heng大的情況應該是真的很糟糕
對於一家接近破產的公司，去看他的營收和利潤表根本就沒有意義，那些東西看的是公司經營正常的時候，公司是否有投資價值，而現在公司已經瀕臨破產，那麼更應該看的資產負債表。
資產
Heng大的非流動資產總額為4250億左右，流動資產為19526億，總資產為23775.75億，也就是總資產高達2萬多億。
對以上的資產分析下，對於一家接近破產的公司非流動資產都要打折的，畢竟不好變現，透過對非流動資產進行分析有價值的是物業廠房、投資物業、應收貿易款、預付款項、權益法人投資、金融資產等，對於這些不好變現的資產，如果拍賣等結果的話，一般5折左右，那麼流動資產就剩2400億；
而流動資產上，很大一塊是期房，這塊流動資產高達1.3萬億，這些房子目前是打7折在做活動，說一句直白如果恆大破產了，這塊資產最容易崩盤，因此政府最擔心其實這塊的穩定性。當然這塊的資產已經不能按照恆大的資產負債表來真實說明了，而是要打折。光開發中的物業和竣工的物業，按照7折計算的話，那麼就剩9900億了，直接沒了3000億，因此總體來看流動資產打完折後就剩1萬億左右。
流動+非流動實際總資產為1.24萬億左右。
2、再看看權益負債情況
權益4000多億，負債19665.34億。
權益分析下：股本及溢價42.18億這個價值很低，恆大的股票現在是廢材，估值最多10億；其他儲備1229.8億，應該是土地儲備吧；保留盈利636.1億，恆大自己預估的；非控股權益2202.33億，就是恆大的一些投資，這個也很虛，打個7折吧。因此權益就剩3000億。
負債是真實的，這些比較難打折，因此實際負債就有19665.34億。
可以看到實際的負債是遠遠高於總資產的，也就是虛高資產很多，恆大的淨資產是負的，也就是賣了恆大都換不起所有的負，缺口還高達6000億左右。
3、heng大現金借款高達5718億
平均借款利息高達9.02%，而且大部分借款都是一年內就要償還的，heng大目前的實際淨資產是負的，只能透過快速賣方回籠資金來還銀行貸款了，而heng大的樓盤都是7折的賣，基本沒有利潤可言了，基本屬於入不敷出的狀態。
很大很困難，融創也不好，地產的至暗時刻
因為房價過高引發了國民消費力的嚴重削弱，社消一直處於下滑趨勢，但是房價過高，而經濟收入沒有跟上，過高的負債直接抑制社會消費，這樣長期下去確實不利於社會經濟的大迴圈，地產的至暗時刻恐怕要持續很久，而不是一兩年的事了，以目前的房價高位，時間換空間的話，至少也要兩年時間，屆時居民收入提高10-20%，房價跟居民收入稍微匹配後，那麼房地產的至暗時刻才會過去。
