費的地方，還有一個原因就是執行退房令。

談到退房令，不得不讓筆者想到2010年的時候，國資委就曾經發布過“退房令”，要求除16家主營房地產業務的央企之外，其餘78家央企全面清退房地產業務，要求釋出以後，不少央企也執行了，撤出了20多家央企，然而當時由於正處於樓市黃金時期，後面“退房令”的執行力就下降了。

然而時過境遷，隨著樓市的不斷髮展，就吸引了越來越多的企業加入。就拿現如今上市的三千多家企業來講，有一半多企業持有出資性房產，並且持有房產價值的高達1.33萬億，看到這個資料真的是令人嚇一跳，而最值得一提的是在這些持有投資性房產的企業當中，還出現了不少央企的身影。

正是由於看到這點，國家為了讓房價健康平穩發展，減輕基層老百姓的壓力，就出臺了各種政策，並且在2020年1月份再次重申“退房令”，要求參與房地產投資的央企退出。此時此刻就有一些央企巨頭下決心退出房地產業務。就比如國家電網等等。

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然後就是談一談央企離京後的影響和作用，對北京樓市是大利空，對北京經濟影響很大。但是可以拉動其它省市的經濟發展，而且筆者個人覺得央企此時退出房地產是正確的，因為房價已到了高位，真正需求在剛需，這部分人又接受不了高價，所以獲利空間有限甚至有風險，所以央企要回避，這也是房地產趨冷的風向標吧！

還有就是經濟也需要地域性的均衡發展，國企央企應該多考慮中部地區，而不是一味地往沿海城市遷，否則就像房地產一樣資金過於聚集不利於其他行業發展一樣，地域經濟發展不平衡，也不利於百姓安家樂業。

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除此以外，筆者還有一些個人建議：

第一點就是放開二手房交易，嚴控新房，讓二手房迴歸市場價格，二手房才是房地產的泡沫，必須慢慢地軟著陸！當然二手多數是炒的房，讓這些人犧牲是最理智的！國家發展，應該清楚為了國家的穩定繁榮發展，必須有選擇的犧牲！炒高房價的人，就要讓他們為自己的行為付出最終的代價！

第二點就是除了有差別限貸外，對二套以上房產實行房產稅也是必要的。人口增在下降了，剛需增長應該也是下降的；新型城鎮化也並不是只有擴大中城一條路，合理合併小村屯，升級農村基礎設施，有效保障好居、學、醫，也是城鎮化的內涵。建設應傾向農村，嚴管證券執行，維護國家信譽，開闢國控高技術領域個人入股投資渠道，讓個人投資不再流向房子。

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最後，就是一些總結：

隨著人口的老齡化，人口的斷崖式下降不可避免，房子是住人的，沒有那麼多人，房子自然就不需要那麼多了。現在的房子，很多地方几十年都用不完，所以現在退出就是對的，而且“房地產的本質，是國民住有所居，而履行社會責任，對國有企業來說，又是與生俱來的屬性。蓋房子本來就應該像蔬菜、糧食、禽肉、煤炭、水電暖氣價格一樣，由應該履行社會責任的企業來主導。”

因此，房子以後的屬性是迴歸住了，而不是炒，炒房就別想了，想賺錢的更別想了，還有就是房子賣出去機率也小了，即便賣出去也賺不了，甚至可能虧錢。