本月要聞
■ 人事與組織架構變動：11月，綠地釋出《關於公司所屬行業分類變更的公告》稱，鑑於公司基建產業的收入佔比已超過50%，綠地控股所屬行業分類已由“房地產業”變更為“土木工程建築業”
■ 房企新業務佈局：11月，據建業集團官微訊息，建業集團與中原銀行簽署戰略合作協議。雙方將建立長期戰略合作伙伴關係，在民生住宅、物業服務、建築工程、文化旅遊、資本市場、現金管理和個人金融等方面開展全方位合作，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。
■ 物業服務：11月，萬科企業股份有限公司公告宣佈，其擬分拆所屬子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司到香港聯交所上市。根據公告披露，萬科直接或間接合計持有萬物雲62.889%股權。截至2021年6月30日（未經審計），萬物雲的總資產為190.10億元，總負債119.30億元，所有者權益70.8億元；2021年1-6月，萬物雲錄得營業收入103.83億元，營業利潤10.43億元。
人事與組織架構變動
近來，不少房企在暴雷後，人事變動公告上新增聘請財務顧問一項，一方面是向外展示公司在積極推進解決債務問題，二是透過引進專業機構人事，協助企業良好開展債務評估工作、協商解決渠道，將對企業的負面影響控制至最低。房企債務問題影響金額高範圍廣，暴雷企業在市場恐慌情緒下更易面臨擠兌風險，引入第三方專業機構能在一定程度增加公信力，讓企業更加順利開展後續工作。
萬科
11月，萬科海外發布公告稱，張旭已辭任公司主席兼執行董事，並不再擔任公司提名委員會成員。自2021年11月23日起，孫嘉獲委任為主席、執行董事及提名委員會成員。
萬科
11月，萬科釋出公告稱，將提名雷江松為第十九屆董事會的非獨立董事候選人。
陽光城
11月，媒體訊息稱，陽光城執行副總裁徐愛國離職。
中國奧園
11月，中國奧園集團股份有限公司釋出自願公告及聘請外部顧問的公告，公告顯示，公司已聘請鍾港資本有限公司作為財務顧問及年利達律師事務所作為法律顧問，以評估集團的資本結構、財務狀況以及債務與流動性狀況，並就共同利益事項與債權人進行透明對話。
中南建設
11月，江蘇中南建設集團股份有限公司釋出2021年第六次臨時股東大會決議公告，該次股東大會以現場投票和網路投票相結合的方式，透過累計投票選舉出曹永忠先生、施錦華先生為董事，任期與第八屆董事會一致，同時姚可董事辭職生效。
金科股份
11月，金科股份釋出公告稱，執行副總裁兼財務負責人李華臨近法定退休年齡，已在11月9日向董事會提交書面辭職報告。
綠地控股
11月，綠地釋出《關於公司所屬行業分類變更的公告》稱，鑑於公司基建產業的收入佔比已超過50%，綠地控股所屬行業分類已由“房地產業”變更為“土木工程建築業”
房企營銷
數字化建設成為房企近些年來重要戰略之一，在戰略落位執行上以與數字科技企業合作為重要途徑之一，合作上體現出多領域廣觸點的特點。本月，中海與微軟達成戰略合作，合作內容包括住宅與商業地產智慧化建設、數字化人才培養等等；領地與華為則共同探索智慧社群建設。行業來看，數字化的推進承載著企業實現管理提效，和提升產品與服務的願景，行業競爭加劇下，數字化成為房企賽道上的助推器。
中海地產、微軟中國就房地產數字化建設等達成合作
11月，據中海地產公眾號訊息，中海地產與微軟中國在進博會上達成戰略合作。根據協議，雙方將整合各自優勢，依託微軟在人工智慧、機器學習、雲計算、物聯網、人才培養等領域國際領先的能力，在房地產數字化建設、住宅與商業地產智慧化建設、科技創新專業能力建設、數字化人才培養等方面開展合作，推動中海數字化轉型，建設相互尊重、互利共贏的戰略合作關係。
金科“金石系統”正式上線 開啟數字化變革新時代
11月，金科數字化變革的“金石系統”正式全國上線。“金石系統”將全面提升公司數字化協同能力與經營決策能力，助力金科高質量發展。
領地與華為達成戰略合作，探索智慧社群建設
11月，領地與華為共同開展智慧合作，以智慧生活快閃店為起點，依託最新智慧化技術，雙方就智慧社群資料研究等領域進行跨行業交流及智慧化未來發展探討。立足智慧社群大資料，目前領地已為110+社群提供健康美好家雲端服務，為超10萬戶家庭提供健康智慧體驗，為40+城市實現戰略合作品牌硬核化。
時代中國發起第二屆“時代中國在灣區”
11月，為協力推進粵港澳大灣區城市發展，與更多居民共享大灣區建設成果，時代中國發起第二屆“時代中國在灣區”，以“灣區一起潮”為主題，發起一場嚮往生活創造者大會，採用VR沉浸式視聽線上釋出，就大灣區最熱的三個話題展開討論。
碧桂園開啟2021摩登山野公益行動
11月，碧桂園開啟2021摩登山野公益行動，以6位新農人視角，透過6種摩登範兒，在田間地頭，在山野小路，帶著實力、使命、希望和夢想，用獨特的姿態傳遞新農人精神，用不同的方式帶領大家看見新農人的力量，透過影片展示等方式打造了一場摩登山野秀，探索公益助農新路徑，為新農人返鄉創業、田園追夢提供全方面幫扶與服務，助力新農人，帶好貨出山，為鄉村振興貢獻力量。
華髮攜手多位演員嘉賓及多位主持人在三個專案上進行直播
11月，華髮武漢品牌風尚大典”以直播形式展開，線上線下互動呈現，與武漢、與漢口，共話匠心華髮與城市發展。華髮攜手多位演員嘉賓及多位主持人，連續三天在武漢華髮外灘薈、華髮都薈天地、華髮公園首府三大專案進行直播，共獲得線上累計觀看量121.7萬餘人次，累計點贊量55.5萬餘次，累計評論11.5萬餘次，並抽出價值近千萬元的大獎。
敏捷夢想書屋在英德落成
11月，媒體報道，敏捷集團攜手廣東省敏捷公益基金會主辦的“陌上陽光”敏捷夢想書屋在廣東清遠英德市橫石塘鎮龍華村和九龍鎮河頭村揭牌。敏捷夢想書屋是敏捷公益基金會發起的“陌上陽光”公益專案的組成部分，旨在透過在鄉村和鄉村學校開展書屋援建、讀書比賽等活動，傳承中華優秀傳統文化，培養全民良好閱讀興趣和閱讀習慣，以書香推動美麗鄉村建設，助力鄉村振興。敏捷夢想書屋已經在梅州五華、肇慶廣寧、湛江遂溪、韶關翁源等地共計捐建超300個，累計捐贈書籍超25萬本。
招商蛇口線上購房平臺“招商好房”發起王牌購房節
11月，招商蛇口線上購房平臺“招商好房”發起王牌購房節，整合了全國7大區域、60餘個城市、26個分會場、108個主打盤，讓利幅度大，單是大禮包就有9種，如來訪伴手禮、認購贏大禮、簽約贈好禮、成團優惠禮、限時立減禮、特價秒殺禮、車位贈送禮、砍價鉅惠禮、全民推薦禮。
正榮南昌公司舉行“正榮家庭日”活動
11月，正榮南昌公司召開家庭運動會，為業主舉辦趣味橫生的親子比賽，體會運動的樂趣與歡樂，感受鄰里的幸福活力。體會每一個精彩的瞬間，共享一段熱情洋溢的家庭時光，持續為業主打造正榮式美好生活。
房企新業務佈局
相較此前，房企新業務佈局動作明顯減少，在房地產行業整體資金緊張，債務等負面新聞纏身下，房企投資合作更為謹慎；從本月投資動向來看，機器人、及新能源汽車等領域是房企主要佈局方向
金地集團投資智慧機器人生產公司
11月，企查查顯示，金地(集團)股份有限公司新增對外投資，為達闥機器人有限公司增加註冊資本，投資比例1.6687%。該公司成立於2018年，註冊資本6341.79萬元人民幣，經營範圍包含：第二類醫療器械生產；食品銷售；智慧機器人租賃；家政服務；廣告製作等。
恆大汽車出售旗下電機業務公司
11月，英國電機制造商Saietta集團公告稱，將從恆大集團旗下汽車子公司手中收購電動傳動系統公司e-Traction，交易金額200萬歐元，約合1460萬元人民幣。
保利資本與碧桂園創投聯合 設立保碧基金領投萬華禾香板業
11月，據天眼查顯示，萬華禾香板業有限責任公司完成數億元戰略融資，本輪融資由保利資本、碧桂園創投聯合設立的保碧基金領投，還有數家投資機構跟投。據悉，萬華禾香板業有限責任公司成立於2017年12月7日，註冊資本約24.86億元人民幣，經營範圍包括貨物進出口、技術進出口、人造板製造、人造板銷售、合成纖維製造、合成纖維銷售、高效能纖維及複合材料製造、高效能纖維及複合材料銷售、纖維素纖維原料及纖維製造、地板製造、地板銷售、傢俱製造等。
建業集團與中原銀行簽署100億戰略合作協議 涉住宅、物業等領域
11月，據建業集團官微訊息，建業集團與中原銀行簽署戰略合作協議。雙方將建立長期戰略合作伙伴關係，在民生住宅、物業服務、建築工程、文化旅遊、資本市場、現金管理和個人金融等方面開展全方位合作，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。
恆大新能源汽車註冊資本增加至35億美元
11月，企查查APP顯示，恆大新能源汽車投資控股集團有限公司發生工商變更，註冊資本由約25.15億美元增至35億美元，增幅約39%。這是恆大新能源汽車今年來第二次發生註冊資本變更。今年9月，其註冊資本由201521萬美元增加至251521萬元，增幅為24.81%。
雅居樂持續投資威馬汽車
11月，雅居樂集團控股有限公司釋出公告稱，將取得威馬集團附屬公司4.58%股權，本次收購總代價約2.1億美元。
物業服務
本月，房企拆分物業上市新增萬科一家，從行業整體來看，拆分物業版塊上市成為房企必經之路。一方面，透過將盈利表現較優板塊單獨拆分上市，能讓業務獲得更好的市場估值；另一方面，也能有效增加房企融資渠道。此外，物業發展在資本加持下，發展更為全面，現有物企的發展目標不再侷限於房企自身專案的物業服務，更向著城市綜合服務商邁進；對於房企來說，在國家持續推進新型城市化建設下，物業市場發展規模可觀。
萬科分拆萬物雲赴港交所上市
11月，萬科企業股份有限公司公告宣佈，其擬分拆所屬子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司到香港聯交所上市。根據公告披露，萬科直接或間接合計持有萬物雲62.889%股權。截至2021年6月30日（未經審計），萬物雲的總資產為190.10億元，總負債119.30億元，所有者權益70.8億元；2021年1-6月，萬物雲錄得營業收入103.83億元，營業利潤10.43億元。
中梁百悅智佳二次遞表
11月，據港交所披露，中梁百悅智佳服務有限公司再次向港交所遞交招股書。據悉，更新後的招股書顯示，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳在管物業專案291個，在管總建築面積約為3321萬平方米；簽約專案508個，總簽約建築面積約7117萬平方米，覆蓋154個城市，橫跨中國18個省、兩個直轄市和三個自治區，其中長三角地區在管面積佔比56.1%。
東原仁知服務二次赴港遞表
11月，重慶市迪馬實業股份有限公司釋出關於控股子公司境外首次公開發行股份申請上市的進展公告，公告顯示，重慶市迪馬實業股份有限公司收到控股子公司東原仁知城市運營服務集團股份有限公司通知，東原仁知服務已於2021年11月11日向香港聯合交易所有限公司重新遞交了首次公開發行境外上市外資股（H 股）並在香港聯交所主機板上市的申請資料。
中南服務透過港交所聆訊
11月，中南服務商業有限公司透過港交所聆訊併發布聆訊後資料集。據悉，截至2021年9月30日，中南服務擁有合共215個在管專案，在管總建築面積為4330萬平方米，覆蓋19個省、市、自治區的65個城市。訂約管理338個總合約建築面積為7010萬平方米的專案，覆蓋20個省、市、自治區的92個城市。其收入源於以下三條業務線：物業管理服務；非業主增值服務；及社群增值服務。
祥生活服務透過港交所上市聆訊
11月，港交所檔案顯示，祥生活服務集團有限公司透過上市聆訊。截至2021年5月31日，祥生活服務在管建築面積為2120萬平方米，簽約建築面積為3920萬平方米。祥生活服務透過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、物業開發商增值服務及小區增值服務。在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，主要包括購物中心及辦公樓。
德商產投服務透過港交所聆訊
11月，德商產投服務集團有限公司透過港交所上市聆訊，申萬宏源香港為其獨家保薦人。據悉，德商產投服務是一家物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，致力於為中高階住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。該公司的在管物業位於成渝城市群，業務遍佈整個區域。
俊發物業聯合中竣地產成立俊中物業
11月，媒體訊息，雲南俊發物業服務有限公司聯合瑞麗市中竣房地產開發有限公司共同成立瑞麗市俊中物業服務有限公司（簡稱：俊中物業）。註冊資本100萬元，由俊發物業、中竣地產分別持股51%、49%，經營範圍包括：物業管理、建築材料銷售、建築裝飾材料銷售等。
遠東發展與新世界發展擬成立合營企業收購啟德物業
11月，遠東發展有限公司釋出公告稱，成立合營企業收購啟德物業。遠東發展合營公司River Riches Limited，作為買方、賣方彥佑有限公司、買方擔保人與賣方擔保人已訂立購股協議。根據購股協議，賣方將出售待售股份及促使待售貸款轉讓，而合營公司將收購所有待售股份，代價為79.48億港元減去截至完成時於2020年融資協議項下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價及以代價12.32億港元接受待售貸款轉讓。於完成後，目標公司將由合營公司全資擁有。
陽光智博與萬物雲合資成立海南子公司
11月，媒體報道，上海陽光智博生活服務集團股份有限公司、深圳市萬物成長企業管理有限公司與上海明索企業管理有限公司共同成海南萬物陽光物業服務有限公司，成立時間為11月29日，註冊資本500萬元。其中，上海陽光智博生活服務集團股份有限公司持有51%股權，上海明索企業管理有限公司持有25股權，深圳市萬物成長企業管理有限公司持有24%股權。其中，上海明索企業管理有限公司為陽光城集團旗下企業。
碧桂園服務接盤財信智慧服務100%股權
11月，媒體訊息，碧桂園生活服務集團股份有限公司接盤財信智慧生活服務集團有限公司100%股權，於股權變更前，財信智慧服務由重慶財信企業集團有限公司100%持股。據悉，財信智服已進駐重慶、北京、深圳、河南、福建、江蘇、湖南、吉林等20多個省、直轄市，60多個城市。服務業態涵蓋住宅、寫字樓、商業綜合體、公建等多個領域。截止2021年5月31日，財信智服現有專案517個，合同管理面積6,632.44萬平方米，其中住宅類專案合同管理面積4424.60萬平方米，公建類專案合同管理面積2,207.84萬平方米。本次交易完成後，財信發展累計物業合同管理面積約 8,200萬平方米。
首創置業擬轉讓首置物業100%股權、首萬譽業51%股權
11月，據北京產權交易所訊息，首置物業服務有限公司100%股權、首萬譽業（上海）物業服務有限公司51%股權擬被掛牌出售，轉讓方均為首創置業有限公司（簡稱“首創置業”），將於11月1日起預披露，結束日期為11月26日。
融創服務擬收購融創文旅集團商管公司
11月，融創服務釋出公告稱，擬以18億元收購融創文旅集團商管公司。截至11月，融創文旅集團商管公司已簽約的商管專案28個，合約建築面積約為372.9萬平方米，其中在管專案21個，在管建築面積約為305.4萬平方米。目標集團已簽約的商管專案中，融創集團自持的商管專案建築面積約為343.5萬平方米，佔比約為92%，來自第三方的商管專案建築面積約為29.4萬平方米，佔比約為8%。
綠城服務接手海南七彩物業100%股權
11月，國家企業信用資訊公示系統顯示，海南中豪威爾房地產有限公司退出海南七彩物業服務有限公司100%股權，此次股權變更後，七彩物業由綠城服務100%持股。
綠城服務收購杭州健成打通集團康養醫療服務生態鏈
11月，綠城服務集團有限公司釋出有關收購杭州健成資產管理有限公司20%股權關連交易的補充公告。其認為，杭州健成持有相對優質的基礎資產（即投資專案），日後可為其帶來穩定及長期的投資回報，集團可透過收購事項享有有關投資回報。同時，收購事項可以最佳化集團的投資組合，豐富集團基礎物業服務專案型別，從而令其獲得更多的業務及投資機會，有助落實集團康養服務板塊戰略佈局。
雅生活攜手金仕達裝飾公司 推進家裝宅配業務合作
11月，媒體報道，為更深入開展家裝宅配業務，擴大開放綜合試點示範，推進雙方家裝宅配業務的創新提升，雅生活集團與天津金仕達裝飾工程有限公司舉行簽約儀式，共同簽署合作協議，金仕達公司正式成為雅生活集團成員企業。
朗詩綠色生活與浙江東陽國有物管企業合作
11月，朗詩綠色生活服務有限公司宣佈，與浙江省東陽市國置物業服務有限公司成立合營公司。
金融街物業收購集團旗下衛生服務公司
11月，金融街物業股份有限公司釋出公告稱，公司以345萬元的代價收購金融街集團旗下永泰恆全部股權，本次交易收購代價為人民幣345.18萬元。金融街物業表示，此次收購將擴大本公司的醫院物業管理板塊業務規模，符合公司多業態、規模化的發展戰略規劃。
旭輝永升服務完成收購美凱龍物業80%股權
11月，旭輝永升服務釋出公告稱，完成收購美凱龍物業80%股權，稅前交易金額人民幣6.96億元，且美凱龍物業新工商登記證書已發出。
金科服務聯合重慶高科集團打造重慶北區智慧產業樓宇
11月，金科服務官微訊息，金科服務正式攜手國有獨資企業重慶高科集團，進駐位於重慶市渝北區的高科B09地塊專案。未來，金科服務將在該專案內全面落地金科智慧樓宇系統，與重慶高科集團共同打造重慶北區智慧產業樓宇新典範，並賦能高科B09地塊專案園區招商運營，構建共生、共享、共融的產業生態圈。
融創服務收購第一服務
11月，融創服務、第一服務釋出聯合公告稱，融創服務擬透過新百利融資有限公司有條件收購3.22億股第一服務股份，佔公司已發行股本的32.22%，交易對價為6.93億元，每股對價2.15元（每股2.6167港元）。於最後交易日，聯交所所報收市價每股股。份1.37港元溢價約91.0%。11月30日，融創服務控股有限公司及第一服務控股有限公司釋出聯合公告稱，延長收購事項的最後終止日，最後終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日。
保利物業擬向197名高管及骨幹授予553.32萬股限制性股
11月，保利物業釋出公告稱，董事會決議建議採納限制性股票激勵及首次授予方案。公告顯示，首次授予方案限制性股票總量約553.32萬股，約佔公司已發行股本總額的1%，其中預留約5%於臨時股東大會審議通過後12個月內授予，不重複授予首次授予方案已獲授的激勵物件；首次激勵物件包括該公司董事（不含獨立非執行董事）、高階管理人員以及對本公司整體業績和持續發展產生影響的管理骨幹及技術骨幹，合計197人（不含預留人數），佔2020年底本集團員工總數44,351人的0.44%，擬授予的限制性股票來源為委託代理機構將在二級市場購買的本公司H股普通股股票。
融創物業中標天津市黃河醫院物業服務專案
11月，據天津市政府採購網披露，融創物業服務集團有限公司中標天津市黃河醫院物業服務專案，中標金額2336.06萬元。據媒體報道，2020年9月，融創物業服務集團與天津市南開區政府簽訂戰略合作簽約。據此，融創物業服務集團將正式落戶天津南開區。雙方將在社群物業服務升級、產業園區、人才公寓、大中型院校、醫院和事務機關物業管理和後勤保障服務等公共服務多領域進行合作。
—本篇作者—
