北京房價探秘10—海淀育新花園

海淀育新花園位於北京市海淀區育新花園西路與建材城西路東南角，是國務院、北京市為解決中央部、委在京高校教師住房而策劃建設的高校教師住宅小區。1993年初規劃設計，同年施工，小區一期建設僅用4年時間基本建成。

海淀育新花園是公房，在北京市場，買方要補繳土地出讓金；

從歷年二手房成交單價來看，47—63平方米左右的一居、70—95平米左右的二居，100——120平方米的三居，同時段成交均價最多差27%；

海淀育新花園成交的最貴單價在2021年5月份，47.3平方米，成交單價在114588元/平方米，與2017年曆史高位基本持平，增長4%；

從歷年二手房成交總價來看，海淀育新花園成交最貴總價在2017年3月，94.55平方米，成交總價在850萬元；

海淀育新花園在上波2017年3月份拔高之後，一直延續到2020年10月，價格基本穩定，47—63平方米左右的一居在85000元/平方米、70—95平米左右的二居在74000元/平方米，100——120平方米的三居在67000元/平方米,然後一路爬升到2021年7月，也就是學區熱退之後，最近成交均價在90117元/平方米，465萬，2021年10月海淀指導價定價本小區在0—60平方米，88000元/平方米，60到90平方米，78000元/平方米，90平方米以上78000元/平方米，超過指導價1%不允許中介掛牌，房源全部下架。

從分面積成交價格走勢來看，即使沒有指導價，47—63平方米左右的一居會維持在85000元/平方米、70—95平米左右的二居會維持在74000元/平方米，100——120平方米的三居會維持在67000元/平方米,也會跌破這個價格，反而成了一種保護。

從近期租賃成交來看，海淀育新花園1居室月平均租金5500元，2居室月平均租金6600元，3居室月平均租金9000元。

從收益率來看，海淀育新花園1居室平均收益率1.25%，2居室平均收益率1.26%，3居室平均收益率1.25%；