城鎮化，棋至中盤。
《經濟日報》11月16日發了一篇文章，作者是城市和小城鎮發展中心主任，他提到了一組資料：
2012年至2020年，我國城鎮常住人口從7.1億人增至9.0億人，年均增加2100萬人。
同期社會消費品零售總額由21萬億元增至39萬億元。
全社會固定資產投資由37萬億元增至52萬億元。
也就是說，城鎮化率每提高1個百分點，社會消費品零售總額增加約1.7萬億元，全社會固定資產投資增加約1.5萬億元。
消費、投資、修路、軌道交通、基礎設施建設、千萬人的工作崗位，都跟“農村人口進城”，有莫大關係。
城鎮化，就是過去十年經濟發展的內生動力。
靚麗的資料背後，城鎮化還有另外一面。
中國城市經濟學會副會長、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為：“實際上，丈母孃在推動著城市化。農村裡婚齡青年結婚必須在城裡買一套房，至少是鎮上、縣城裡面買套房，這個力度有多大，基本上70%的結婚的農村青年都轉移到城市裡面去了。”
我看過《中國經營報》的一篇報道，如今，村子裡要的彩禮越來越高，各種彩禮相關的支出已經漲到十幾萬。
但這十幾萬，也並不是想送就能送得出去，還有一個硬性的門檻叫“一動兩不動”。
一動指的是要有一輛汽車，兩不動是說要在村裡蓋套房，同時在城裡買套房。如果沒有這幾樣，媒人連家門都不願意進。
縣城裡一套5000元一平米的房子，一套就要五六十萬，再加上買輛十萬塊的汽車，以及酒席、傢俱家電等等支出，結婚的代價可能高達七八十萬。
因為眾所周知的原因，農村長期以來的重男輕女思想，加上大量人口進城後年輕留守女性數量急劇下降，以前在村裡備受冷落的離婚女性，現在抱著孩子回到家幾天，提親的人就絡繹不絕。
完全掌握了主動權的丈母孃，要求的條件也水漲船高。
把“結婚物件”視為稀缺資源，龐大的勞動力人口，就成了叢林裡為了“獵物”而激烈競爭的族群。
在這場看不見硝煙的“剩男競爭”中，伴隨著優勝劣汰的“叢林規則”，加上受教育程度提升，越來越多的女性湧入頭部少數幾個大城市，間接加劇了其他區域的擇偶難度。
事實上，依賴農村人口進城買房實現的城鎮化，恰恰是在我們人口紅利大規模釋放的階段。
1996年前後，我國生產者/消費者比值開始超過2，生產人口比重上升，進入人口紅利期，城鎮化加速，商品房時代開啟，房價翻十倍的城市遍地都是，居民、房企、地方財政大規模加槓桿。
一旦勞動力人口逐年下降，靠丈母孃推動的城市化，必然會結束。
浙商銀行首席經濟學家殷劍峰指出：三大“人口峰值”即將來臨。
1，2010年中國勞動年齡人口占比達峰。
2，2015年中國勞動年齡人口達峰。
3，在不遠的將來，我們可能要面臨第三個人口峰值，根據《聯合國2019年全球人口展望報告》，預計到2027年中國總人口也會達峰。
鑑於人均壽命越來越長，如果生育率無法提振，人口負增長將會帶來深遠影響。
首先，供需兩側都會下行，房地產首當其衝。
從供給側來看，經濟增長有三個動力：技術進步、勞動力、資本積累，沒有青壯年勞動力，就沒有投資，也就沒有了資本積累。
從需求側來看，“三駕馬車”：消費、投資、進出口，沒有投資也會直接影響總需求。
參考隔壁的日本，以1996年為基準年（基準為100），2008年東京住宅用地價格是75，同時日經指數是46。
從2008年開始算起，如果2008年在東京買了房，到今年只有74。
也就是說，2008年買了房，現在房價還是跌的，這還沒算房屋的折舊。
其次，居民存款搬家是大勢所趨。
殷劍鋒認為，隨著三個“人達峰”的到來，居民資產配置將逐步從房地產中剝離。
近期可以觀察到一個現象：其他金融性公司，比如證券公司、基金公司在銀行的存款佔比增長非常快，對銀行負債的貢獻差不多在10%。
上次出現這種現象還是2015年，再往前是2007年的股權分置改革，這種現象背後，反映的是“存款搬家”。
這個觀點，和經濟學家邵宇的看法是一致的。
邵宇認為，在居民資產配置中，房地產佔比與勞動年齡人口占比呈正相關關係。
從國外居民部門房地產配置結構來看，日本居民配置房地產的比重約在32%，美國的比重約為24%，德國為41%，英國為37%左右。
我國居民的地產配置明顯偏高，以房地產配置比重由70.71%降至50%為標準進行估算（這個標準已經很高了），普通中國家庭總資產中的20%，約23.7萬元需要從房地產市場中剝離進行再配置。
七普資料中國共有家庭49416萬戶，加總至宏觀層面，意味著全國當下共有約117.12萬億元的資產，在未來十年內需進行再配置，否則將可能面臨資產消融的可能。
有人說，過去的黃金十年，是宋朝以來幾百年時間裡最好的十年。
加入WTO後快速工業化，農村人口進城帶來的快速城鎮化，投資、消費、出口無一不旺盛，十幾億人口的消費能力被徹底激發，樓市的表現，也堪稱如夢似幻。
但未來10年-30年，“人達峰”來臨後，靠丈母孃推動的城鎮化，大機率會告一段落。
搞清楚了這個大前提，就不難明白，在七普資料公佈之後，為什麼要放開三胎？為什麼要大力推動教育雙減？為什麼要對房地產祭出三道紅線和限貸令？
原因只有一個：年輕人，勞動力，才是中流砥柱。
