樓市的每次下行的過程往往都伴隨著一個“房姐”隕落的故事。杭州市公安局蕭山區分局在2021年11月25日開具的一份拘留通知書顯示，據《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十二條之規定，該局已將涉嫌詐騙罪的魏某刑事拘留。魏某是杭州奧體板塊天璞易居房友門店店主，因炒賣杭州奧體房源而被一些業界人士稱為“奧體房姐”，目前，“奧體房姐”所在的門店已經被關閉了。“奧體房姐”倒下的真相如何？其涉及面有多大？目前，杭州警方正在進一步調查之中。
“奧體房姐” 的操盤模式說白了就是集資倒房
杭州中介圈子流傳著許多關於“奧體房姐”的故事。這也許可以看出一點蛛絲馬跡。據杭州中介人士鍾先生介紹，“房姐”的操盤模式並不複雜，說白了就是集資倒房。她們拿著集資的款項收集房源。據瞭解，魏某的房源大多集中在天璞、時代奧城、世紀城這幾個奧體紅盤。有媒體報道，過去一年半，被稱為“奧體三兄弟”天璞、時代奧城、世紀城的二手房有約60%的成交量過魏亞平手，大約200套左右。奧體房價與魏某的炒作關係甚大。很多成交量是投資客對倒，一套房源一年被買賣兩三次。據不完全統計，一年多來，創世紀1348戶，去年10月底才開始交付，卻有高達171套成交，換手率12.7%；天璞981戶，累計成交152套，換手率15.5%；時代奧城約1200戶，累計成交152套，換手率12.7%。
“實際上跟股市的坐莊很像，左手倒右手抬高價格，最後再賣給那些不明真相的購房者。”鍾先生表示。實際上，這種模式在樓市上行期間屢試不爽。魏某手握的房源要想賺取差價需要一個前提，就是房價在短時間內快速上漲。比如魏某等從市場上收購一套800萬元的房源，幾個月以後，以1200萬元售出，就淨賺了50%的利潤。但如果房價下跌了，這種模式就危險了，因為魏某們的集資是有資金成本的，利息都不低。“之前的很多炒房客都是在樓市下行期間爆倉的。”
杭州樓市調控政策今年不斷升級
鍾先生表示，杭州“奧體房姐”出事的大背景還是杭州樓市今年以來的嚴厲調控政策。今年，杭州樓市調控政策不斷升級，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相繼出臺，每一次調控新政都是因應市場變化及時調整“拳法”，精準發力、穩紮穩打。
隨著調控持續深入以及“房住不炒”理念成為社會廣泛共識，炒房客也逐漸撤離杭州房地產市場。根據國家統計局釋出的70個大中城市房價資料顯示，10月杭州二手房價格環比下跌0.5%，同比上漲5.7%，這已是杭州二手房價連續2個月環比下跌。由於杭州在土地出讓環節實施“限房價、限地價”政策，未來新房價格也將被控制在一個合理範圍之內。在此背景下，據瞭解，“奧體三兄弟”掛牌價已出現跌破8萬元/平方米的房源，世紀城甚至有房源下探到6.5萬元/平方米。
另外，杭州住保房管部門聯合其他部門組織各房地產中介機構開展自查自糾，全面梳理機構及人員建立或參與的微博、微信公眾號、微信朋友圈、抖音、論壇、購房網路群和網路平臺等，從嚴查處中介機構及人員釋出臆測房地產政策走向、炒作學區房、惡意哄抬房價等6類違規行為，有效剎住了二手房市場的“歪風”，有利於合理引導市場預期。
“北京房姐”此前被判無期徒刑
“奧體房姐”的隕落讓人不禁想起此前一時轟動的“北京房姐”張燕的故事。據當時辦案檢察官陸昊介紹，張燕先是從房屋中介機構獲取二手房房源資訊，篩選和鎖定那些著急套現的業主，利用賣房人急需現金的心理，低價吃進房產。張燕會安排符合北京購房資格的人員買房，把這些低價房囤在手裡，待價而沽。一旦有買主上門，張燕會將手裡的房源加價賣出。
一套房動輒幾百萬，甚至上千萬的投資，僅靠一己之力，張燕難以維持充足的資金流來保障房產流轉，於是她採取提供高額利息回報的方式，找尋民間提供資金支援。“房姐”張燕在南城一帶小有名氣，一些手裡有閒錢的人願意把錢借給張燕，從中賺取利息。2018年之前，生意較好，張燕許諾給金主們的利潤基本都能兌現，但不久，政府就出臺多項房產限購政策，張燕的二手房交易量逐漸下滑，已經無法兌付高額利息。
為了籌集到更多的資金，彌補資金缺口，張燕將不斷提高借貸利息，並承諾將手中的房產抵押給出借人，這讓很多人更加放心的將錢出借給她。2018年6月後，為借新還舊和支付高息，手頭緊張的張燕開始採用虛構、隱瞞房產交易事實的手段對多位事主大肆實施詐騙，還使用偽造的不動產權證書，騙取事主信任，進行多次、大額的借款。截至2019年7月，張燕的騙局暴雷了。隨後，因涉嫌詐騙，張燕被公安機關刑事拘留。檢察機關最終認定張燕涉嫌詐騙7名被害人1.1億餘元。2020年7月13日，北京市檢察院第二分院對張燕以涉嫌詐騙罪提起公訴。
2021年1月，北京市第二中級人民法院認定張燕犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，並處罰金人民幣十一萬元，決定執行無期徒刑。
無論是“北京房姐”還是“杭州房姐”都在樓市快速上行期間透過集資炒房打造的財富神話。這些神話幾乎無一例外的在樓市下行期間破滅。潮水退去，房姐們或許對“房子是用來住的不是用來炒的”這句話會有更深刻的認識。
文/北京青年報記者 朱開雲
編輯/樊宏偉
