不怕同桌是學霸，就怕學霸過暑假。

朋友們好！是的沒錯，你們行走在吃瓜一線的小助理又來了。

暑假還沒結束，石景山衙門口地塊的長安悅璽就實現了一波“彎道超車”，僅用99天的時間就拿下了預售許可證！估摸著開盤就是月底的事兒了~

話說5月土拍的30宗地，真的是太捲了！截至目前，大概有20宗地塊公佈了案名，七八個專案設定了臨時展廳接待客戶。

名字是真的好像啊

能想象到，下半年的北京樓市又是一場惡戰。

先來看看專案的基本資訊。

長安悅璽

地塊位置：北京市石景山區衙門口棚戶區改造土地開發專案1615-708地塊二類居住用地

銷售指導價：79500元/平米

容積率：2.8

交付標準：精裝（以實際為準）

從案名可以看出，長安悅璽和長安和璽是妥妥的親姐妹，不過在產品上略有差別。

最直觀的體現，面積段更全面。

一共有917套房源，面積從97㎡三居到173㎡四居不等，總價在770萬-1370萬左右。

小助理從網上找了張戶型分佈表，大家可以先在心裡存個底兒~

三居的戶型只有97㎡、104㎡兩種。

兩個戶型差別不大，都是南向三面寬，戶型方正，結構緊湊。

97㎡戶型（左）VS104㎡戶型（右）

不過有一點需要注意，兩個三居戶型都有連廊。介意的朋友要慎重了。

124平和122平的四居長相也是高度相似。

124㎡戶型（左）VS122㎡戶型（右）

相對來說，小助理更喜歡124平的戶型。

南北通透，格局方正，經典的四葉草戶型，四間臥室分佈於房間角，互不打擾。餐客廚LDK一體化設計，利用率很高，整體的空間感很強。

唯一有點遺憾的是進門需要經過兩個臥室，私密性會受到一丟丟影響。

放幾張樣板間照片大家感受一下~

152平米

的戶型就很改善了，千萬預算選手可以考慮。

三面寬加上6.5米的大寬廳，還是挺難得的。不過，廚房面積看起來有點憋屈，客衛沒有窗戶，採光透風都得打個問號。

138平和173平戶型的套數都不多，就不展開說了。

173㎡戶型（左）VS138㎡戶型（右）

地段的稀缺是長安悅璽最大的亮點，在石景山的衙門口，歸屬於城六區，環線上在西五環內。

但地塊周邊現狀比較一般，好在到魯谷近，能直接享受魯谷內部現有的配套。

距專案最近的醫院為北京燕都中西結合醫院，約500m左右；周邊大型商業為北側2公里左右的石景山萬達廣場。

不過缺點也很扎心——沒地鐵。最近的地鐵站，1號線八寶山站，到專案約2.7公里。

規劃中的地鐵M11號線魯谷大街站距離專案直線距離在500-800m，據銷售人員稱2024年底專案交付前後會開通運營。目前地鐵資訊查閱顯示還在規劃中。

就，你們懂得~

另外再報告兩個專案資訊，

「朝陽壹號」、「和光悅府」將於本週六開放接待中心。

1. 朝陽王四營1304-L03地塊「朝陽壹號」，將於8月21日在通州區科創九街開放。

王四營地塊具體位於地鐵7號線焦化廠站北側，直線距離東五環1公里。

由五礦地產、融創地產、北京城建共同開發，建面約110-170㎡。按照銷售指導價7.1萬/㎡計算，總價在781萬~1207萬左右。

2. 崔各莊地塊「和光悅府」21日將於朝陽區太古時代LIFE園區開放。

和光悅府位於朝陽區崔各莊鄉，機場高速與東五環交匯處東側500米，在望京商務區、798藝術區輻射範圍內。

專案由11棟15-20層樓座組成，總計855戶，其中人才公寓329套位於左下角4棟樓，商品房526戶，戶型為120㎡—170㎡純四居組成，全裝修交付。

銷售指導價在8.8萬/㎡，總價在1056萬~1496萬元左右。這個價位和麵積段是純改善住宅了。