近期比較火的話題就是“房產稅”“契稅”“社保”本週小琅將收集到的熱門話題總結了出來。取得拆遷款後重新購置房屋是否繳納契稅？取得的拆遷補償款重新購買房屋，享受契稅減免需要哪些資料？社保沒交足15年，能否一次性補繳？
- 取得拆遷補償款後重新購置房屋，是否繳契稅？
契稅法有規定：“因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬的，省、自治區、直轄市可以決定免徵或者減徵契稅。”ps:房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受房屋權屬的契稅優惠政策，各地具體規定細則不同，納稅人還是要關注所在地政策要求。目前，城市更新主要有兩種補償方式，一種是貨幣安置（直接取得貨幣補償），另一種是進行房屋產權調換，即開發商給被拆遷人補償一套新的房產。
根據（財稅〔2012〕82號）檔案規定：“市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。”
想個辦法：小琅在某地的住宅因舊城改造被拆遷，開發商給了兩套方案：1.拆遷款80萬；2.補償一套新房，但需要支付10萬的差價。小琅比較心動第一套方案取得80萬現金之後在另一個地區購買套價值120萬的住宅，如果是你，你會怎麼做？
由以上規定我們可以知道，小琅要是採取方案一，小琅重新購買的住房價值超過了80萬的補償款，小琅需要對超出的40萬進行繳納契稅。小琅要是採取方案二支付10萬差價，僅需對10萬的差價進行交稅。
- 取得的拆遷補償款重新購買房屋，享受契稅減免需要哪些資料？
根據規定：“被徵收個人應與房地產徵收部門或拆遷單位簽訂補償（安置）協議，協議簽訂時間不得超過重新承受房屋‘房地產權證’註明的發證時間。主管稅務機關在補償協議原件上註明抵減契稅計稅依據的額度，簽註‘已享受契稅減免’意見，加蓋印章。”
- 社保沒交足15年，能否一次性補繳？
NO！新規釋出後一次性補繳15年的方式被取消，但仍能夠對社保進行補繳。現在的社保補繳方式有兩種：單位補繳+個人補繳；單位補繳僅限於單位原因造成的斷繳。未繳足15年社保有以下5種補救方式（如下圖）
按年補繳：到了退休年齡，還有幾年(一般是三年)的時間才有社會保險，你可以每年補交，退休時依然可以享受社保。
延遲退休：到達退休年齡，申請延遲退休來繳滿15年社保，延遲退休最多可以申請5年。
一次性付清：前面說了一次性付清是不可能的，但是這幾種情況除外：①2011年以前退休的國有企業事業單位職工；②1961年至1982年期間下鄉的知識青年；③男性65歲，女性60歲的退休人員，在2011年之前已經在當地繳納了社保。
轉為居民社保：如果距離社保繳滿15年的時間過長，可以考慮轉為居民社保，但是居民社保待遇稍微不如職工社保待遇。
停保，取錢：這種措施推薦給不想繼續繳費的朋友。退保會把之前繳納的社保錢退還給你，但是就是沒有辦法再享受醫保與養老金的福利了。
