北京終究也出臺了二手房指導價。此前，已有10個城市出臺了二手住房參考價制度，包括深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州等城市。

其中，深圳為率先發布這一機制的城市，而它的二手房市場從此一蹶不振，中介紛紛閉店轉行，市場萎靡。資料顯示，8月深圳二手房成交量迎來5連跌，成交2043套，同比跌超八成。

有其他城市行情下跌的案例在先，北京的二手房市場也要涼涼了嗎？

29個小區試點二手房指導價，超過指導價1%的不許掛牌

根據《北京日報》的報道，北京海淀房協結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構釋出了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。

此外，北京市和海淀區房地產經紀協會於近期發出了行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制透過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。

市場訊息顯示，首批將針對海淀區29個重點小區，分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能透過中介成交，否則吊銷中介執照。

網傳這29個小區名單為：

例如上地東里，小戶型掛牌指導價是13.9萬，中戶型掛牌指導價是11.3萬，大戶型掛牌指導價是9.9萬。

上述細則從10月8日開始執行，暫時執行6個月，據說其他區是在都2個月之後開始執行。

北京二手房市場也要涼涼了嗎？

一說到出臺二手房指導價，市場就風聲鶴唳。這是因為，深圳、上海的二手房政策殺傷力太大了。

出臺二手房指導價後，深圳二手房市場垂直下降；上海出臺二手房掛牌核驗價、三價就低等，市場也急轉直下。

北京是否也如此呢？不會出現急速下滑的現象。最重要的一點是，北京的二手房指導價目前並未與貸款評估價掛鉤，二手房市場下降厲害的城市，都是指導價制度與貸款評估價關聯。

具體分析如下：

1、北京試點的29個小區二手房指導價，與實際成交價差距不大，有的是8折左右，並非按照一定折扣一刀切，根據不同的小區和戶型來制定的參考價，比較人性化。

2、北京是透過中介公司進行約束管理，掛牌指導價跟過戶指導價無關，不影響稅費。目前暫時未說會影響到銀行貸款評估價。

3、二手房市場的成交很多都是“陰陽合同”，目的是為了降低稅費。業內人士認為，即使限制了掛牌指導價，在成交的時候仍然可以透過“陰陽合同”操作，不受掛牌指導價影響。

4、29個小區價格高的房源將無法對外展示，成交量會有萎縮，成交週期變長，對市場心理有影響，對實際成交房價短期影響較小。如果繼續推廣到其他區，會使得二手房流通性變差，換房鏈條運轉不暢。