哈嘍大家好！眼瞅著年底了，說個好訊息！
門頭溝共有產權房京能西山印最終版戶型圖終於公佈啦！
從58平的一居、72平/80平兩居、89平的三居到115平的四居都有，覆蓋了剛需和改善的所有面積段要求，均價29500元/平（含全裝修），首付三成，最小戶型52萬元就可以拿下。
另外，大家關注的施工進度哥們也查到了一些蛛絲馬跡。
上個月中旬，專案公佈了土石方工程的招標檔案。
所謂的土石方工程，哥們查了一下。
具體工作內容包括但不限於：測量放線，方量計算，土方（包括但不侷限於雜填土、回填的煤矸石等）開挖、石方（包括素混凝土及鋼筋混凝土，裝置基礎，岩石等）破碎、倒運、裝車、場內外運輸、消納，基坑支護、深基坑專家論證等。
簡單來說，就是動工前期工程。
緊接著專案又釋出了一標段的招標公告。
根據住建委的公佈的建設方案顯示，專案預計在2025年竣工。
看樣子工程進度是在有條不紊地進行著，有最新進展血拼哥再跟大家說。
專案基本資訊
均價：29500元/平（含全裝修）
預計房源: 2252套
容積率：1.38
控高： 32.75米（預計10層）
戳開看大圖
本專案包含6002、6003、6010、6011四個居住地塊，6007托幼用地，6006小學用地，以及6008、6012社會停車場用地。其中居住戶數共2252套，地下停車位2491個。
這個容積率，這個層高，未來妥妥的低密洋房社群了，而且根據專案效果圖看，這個生態環境是真心不賴。
專案戶型
據專案透露的資訊顯示，專案主力戶型為58平一居、72平/80平兩居、89㎡三居、115㎡四居，均為南北通透戶型。
先來看看58平米的一居。
南北通透，南向客廳帶有一個陽臺，想觀景或者晾曬衣服都可以。衛生間沒有窗戶，且正對大門，稍微有些奇怪。不過首付約52萬，價格很適合手頭預算緊張的朋友們。
72平的兩居
同樣是南北通透，格局很方正，各功能區佈局比較合理，難得做到了餐客廚一體，廚房面積算是大的，缺點是衛生間暗衛。血拼哥個人還是比較喜歡這個戶型的，看了下樓棟排布圖，這個戶型都是中間戶。
80平米的兩居
南北通透的兩居，兩個戶型結構基本一致，相比於58平的一居，多了一個南向的主臥，將陽臺放置到了主臥。並且做到了餐客一體，唯一不足的仍是衛生間的暗衛。
115平的改善四居
南北通透，南向三面寬，戶型沒什麼太大的缺陷，不差錢兒的朋友們可以衝。
專案配套
之前兩處門頭溝共產房都集中在永定鎮，相比來說更接近市區，距地鐵也比龍泉鎮更近，而門頭溝龍泉鎮鑫華源廠區共有產權住房用地距離最近的軌道交通，S1橋戶營站5公里左右，相比更適合京西本地居民。昨天給大家介紹門頭溝龍湖北辰攬境戳藍字回顧，離地鐵更近，當然價格也更高，均限價已經飆到了6.1萬/平。
另外，該地塊距離門頭溝區政府不遠，距離門頭溝老城區也近，最重要的是，這裡曾經屬於著名的百年門礦，門頭溝很多家庭對這裡都很熟悉，算得上是老廠圈，2015年門礦改造，如今配建共產房，周邊基本配套算得上完善。兩公里範圍內醫院（主要是衛生所）、學校、超市等生活配套都有。大一點的配套依賴東部主城區。
那麼專案價格優勢如何呢？
周邊二手房方面，東部二手房較多，均價在3萬左右，樓齡從2000年到2015年跨度很大，次新房價格4萬左右。老小區單價低，但是社群管理、物業服務等方面不能和新房相比。
周邊新房方面，中駿·西山天璟、華遠·裘馬四季、北京城建龍樾西山，三個都是大戶型專案，單價56765元/平、55000元/平，5萬/平，相比之下，新共產房價格優勢就凸顯了。
專案售樓處和樣板間還在搭建當中，年前有望網申，面向城六區網申的可能都很大，除了本地居民，在西邊或者南邊工作的朋友都能關注一下。
