今年的金九銀十本該是銷售的熱火朝天，實際卻雙雙遇冷，房產銷售面積和銷售額上漲全部縮水，全國房地產投資上漲幅度接近去年年底的低水平，從今年年初開始就在一路下跌。為什麼老百姓現在越來越不願意買房了呢？根本原因就是5個現實問題：
第一，房價居高不下但升值阻礙多
房價10月份下降城市再增加，但是實際下降水平是微降，從下降幅度看，70城同比基本在2%以內，環比在6%以內，房價進入萬元時代，一套房達到上百萬，只是下降幾十元，幾百元對於月收入幾千元的剛需來說，簡直是杯水車薪。房價居高不下，但房子升值的阻礙卻很多，新房和二手房釋出參考價，還有限購、限貸、限漲打補丁等等。除此之外，物價年年漲，今年煤電價格也上漲，多城市出現限電要求，導致企業成本提高，原材料漲價潮出現，房子裝修成本提高，意味著買房後持房成本要上漲。房價大漲難，收益空間小，相信除了自住買房的人，其他人也不願意做虧本投資了。
第二，更多的人願意去存錢
截至2020年底，全國境內住戶存款餘額為934383億元，其中人民幣住戶存款餘額925986億元，增長13.9%。共有12個城市的住戶存款餘額超過了萬億元大關，北上廣佔據前三的位置。一線城市投資渠道多，但大家仍然更傾向於存款，其他城市經濟發展差，大家更不敢亂投資。去年全球性的黑天鵝事件，導致很多企業運營艱難，不少中小企業降薪裁員，甚至破產倒閉，更多人看到了有存款的重要性。相信比起手裡變現難的房產，未來想存錢的人會更多。
第三，除買房外的壓力在疊加
對老百姓來說，眼前的壓力不只有買房，還有養育孩子和贍養老人的雙重難題，今年國家放開了三胎生育，三個孩子的奶粉錢，上學花費讓更多家庭面臨資金難題。而如今老齡化負擔加重，今年第七次人口普查資料顯示，我國已經進入中度老齡化時代，高齡老人越來越多，年輕人未來要贍養的不只是父母，還有祖父母，如今我國還有不少百歲老人，年輕人可能還要照顧曾祖父，結婚後，兩家七八個老人要照顧，還有孩子的撫養，再買房真的很難負擔。
第四，未來有可繼承的房產
其實很多家庭的父母，爺爺奶奶本身有自己的住房，而90後，80後大多是獨生子女，長輩的不動產以後都是由孩子繼承，年輕人未來可以拿到兩三套甚至更多房產，現在再購買，未來就是持有多套房，房子這麼難銷售，以後轉手獲益空間低，還不如租房住，不僅便利還省錢。
第五，保障房市場將加速發展
今年國家在40個城市試點保障房，近百萬房產將進入市場，這些房產就是針對外來人員，流動人口這些無房族提供的便宜租賃房，租金還比較低。比如青島要求保障房租金要低於周邊住宅租金的80%以下；上海要求保障房租金標準在同品質和同型別住房的九折以下，年租金漲幅都要控制在5%以下。保障房由政府主導，手續上安全，價格又比市場價低，想要租保障房的人會越來越多。對於有房族來說，以後房子難銷售，就算想出租，有更便宜的保障房，也很難有租客願意高價租房。那麼，與其再花費大量存款買房，勒緊褲腰帶還月供，還不如租房住更加划算一些！
