一、樓市鬆綁，“黑產”速丟！
回暖訊號頻頻殺到，抄底口號越喊越響！千里冰封大半年，樓市真要觸底反彈？
沒錯！從近2個月高層多次表態，口風放鬆；到股市快速反應，地產股強勢拉昇，外資“抄底”中國地產；再到部分銀行悄悄放鬆接力貸，開發商降價和老業主維權同步上演……
一系列的連鎖反應，正如多米諾骨牌一般，預示著樓市的回暖和市場情緒的向好。
政策底、市場底、信貸底、開發商底接連登場，眼下不僅是部分城市打新的好時機，更是快速買房、處理“黑五類”的好時機。
什麼？你還不知道黑五類！大鬍子李老師在專欄的課程裡就講過，什麼房產屬於黑五類？為什麼不能碰黑五類？想了解的粉絲朋友可以點選我們的專欄或者私信瞭解。這裡就直接把結論告訴大家——
公寓 —— 定向收割窮人！
商鋪 —— 專門收割小老闆！
寫字樓 —— 有錢人的定製鐮刀！
小產權 —— 身份沒轉正的黑戶！
遠郊別墅 —— 美麗的吸血鬼！
這五類房子，房如其名，誰碰誰“死”。
過往我們接觸到的海量學員案例中，入手“黑五類”的，最後基本只有兩種結局：要麼佔坑一線卻小幅微漲，遠遠跑輸市場大行情；要麼就是終於想通要割肉離場，想出手卻被套牢，舉目四望，無人接盤。
我們近期就有個踩坑“黑五類”的學員，上演了一出“虎口脫險驚魂記”。
二、買時歡喜，賣時哭泣
“老師，怎麼辦！我貸款買了公寓，還是用人才證明買的，怎麼能賣掉啊，我現在著急用錢，掛了好幾個月了，根本沒人問？”
剛加上微信，來自黑龍江的李女士就迫切發問。整個下午交談下來，她足足嘆息了七八次。
“害，又一個踩坑黑五類的……”一直坐在旁邊默不作聲的課程導師，終於發出感慨。
“看到沒有，房地產教育，真的是任重道遠啊！”正拿著咖啡路過的李老師，聽聞也忍不住插話。
（圖1：學員買了公寓）
（圖2：學員向我們尋求解決辦法）
（圖3：學員懊悔買公寓的錯誤決定）
為人父母，積蓄有限的前提下，想給孩子在大灣區先買套小房，等升值了再置換成大房。這初衷本是好的。可誰曾想，第一步就走錯了。
當初買的時候，中介說這裡一定會漲；現在要賣了，卻發現難如登天。高額的交易稅、沒有學位、商水商電、漲幅受限甚至陰跌……每一項拎出來，都是致命缺陷。稍微懂點房產的人，都不願接盤。
經歷過市場的暴擊，李女士找到我們的時候，只剩下一個心願：賣房，拿錢，降價處理都行，只要能脫這個坑！但我們怎麼忍心，眼睜睜看著這樣一位為子女辛苦奔走的母親，幾十年積蓄打水漂呢？
在李女士報名高階班當晚，我們課程導師和諮詢師團隊就連夜開會：從如何跟中介談判、如何包裝房子、何時看房；到交易合同怎麼寫，後續資金如何規劃、如何重新佈局等一系列內容做了詳細的方案規劃。也多虧李女士配合得當，完全按照我們制定的方案執行，果然，一週後，原本以為要砸在手裡的房子，成功出手了！不僅賣掉了，還多賣了二十三萬！
（圖4：高階班學員和我們分享成功出手“黑五類”的喜悅）
賣房過程中，李女士還跟我們分享了一個小插曲。當時別人來看房的時候，他們同一棟樓下也有人在賣房，樓層更好，價格還更低。原本她覺得這一次肯定要被半路截胡了，但沒想到最後人家還是買了她的，就因為李女士按我們的方案對房子做了系列包裝，並且和中介打好了完美配合。
（圖5：高階班學員和我們分享賣房過程中的小插曲）
事後想想，她都覺得不可思議，從不知道賣房還有這麼多門道！
（圖6：高階班學員分享課程收穫）
“一朝被蛇咬，十年怕井繩，我得跟著你們好好學，以後可千萬不能再著急忙慌買房了，這裁跟頭的成本可太高了，這次是多虧遇到你們……”
類似的感謝，從業生涯中，我們聽過太多太多。是啊，投資什麼，都不如投資自己的頭腦。學習，是回報最高的投資，亦是成功最佳的捷徑。
三、以錢論房，漲幅為王
有太多太多人，都在為“認認真真工作，隨隨便便買房”的認知錯誤買單。也有不少看清真相的人無奈道：
十年寒窗入學堂，
披星戴月打拼忙。
創業奮鬥諸般事，
不如深滬一套房。
不要以房論房，要以價值論房。房子不僅僅是用來居住的，如果你還不瞭解房子背後的五大屬性，未來一定會被房子拋棄。“黑五類”就是你身邊的“定時炸彈”，千萬不要做一個“有房的窮人”！一切的核心，還是在於買對房！
所以，如果你手上還有“黑五類”，一定要儘早處理，儘早置換成更有價值的房產型別，否則越往後一定越棘手。人生最大的悲劇不是“我不行”，而是“我本可以”。
說到底，房產組合也講究技巧。最健康高效的打法，就是組建你自己的“房產航母艦隊”。這套組合拳，在下週一晚李老師的直播中，也會詳細講解。感興趣的話可以後臺私信我們，領取直播連結。
中國樓市，三五年橫盤，小半年暴漲。錯過一輪，大機率要再等個五年十年。在眼下樓市向好的大行情下，很多人已經買定離手，準備下場大幹一番。
你，準備好了嗎？
