臨近年底，雖然今年整體形勢讓很多人焦慮，但是我們還是聽到了很多好訊息，有政策層面的穩定，有規劃方面的公示。
對於買房人來說，除了宏觀政策的利好之外，更關心的還是實打實的規劃落地，比如通地鐵、建學校，這都是促進購房決策的重要因素。
幫主梳理了近兩天幾條規劃落地的好訊息，希望為買房人在這個冬天帶來一些溫暖。
01
十一學校落戶朝陽王四營
買房人最關注的配套之一就是教育。
十年樹木百年樹人，知識改變命運，這是國人幾千年刻在骨子裡的意識，誰都不願意自己的孩子輸在起跑線上，這就是為什麼學區房曾經自成一個市場體系的原因。
在國家深化教育改革、平衡教育資源的指導思想下，城市優質教育資源以教育集團整合學校、教師輪崗、加強合作辦學等方式，不斷彌補教育薄弱區域的短板。
正在北京市政府網站公示的《北京市新增產業的禁止和限制目錄》中，各功能區均未設定限制發展的產業唯有基礎教育。
12月13日，朝陽區政府與北京市十一學校舉行合作辦學簽約儀式。朝陽區將藉助北京市十一學校優質教育資源，在東南部王四營地區高起點打造一所九年一貫制公辦學校和一所科學特色的全日制公辦高中校（北京市十一學校朝陽實驗學校和北京科學高中）。
示意圖
朝陽區將共享北京市十一學校最新教育成果和優質教育教學資源，將在北京科學高中聚焦科技創新人才培養，著力打造“科學”特色的辦學理念，將合作學校建設成北京市乃至全國標杆示範學校。
朝陽區承諾將加強各部門間的配合協作，確保學校建設專案如期開工並按時完成交付，讓南部地區居民早日受益。
北京市十一學校是著名的海淀六小強之一，2011年被批准為國家級教育體制改革試點專案“深化基礎教育學校辦學體制改革試驗專案學校”，明年將迎來70年校慶。
豐臺區與石景山區曾先後引入十一學校合作辦學，落地在宋家莊、北辛安。
此次十一學校與朝陽區合作辦學，對於今年剛剛推向商品房市場的王四營板塊是一重大利好，解決了該區域缺乏優質教育資源的問題，保利錦上、朝陽壹號、中綠東嶽府三個專案未來的業主可以安心了。
02
7條地鐵線路年底開通
地鐵在北京這座城市的重要性不言自明，無論是剛需還是改善人群，都將地鐵作為買房的重要決策因素之一。
根據北京市軌道交通規劃實施計劃，年底將開通運營7條軌道交通線段：
1、M14中段北京南站至西局將投入運營，實現這條北京東西大動脈的全線貫通，麗澤商務區站也將成為M14、M16、M11、新機場線和麗金線五軌交匯的樞紐。該線路利好豐臺區張郭莊站的熙悅晴翠、大瓦窯首創天閱山河和遠洋城建國譽萬和城。
2、M8三期剩餘段美術館至珠市口將連通，這條從昌平區至大興區的南北大動脈將全線貫通，對線路南端大興舊宮鎮的熙悅雲上、合生me悅、和錦誠園等專案是好訊息。
3、機場線西延將從東直門向西增加一站至北新橋，可實現與M5的換乘。
4、S1號線剩餘段即金安橋站與蘋果園站之間，長度約1.2公里，開通後在蘋果園站也可換乘M6。S1號線是門頭溝區永定鎮居民出行可依賴的軌道交通，方便鴻瑞西峰、中建長安麓府、龍湖北辰攬境等專案業主的出行。
5、M17南段從十里河至亦莊站前區南，全長16.5公里，設7座車站，其中次渠站可與亦莊線換乘，十里河站與M10、M14換乘。通州臺湖區域的明月聽蘭、陽光城京悅府、朝陽十八里店金隅+昆泰新專案將受益。
6、19號線一期長22.4公里，設10座車站，從海淀牡丹園至豐臺新宮，除新發地站和牛街站，其餘8站均為換乘站，分別與M2、M6、M10、M14等骨幹線路換乘，重要的是可以分擔M4的運輸壓力，可以讓新宮板塊天悅壹號等專案的業主多一條出行線路選擇。
7、11號線西段全長4公里，從模式口站經金安橋、北辛安至首鋼站，在金安橋站實現與M6、S1線換乘。該段距離較短，但模式口站的設立，讓石景山五里坨區域的居民離地鐵又近了一站。
明年北京還將有若干條地鐵線路開通，建議買房人認真研究北京市軌道交通線網規劃。
03
豐臺河西區發力了
豐臺區是北京中心城四區之一，也是北京城東西跨度最大的行政區，幾乎橫亙北京南城。
由於地理原因，豐臺區以永定河為界劃為“河東區”和“河西區”，河西區因位於五環以外，又有河流、丘陵等地貌，以前給人的感覺更像是近郊，佔地513公頃的北京園博園就坐落在河西區。
由於河東區與河西區發展差異較大，為進一步提升河西地區綜合承載能力，促進河東河西協調發展和實現共同富裕，豐臺區專門制定了《推動河西地區高質量發展專項行動計劃（2021-2025年）》，將佈局80個重點專案，總投資超過1600億元，把河西地區建設將成為生態友好、功能協調、經濟繁榮、和諧宜居的高質量綠色發展新空間。
近日，河西區不斷有好訊息傳來。
1、北京園博數字經濟產業園日前正式揭牌，規劃總面積約134萬平米，是本市首個以數字經濟產業為主導的集聚空間，將聚集包括下一代網際網路、數字金融、智慧製造、數字能源、數字出行、數字醫療、6G未來網路等數字經濟企業聚集，打造產業新座標。
效果圖
2、根據正在公示的長辛店老鎮有機更新控制性詳細規劃，長辛店將構建“旅遊消費+文化創意+公共藝術+智慧科技”四位一體產業結構，將老鎮打造成為沉浸式特色旅遊的歷史文化體驗區、特色文化創意產業聚集區、公共藝術創意示範區以及智慧城市引領的城市更新樣板區。
3、2022年，豐臺區將統籌規劃和完善河西地區交通路網建設，啟動雲崗路西延、蘆井路等道路建設和改造升級，研究確定河西軌道交通一體化和地鐵14號線西延方案，實現河西第三水廠通水，開工建設河西第二水廠，完成河西再生水廠配套管線工程。
4、已於9月迎來首批近5000名新生入學的中央民族大學新校區，2022年將完成第三組團建設並交付使用。豐臺區也將實施中央民族大學、航天三院、十一院等高校科研院所周邊環境提升整治，營造良好的宜學宜業宜居環境。
中央民族大學新校區實景圖
重大產業規劃落地，城市基礎設施不斷完善，區域文化、歷史、自然資源價值得到發掘，豐臺河西區終於繼園博園後迎來新一輪發力，區域整體發展將得到升級。
河西區目前在售的新盤熙悅晴翠、西山金茂府，將坐享區域發展的紅利。
幫主曾在前期文章中提過，北京城四區中房價最低的板塊就在豐臺河西區青龍湖，房價仍在4萬區間，第三批集中供地中豐臺唯一上市地塊即位於青龍湖，指導售價僅4.7萬元/平米。
更靠近五環的長辛店，目前房價在5萬—6萬區間，在五環區域屬於價格窪地。建議西部置業人群深入瞭解這兩個板塊。
