近來房地產市場頻起漣漪，之前被強力壓制，“打入冷宮”的房地產市場，似乎走到了一個微妙拐點。
上週央行釋出了下調金融機構存款準備金率，也就是降準0.5%，釋放長期資金約1.2萬億的訊息，股市沒見啥太大的反應，反而是樓市開始興奮起來。
朋友圈裡的中介們苦於坐冷板凳太久，幾乎揭不開鍋的時候，看到此訊息紛紛躁動起來了，奔走相告央行降準，生怕你錯過這個重大利好，最後當然還是號召大家，此時就是買房的大好時機。
而所謂利好訊息，竟然還“好事成雙”了。
就在同一天，政治局召開2022年經濟工作的研究會議，大家比較關注的是高層在房地產上面，提出來的一個說法：
“要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。”
什麼叫良性迴圈？
像最近恆大的債務越來越兜不住，政府都派專門的工作組進駐了，雖說恆大的風險主要源於自身經營不善，但是如果市場太差，還是會容易引發其他房企暴雷風險的。
房企暴雷後，這個風險就會傳導到購房者身上，然後大家失去信心，市場變得更差，開發商沒錢拿地的話，地方政府也就沒錢，沒法做更多的社會民生工作，這就不是良性迴圈了。
降準是因為經濟下行壓力大，並不單純是為了房地產企業，但作用到房地產市場上，也是有防止房地產硬著陸的考慮。
近期有不少城市的房貸放款速度確實在提升了，廣州一家國有大行的個貸經理也說，首套房貸款利率最近有了優惠，從原來的5.85%下調至5.65%。
當然，像某些鼓吹黨說的全面放鬆支援，或者再希望像以前那樣房地產大漲，也是不可能的。就如小巴之前在《房企商票貼現率高達36%，樓市調控要鬆了？》裡提到的那樣——
這算是更精細化的調控和平衡，然後目的是為了“穩”。
政治局會議提到的，“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，注意人家支援的是”合理住房需求”。所以商品房這一塊，支援和稍微放鬆的，肯定還是首套房的剛需，或者一些改善的剛需，新房相比二手房，也會鬆一些，但那些違規和炒房的，肯定還是會壓制。
像社科院上週釋出的2022年《經濟藍皮書》也提到：
“在執行房地產‘三道紅線’‘兩集中’政策過程中，積極推動房地產業‘軟著陸’，既要防止土拍頻繁流標、熱點城市供地不足導致後期房價暴漲，又要防止四、五線城市過快下跌引發連帶風險。”
所以，房住不炒的原則肯定是不變的，但現在高層為了能讓房地產軟著陸，在政策上就考慮不能用力過猛了，需要看情況辦事，適時微調，然後也得保護剛需。
要說畸形的房地產市場，香港比內地好不了多少，房價也是巨高，甚至可以說是貴絕全球前列。
但小巴這兩天看到個新聞，說香港的樓市進入新時代，房價居然開始打5折了。
說香港四大家族之一的“新世界發展”，最近良心發現，表示將以成本價、非盈利的形式，出售高品質、可負擔的住宅300套作為試點，售價可低至市價的5到6折。
首付低至房價的5%，然後“漸進式”供款，也就是先就住宅房價的50%（相當於市價25%）計算第一階段貸款，剩下的50%在成交後的10年內，一次性或分階段供款。
此訊息一出，眾人表示真是“筍盤”啊，內地啥時候也普及一下？
當然，這300套試點也是狼多肉少，還遠遠解不了香港住房難題的渴。
香港的公屋是個福利，現在香港有一半的人住在公屋裡，但在香港申請公屋也很難。
2020年的資料是，香港的公屋申請平均輪候時間創下了21年來新高，從5.4年延長到5.7年，有25.3萬戶家庭在等著上樓。
如果不申請公屋，買私樓的話，又太貴，基層市民壓根買不起。
你家的80個方，在香港簡直就是豪宅了。那些咬著牙根緊巴巴上了車的人，大多也只能住到只有十幾個平的“奈米樓”裡，而這十幾平就已經要賣到200多萬港幣。
（奈米樓）
相比起奈米樓，更令人觸目驚心的還有籠屋、劏房（剖開隔斷的意思）、棺材房，空間都是異常逼仄，但租金卻不便宜。
（籠屋）
像住在荃灣一個150尺（相當於大概不到15平米）劏房的阿雲，每月要給6200港幣的租金，夏天的時候加上水電就大概去到7000港幣，佔了她一半的月收入，然而她還獨自帶著3個孩子要養，可見經濟艱難。
至於棺材房，內地網友們看到照片，更是直呼這是人住的嗎？
突然感覺自己家裡空間好開闊，有個陽臺那都叫幸福了。
（劏房再隔斷還可以做成棺材房）
這種居住環境強烈的對比，其實香港民眾也看在眼裡，所以住房問題可以說是最大的民怨。
這些現象的背後，就是供需極失衡，大量土地摁著沒有開發，房價就離譜的瘋漲。
香港普通民眾打工仔賺的收入，很大一部分又是拿來給租金或者供樓，而工資的上漲又跟不上租金漲幅，更跟不上房價漲幅，特別是這兩年疫情影響，很多行業生意冷淡，但還要給高額鋪租。
地產商是賺得盆滿缽滿了，但基層人民看不到希望，不就開始作亂搞事，釀成社會問題。
所以現在高層也很關注香港的住房問題，包括對香港的地產大亨也表過態，讓他們幫助解決香港的住房短缺問題。
無論是內地還是香港，房地產都是涉及到民生的大問題，或許都需要先敢於把那些原本的獲利階層按下來摩擦，才能交出一個比較好的功課，解除妨礙經濟發展的枷鎖。
