旅遊地產是一種與旅遊業相關的物業。與傳統的地產行業不同，旅遊地產行業以地產周邊豐富的旅遊資源作為依託，能有效地將旅遊、休閒、度假、居住等元素融為一體，是一種將旅遊業和地產業相結合的、新型的產業模式。這種產業模式使得原本單一的產業的功能與服務物件發生了變化，除了滿足日常定居的生活、工作的需要，更著眼於滿足遊客的綜合需求。旅遊地產仍是以旅遊為主體，以地產為延伸，透過進一步擴充套件地產專案的內容來吸引更多消費群體。
目前旅遊地產可以細分為以下四個方向：
旅遊景點地產：主要指在旅遊區內，圍繞著遊客活動內容所建造的具有休閒、娛樂、觀光等性質的建築物及相關空間，這類建築或空間不具備住宿性。
旅遊商業地產：主要指在旅遊區域內及周邊所建造的能夠提供旅遊服務的建築物及相關空間，如商店、餐飲店、娛樂中心等。
旅遊度假地產：主要指為旅遊消費者直接提供用於休閒旅遊度假的建築物及相關空間，如各類度假村、酒店、賓館等。
旅遊住宅地產：主要指與旅遊元素包括旅遊景區、景點、公園等高度關聯的住宅建築物及相關空間。
兩大角度
從消費需求角度看，旅遊地產是一種以滿足城市居民休閒度假慢生活消費為目的的第二居所度假型產品。第二居所當然是針對第一居所的概念來的，所謂第一居所就是指一個家庭通常在城市內部日常居住地住房。而第二居所通常是指一個家庭在滿足了日常居住的條件下，為了提高生活品質，在城市郊外生態環境良好、具有旅遊休閒功能的場所購置的用於度假的房子。對於一個家庭來說，這兩類房子在功能使用上有明顯的不同，我們所說的“5+2”，五天工作，兩天休息，大體可對應這兩類住房，第一居所是與在城裡5天工作配套的，第二居所是與在城郊2天休息配套的。前者顯然是剛性需求，後者似乎有點奢侈性需求的味道，但是，從社會進步、消費升級的視角看，第二居所的剛性需求特點也日益明顯了。一個高品質的城市家庭，在城居及工作之餘，經常性地外出休閒度假，這是高品質生活的重要表現，外出度假，大部分人是透過住酒店、民宿等方式解決過夜問題，但也有一部分人則是透過購買一套城郊的度假房來解決長期性、穩定性的城郊度假居住問題，這些都是高品質旅遊生活的表現，而這些城郊旅遊度假區一帶的度假房就是典型的旅遊地產產品。
從投融資角度看，旅遊地產是現階段推進旅遊產業發展的重要的產融結合模式。一般來說，旅遊地產開發特點是規模大、投資大、建設週期長、投資回報期長，需要大量資金支援，對融資有著很大的依賴度。而風格各異的旅遊地產專案也需要不同的融資模式與其匹配。但是現在中國旅遊地產投融資方式單一，融資難且成本高，融資渠道也少。旅遊地產是一種資本密集型產業，可以這樣理解旅遊地產投融資：旅遊投融資=投資+融資，可以說，旅遊投融資是一個交錯複雜的體系，資金的充足與否直接影響著旅遊地產的發展，因此旅遊地產的投融資對旅遊地產的成功與否起著至關重要的作用。按照投資主體的不同進行分析，借鑑相應地產投融資模式的經驗，將旅遊地產投融資模式分為三類：自籌模式、合作模式和BOT模式三種。直白地說就是，當旅遊投資面臨融資壓力的時候，房地產的金融屬性得以超常發揮，以房地產專案可便利地獲得銀行開發貸款，並且在正常情況下，蓋房買房，這個流程障礙相對小，可以較快獲得投資收益。這些收益在正常情況下，被用於融資和收益相對困難的旅遊專案，以涵養旅遊投資，推進旅遊業發展。中國旅遊地產的開創性企業華僑城多年來就是這麼走過來的。
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