曾幾何時三面寬針對於京樓曾經是那麼洋氣的詞彙，尤其是當這個詞彙單指北五環，你會發現這不僅僅是洋氣這麼簡單的事兒，而是似乎基本沒有。如今天咱們聊的這個題目一般，莫說家家三面寬，頭兩年之於北五環，誰家能有三面寬的三居戶型產品，這個戶型產品絕對是最難買的，因為這個戶型太少所以太珍貴。
可能這就是北城開發企業的傲嬌吧？其實三面寬這種戶型產品在城南以及城西早已普及，你現在隨便劃拉一圈新盤，總能找到幾個。然而，在北五環你還真就特別不好找。
所以當我拿到和光瑞府戶型圖那一天，簡單粗暴的講，不管未來只看現在，這應該是現階段整個北五環同面積段專案中戶型產品最強的新盤。至於為什麼這麼講，您先聽我給您講講三面寬戶型產品開發的難度。
我們要先明白什麼叫三面寬，當下我對於三面寬產品的定義是，南北通透為前提條件，在南北通透的前提下，南向至少有兩間臥室以及一個客廳三間房，三間房就是所謂的南向三面寬。
那麼三面寬這產品好搞嘛？我告訴您不大好弄。簡單的說倆原因。
第一個，需要專案地塊有足夠的寬度，如果地塊本身沒有寬度，也就意味著樓棟也不好做到更寬，樓棟寬度不夠，必然出不來三面寬產品。然而供地條件不是開發商自己能定的，所以這事兒我理解可遇不可求，真不是您上嘴唇一碰下嘴唇，三面寬就搞出來了。
第二個，開發企業要捨得做三面寬產品。某位開發商老炮跟我講過，開發這種三面寬的小區，樓棟排布很難，開發建設的費用也相對比傳統的兩面寬樓棟高很多。所以，如果專案本身不難賣，開發企業是不願意做三面寬這玩意的。說白了理由就倆字，費錢。
然而要我說這事兒真沒人性。我只想問看我文章的粉絲朋友們一句話，兩面寬住著舒服還是三面寬住著舒服？我相信會有絕大部分的人認同三面寬住著舒服，我也是這麼理解的。畢竟，南向多一間房，那就是多了一間房的採光。採光好，二手房售賣都相對更上價格也更容易，因為你可以把採光好與居住舒適度高劃等號。然而，北五環做了三面寬的專案真不多，整個小區都是三面寬及以上的小區，北五環肯定有，然而基本都是總價1000萬以上為起步價格的小區。
所以，我覺得和光瑞府這小區不錯，挺橫的。理由就是家家戶戶三面寬，因為從戶型來看，人家所有戶型都是三面寬，且戶型面積大概其是110-150平方米，按專案所在的後沙峪區域新盤價格籠統估算，大部分房源價格應該可以控制在1000萬以內。總價1000萬以內，家家三面寬，這樣的新盤小區在北五環，這是獨一家。
既然說到了和光瑞府我們也來聊聊這個樓盤本身。專案地處後沙峪核心板塊，怎麼叫核心呢？後沙峪最棒的商業街祥雲小鎮南側，挨著祥雲小鎮。記得年初佳爺去跑這個地塊的時候，給我打了個電話，跟我說我在祥雲小鎮南側路邊，地塊具體位置在哪兒？我說馬路對過就是。他就說了仨字，太橫了。
我印象裡，這個板塊最近五年等於沒有供地，因為上一波給的地塊都是北邊的限競房，並不是真在祥雲小鎮周邊的核心板塊。這附近如果說上一個我認為還不錯的地界有新盤開出來，那就要追述到十年前中景江山賦開盤以及祥雲小鎮自身有房可售的那個年代了。
和光瑞府可以說是最近十年來唯一一個後沙峪板塊的純商品房橫盤。然而，這麼橫的板塊位置，專案竟然做了一件我都沒想到的事兒——戶型全部南北通透南向三面寬。說實在的，我覺得做常規兩面寬戶型，專案也不是賣不掉，然而人家就是做了一個很好的戶型產品。可能這就是保利與華潤兩大知名房地產開發企業的擔當吧~
說了半天專案的好，我也要說說不好的地方，文章總要顯示出公允。專案現階段最大的倆問題。
第一，沒有明確售價公示，在此我也希望開發商管事兒的朋友能看到這篇文章，哪怕咱做了規格比較高的精裝，也能考慮到老百姓買房不易，儘量把價格往低了定一定。
第二，據瞭解專案為精裝交付，但專案樣板間尚未對外開放。相信這事本就是一個好事多磨的過程，我們只需耐心等待，一定能看到一個讓人眼前一亮的樣板間。
和光瑞府給我的感覺，尤其是在看過戶型產品之後，北五六環之間無敵的存在。
目前，和光瑞府營銷中心已經開放，地址就位於祥雲小鎮南區（臨安寧大街），感興趣的朋友可以去看看了。
