今年金九銀十全部落空，房價下跌範圍擴大，全國房地產開發量繼續縮水，銷售也持續降溫，導致很多人想繼續觀望，這樣就能在最低點買房。那麼這一等待真的能達成預期嗎？建議剛需還是別抱以僥倖心理了，房價下跌即將停止，反彈期將到來，2個訊號對房企非常友好：
第一，房企融資額提高
截至11月23日，11月房地產企業融資總額為617.5億元，是10月總額的約169.2%，單月融資規模環比結束三連降，大增近70%。
第二，融資渠道拓寬
11月已有超過300億元的房地產企業債務融資工具獲准註冊。融資渠道一旦拉開，房企就有更多方式發債回籠資金，融資視窗期出現下，大量資金會流入房地產企業。
房企之所以減少開發投資，選擇以價換量銷售，究其原因，表面看是因為購房力減少，除了炒房的人減少外，還有一部分購房者是想低價購買，房價一路走低，給了他們更多的信心，認為只要不買房，房價就能持續打折銷售。
但真正的原因是房企缺少融資，企業資金流動受阻礙，在國家三道紅線，劃五檔的壓力下，只能把主要收益方向透過賣房子。但現在融資渠道增加，融資收緊的力度鬆綁，房企手中又將有錢了，當他們扛住房價不下跌後，剛需繼續等待，一部分人就會受不了先入市，生怕錯過房價降溫的最後時機，一旦這個購房潮的口子撕開，會有更多人開始放棄抵抗入市買房。樓市銷售回暖下，房價下降自然將失去動力。
雖然說房企資金難題可能將得到緩解，但2件事購房者必須知道：
第一，不能再投機炒房
看到房企又有了錢，不少人可能會幻想這是不是炒房時機的開端。有這種想法的人，建議冷靜下來，樓市融資鬆綁，並非是炒房時機，而是房企今年處境太艱難。銷售難，融資難，房企撐不住，龍頭企業，品牌房企今年出現多個暴雷情況，樓市環境讓大家擔憂，加上原材料上漲，導致房企在房價調整方面進退兩難，部分小房企撐不住倒下，將有很多爛尾房增加，對於剛需來說是不利的。房企倒下，也會出現銀行欠款還不上，失業人口增加等連鎖反應，因此，這些調整隻是為房企緩解多重壓力的調和劑，但我國的房地產行業已經受到國家全面監控，不會再放任炒房時代的捲土重來，對於像是北上廣深這樣的城市，今年繼續給樓市政策打補丁，包括二手房參考價，防止假離婚炒房，上線二手房直交平臺等等，都是控制樓市升溫的措施。
第二，買房看五證，儘量買現房
雖然房企資金回血，壓力要減輕，但不能保證房企不會利用資金擴張拿地，開發新專案，一旦專案多了，資金上就會存在回籠風險。為了保險起見，買期房就一定要保證在五證齊全下才能籤合同交錢。屬於經濟能力較好一些的人，還是儘可能買現房，因為期房即便五證齊全，開發商動用預售監管資金還債，加大投資等問題不能完全避免，如果後續沒有資金建房，房子仍有爛尾的可能性。就算能夠建成，質量和設計是不是和原先合同約定好的一致，還是個未知數。買現房，房子已經封頂，可以交付，能直接驗房，上當的風險將降得更低。
