記者：“（廊坊）北三縣限購寬鬆了？”
中介：“最近的訊息，這正是我要給你說的。”
……
這是某房產中介和中國證券報·中證金牛座記者的對話。年底臨近，北京及環京樓市“燥熱”起來。“限購寬鬆”“10%首付”“分期首付”“特價房促銷”等訊息活躍在朋友圈、微信群。
真實情況如何？記者日前調研發現，北京地區多個新房專案確推出特價房，最高可優惠100萬元。
官方：限購政策沒變
“高品質，外地人可購，你懂的”“最低10%，首付17萬”“特價別墅還有少量，總價148.5萬”……類似訊息近期顯得活躍。
來源：中介朋友圈
但是記者致電河北廊坊三河市房產交易大廳時，有關人員表示，並沒有放開，“還是按照限購政策走，即外地人滿足3年社保或3年個稅可以購房。”
廊坊香河縣住建局工作人員也表示，沒有解除，仍執行此前限購政策。
一位中介告訴記者，廊坊大廠縣某專案推出20套特價房，單價在8000元-9000元/平方米，最低可以降到7200元/平方米，是128-136平方米的大三居。“但只能走正常的商業貸，不能公積金買房。”
“去年最低的時候是1.2萬-1.3萬元/平方米。今年賣得不好，普遍降價了，基本降幅在1000元-2000元/平方米。”大廠縣夏墊鎮某專案業主表示。
交流過程中，上述中介表示，網傳“10%首付置業”的訊息確有其事。該中介介紹，10%首付專案是位於夏墊鎮的某知名房企的樓盤。該專案同樣不需要購房資質，但必須兩年內再繳納20%的房款，即所謂的“分期付”。
香河縣住建局工作人員表示，目前仍然執行的是30%首付，“10%首付”的說法可能是專案促銷宣傳方式。
通聯資料Datayes資料顯示，廊坊北三縣今年以來的新房價格走勢基本平穩。
來源：通聯資料Datayes
多個樓盤推特價房
“12月，我們每週會推出10套特價房源，最高優惠20萬元。”北京市大興區某樓盤銷售人員告訴記者。記者注意到，相較往年，今年各專案更傾向於以特價房方式促銷。
“每個戶型都有特價房，最近推出的比較多。個別戶型只剩下幾套，樓層位置一般，基本都是一口價。個別套數還剩得比較多，也會拿出好樓層來做特價房源。不同戶型特價房相比正常價格便宜60萬-100萬元不等。”記者實地探訪中，朝陽區某1000萬元級樓盤銷售人員如是說，“年底了，都想盡快多賣出去一些，賣得好的戶型能清盤就清盤。”
本報記者王舒嫄攝
通州一樓盤銷售人員也表示，12月，專案重點推出多套特價房源，優惠價在20萬-100萬元不等。
但也有例外。位於朝陽區東五環外的某樓盤專案銷售人員對記者說：“我們專案利潤很低，也是簡裝交付，所以很難再給出更多優惠。而且我們的專案是今年這個區域唯一的新房專案，價格和周邊二手房倒掛了，所以銷售還算不錯，9月底開盤到現在已賣出去一半。”
另一東四環內專案同樣因為單價低、利潤薄，且為同期開盤專案中去化最快樓盤而原價銷售。
編輯：亞文輝
