景瑞又做公寓，這回商改租了

害能說啥呢，好好整吧。

8月，雷布斯和他的公司熱度頻頻，先有雷布斯《我的夢想，我的選擇》年度演講，後有小米7億元成立公寓管理公司。雖然我不是小米的粉絲，但不討厭能自嘲善調侃且一直活躍在一線的雷布斯。

領盛投資管理近日與景瑞不動產完成收購上海虹橋良華購物廣場（西區）專案，作為景瑞不動產與領盛合作的首個專案，位於上海虹橋綜合交通樞紐區域內，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務區800米，總建築面積約6.4萬平方米。

從交通樞紐，到會展中心，再到商務核心區，大虹橋是上海高速發展的一個縮影。作為上海西門戶，虹橋集聚國際商務資源，貿易平臺功能凸顯，各類總部企業經濟增長活躍。這也是景瑞及領盛投資首次合作，便聚焦虹橋版塊的重要原因之一。

作為彼時虹橋交通綜合樞紐的商業配套工程，景瑞將以該專案打造品質公寓+共享社群+配套商業為業態的多業態融合開放式街區。其中"悅樘優選"及"悅樘臻選"兩大產品系，共計583套公寓將在該專案落地，並透過前期對客群精細化剖析，將專案定製化構建5大區，包括Art藝術街區、Business商務街區、Center時尚街區、Dream萌寵街區及Energy健康街區，租戶可根據不同喜好及需求，選擇24-40平一房或40-60平兩房戶型。其中，B區商務街區定位為悅樘臻選系。

景瑞算是國內地產商裡面嘗試轉型比較早的，作為中小型開發商，在上海或者長三角拿地較多，之前有辦公、公寓兩條線，向持有型物業轉變。

近年來，坊間傳聞，景瑞的辦公團隊已經基本上涼涼了，但公寓團隊還在努力奮鬥，希望尋求轉機。

據說，景瑞老闆看到平安不動產給旭輝瓴寓和朗詩寓都出錢了，也決定自己搞錢，花錢請了某家代理行作為募資顧問，遍訪外資金主，希望在公寓方面尋求合作。

但終歸是退出沒有做好，因為沒有退出的投資，都是假嗨。

公寓專案沒有實現退出，辦公專案也一樣，除了北京東直門Naga賣了之外，其餘的應該都沒有退出。

看到景瑞又做公寓，真是五味雜陳。與領盛合作新拿的這個專案，名義上是虹橋區域，但其實有點冷，周邊都是老舊小區和回遷安置，說得不好聽點這良華購物廣場就是爛尾了。

這種燈下黑的區域，好像也只能改成長租公寓了，規劃是不到600間，也不知道能不能做好。畢竟是不良資產，價格便宜些，但是像領盛這樣的外資，IRR一般都要到17%多，不知道景瑞做不做得到，不過還是加油吧！

在泛地產整體慘淡的大背景下，長租公寓還是相對有些亮色與暖意的領域，已經算是“你在南方的豔陽裡四季如春”了。新聞稿裡領盛大中華區主管兼亞太區聯席首席投資官唐瑾是這麼說的：“近些年來，伴隨著國內長租公寓市場逐漸成熟，疊加政府政策支援以及人口結構變化等多重因素，我們看到了市場中新的投資機遇。此次與景瑞的深度合作，體現了領盛在長租公寓市場投資的信心。未來，我們將充分利用雙方平臺的優勢，打造長租公寓市場的標杆產品。”

景瑞控股合夥人、助理總裁、景瑞不動產總裁耿俊峰覺得長租公寓崛起的“天時”已經到來，未來好像還想和金主爸爸領盛做更多公寓專案，好好整吧。

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