為何中國小區走向衰敗只需要十年，你的維修基金去哪了？
樓齡是老舊小區的內在本質，就像人一樣，六七十歲自然不能與年輕小夥子一樣朝氣蓬勃。在我國，一般房齡在五十年之後就沒人居住，當然農村的老房子就不會是這樣，因為有人及時維修，因此使用價值就更長一些。
這就帶來一個問題，為什麼我國一些城市裡的房子會過早老化？按照房子的使用權期限來說，一般為七十年，可是現有國內的商品房，很明顯過二十幾年就已經是老態臃腫，淪為老舊小區。
這種情況一般是因為，一方面建房較早的房子實際上是存在很大的差異，事件越早的房子，當時的建房標準是不一樣的，因此上就會出現二十年就會成舊房。再一個就是物業維護好與不好差別很大。
這就像一個人，及時檢查及時治療，無疑壽命就會更長一點。不得不說，我國開發商很多都有自己的物業，這樣的後期維護對於開發商來說是可有可無的，因為這一個小區建成之後，開發商就離開這裡，因此上後期的維護就一定不會很及時，這也是我國房子過早老齡化的一個因素。
老舊小區的衰敗不僅僅是外部牆體的脫皮老化，更重要的是設施老化不堪重負。有的小區沒有公用停車場，甚至連煤氣水網管道也是不堪再用。
不光是樓體外觀看著舊，配套設施也跟不上，沒有專業的停車場區域，而且煤氣管道也老化。
這就又帶來一個問題，不是我們在買房子的時候已經繳納大修理基金什麼的，為什麼房子還是這樣快老化？我們的修理基金到哪裡去了？
還是先來看看日本人的做法吧，
作為中國的鄰居，日本小區樓房保養堪稱榜樣，在日本買房，也會繳納房屋的維修基金，當然物業管理關於房子的修繕費用也會按月繳納。
關鍵的問題不在這個環節，而是這個費用是直接交給物業，然後由他們按照需要進行房子的修繕。一般來說物業會給出一個房子修繕的時間表，到時候按照這個進度來及時維護房子。
在中國買房子要交一筆費用叫維修基金，這個錢是業主繳納的，就是說房子出現問題的時候，居民可以申請用來維修，一套房子的維修基金少則幾千，多則幾萬，一個小區的維修基金可不是一個小數目，如果放在銀行，每年利息也是相當可觀的，一直以來都存在著亂象。
1- 有些城市，在購房時，就必須先交公積金，由開發商代收，對剛需客戶存在一定影響。
2- 有些城市，在開發商做竣工備案時，需要開發商一次性繳交，對開發商現金流存在一定的影響。
3- 最流氓的是物業，前期入住，公維金被無良物業各種套出來，中飽私囊。直至目前，仍有一些較差的物業公司，仍存在此種現象。解決這個問題，儘量在買房時避開不知名的物業公司，同時也需要一些相關工作人員克己守法。
個人覺得必須整頓一下，這不是矯情，就拿我們小區來說，亂象就不少。
就從停車這件事，就挺讓人生氣，車位就那麼些，都是業主，車位費都交了，可沒有那麼多車位，物業除了收費啥也不管，就放任鄰居之間搶車位、互懟，火藥味十足，從來不協調。
另外小區的花水也不澆，電梯燈壞了打好多次電話才修，門壞了好多年裝看不見，維修基金用到哪裡去了，電梯裡廣告費用哪去了不知道，從來沒財務公開過，這些都特讓人生氣。
小區居民應該對本小區維修基金起到監督的作業，有關部門應該定時公佈維修基金的使用情況，剩餘多少，這樣更有利於維修基金專款專用。
因此對維修資金的監管十分重要，只不過還沒有哪一個業主敢於監管自己的維修基金，這個局面應該改變。因為只有這樣，我們的維修基金才能用到刀刃上，使用起來也放心。
