sponsored links

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

【引言】

在祖國的最南岸有一個地方。

這個地方叫海南。

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

海南到處都是陽光、沙灘、海風和椰香,面朝大海,看白浪逐沙灘,椰林綴斜陽……這些都是東北人無法抵抗的誘惑。

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

一到隆冬季節,到海南過冬的東北人特別多,而且在海南謀生的東北人也特別多,隨著東北人在海南的影響力越來越大,很多的網友紛紛調侃海南為東北省海南市。

早在上世紀90年代的時候,東北的下崗大潮正好遇上海南房地產熱,第一批東北人懷揣著夢想來到海南,那時候政策比較好賺得可是盆滿缽滿,回去在大肆宣傳,海南遍地黃金的說法不脛而走,浩浩蕩蕩的東北人都前赴後繼加入到海南炒房中來。

2021年下半年,正值全國樓市因政策調控天雷滾滾之際,似乎海南成為樓市的唯一淨土

很多人不禁問道,海南的房子還能炒嗎?海南的房子還有投資價值嗎?

本文將透過2930個字的“科普”文給出上列問題的答案。本文閱讀時長約15分鐘。

近日,

海南樓市又又又又放大招了!

而且是兩個大招!

第一個大招:近日海南省人民政府釋出了《指導房地產健康發展的意見》

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

《意見》1:提出“永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產專案”

早在4月份海南島施行全面限購政策時,海南7個城市先後釋出具體限購政策。海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、白沙、瓊中7個城市全部執行區域限購,並且限購條件比較苛刻。

而本次的《意見》更是以“保護海南中部的生態基地”為目標, “永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案。”

簡單地說——上列城市將永久停止房產開發!

《意見》2:提出“發展裝配式建築”

自《意見》施行之日起,新取得出讓用地開發建設的商品住宅專案中, 除採取裝配式建造方式建設的建築可按照我省原預售許可條件批准預售外其餘建築應在主體工程封頂後方可批准預售。

什麼是裝配式建築呢?

裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行,在工廠加工製作好建築用構件和配件(如樓板、牆板、樓梯、陽臺等),運輸到建築施工現場,透過可靠的連線方式在現場裝配安裝而成的建築。

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

簡單地說——就是怕房企爛尾、延期交房而出臺的在工廠裡將房子製造好,在樓盤的工地進行組裝。

《意見》3:提出“要提升房地產開發品質”

不再審批全玻璃幕牆專案,大力推廣裝配式建築、全裝修住宅、綠色建築(推廣新型牆體材料)、綠色生態小區。制定海南新建住宅小區基礎和公共服務配套設施規劃設計標準,加大配套設施建設力度,配套設施未達到相關要求的,不得出讓房地產開發建設用地。

簡單地說——先建配套再建房屋,特別值得一提的是不再稽核全剝離幕牆這一細則,眾所周知海南已經出臺了禁公寓令,海南在售的、在建的多個公寓專案都是全玻璃幕牆。

《意見》4:提出“調整最佳化房地產區域結構”

組織編制全省房地產發展規劃,促進海南房地產業平穩健康發展。根據全省“多規合一”要求,按照“兩級優先、東西部適度、中部嚴控”的原則,推動形成南北兩極引領、東西部優勢互補、功能配套、協調聯動格局。北部“海澄文”一體化綜合經濟圈,綜合發展居住、旅遊、商業、辦公、會展等各類房地產;南部“大三亞”旅遊經濟圈,重點發展與旅遊、文體、健康、醫療、養生結合的房地產;東部地區,適度發展以旅遊、會展、醫療、養生為特色的房地產;西部地區,適度發展產業配套與旅遊度假相結合的房地產;中部生態核心區,永久停止開發新建外銷房地產專案。

簡單地說——“大海口”和“大三亞”也是本次《意見》再次強調的方向,也是最佳化房地產區域 結構的先行區。

《意見》5:提出“調整最佳化房地產產品結構, 停止產權式酒店專案規劃報建審批”

什麼是產權式酒店呢?

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權,即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權,投資者如購買商品房一樣投資置業,將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值,同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似,都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為,產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

逐步降低商品住宅在房地產開發中的比重,積極發展租賃型住房、度假型酒店、健康養生社群等各類經營性地產;鼓勵發展分時度假、線上租賃、房屋分享等各類共享型住房產品;配套發展商業、辦公及各類公共服務設施類地產。促進房地產業與產業園區、旅遊度假、文化體育、教育科技、醫療健康、商務會展等融合發展,實現從單一產業向產業融合的轉變。結合美麗鄉村建設,大力發展民宿經濟,依託特色資源開發具有當地風情、民俗文化特色的民宿客棧、休閒驛站、小型精品酒店等,引導更多“候鳥型”島外居民到美麗鄉村和民宿休閒度假。

嚴禁以發展其他產業,建設產業園區、特色小鎮、美麗鄉村等各種名義變相開發商品住宅。美麗鄉村嚴禁批准新建商品住宅,特色小鎮原則上不得批准新建商品住宅。嚴禁以產權式酒店的名義變相開發商品住宅,自本意見施行之日起,停止產權式酒店專案規劃報建審批。

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

這一條要重點說——產權式酒店在海南一直是打住宅擦邊球的住宅代替品。

此前海南釋出的《禁止公寓》令就將此類炒房客眼中的香餑餑一刀切了。

特別說明:在前段時間筆者就曾釋出過禁公寓令的專題。如果您對禁公寓令感興趣可以點選下方連結閱讀全文。

詳解禁公寓令,舉例說明海南必須摁死商改住的9個原因

第二個大招:《海南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃(徵求意見稿)》重磅公佈,多個與樓市密切相關的意見公開徵求!

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

徵求意見稿中提到海南省住房和城鄉建設事業 " 十四五 " 時期發展目標錨定二〇三五年遠景目標,緊扣 " 三區一中心 " 戰略定位,圍繞 "2025 年海南自由貿易港製度初步建立,營商環境達到國內一流水平 " 的目標,綜合考慮未來海南發展趨勢和工作基礎,今後五年的主要發展目標是:

——房地產業保持平穩健康發展,住房保障體系更加健全。

簡單地說——大力發展安居房、保障性租賃住房和公共租賃住房。

海南樓市連放2個大招,4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發

——住房公積金事業實現全面提升與創新發展,保障群眾安居作用不斷增強。

簡單地說——發揮住房公積金制度支援發展、服務大局和保障民生作用。

——城鎮市政基礎設施持續完善,建設和管理服務水平進一步提高。

簡單地說——實施城市更新行動,著力彌補城鎮市政基礎設施薄弱環節。

——綠色生產生活方式全面推廣,行業生態文明建設水平穩步提高。

簡單地說——生活垃圾要分類。

——鄉村建設管理持續加強,人居環境和生活品質顯著改善。

簡單地說——鞏固拓展脫貧攻堅成果,繼續實施農村危房改造,全面實施 " 氣代柴薪 " 工程。

——建築業轉型升級取得明顯進展,建築市場競爭力和管理水平穩步提高。

簡單地說——加強智慧建造、新型工業化、資訊化協調發展,建築產業鏈進一步完善,加強抗震防災建設,持續提升震後應急處置能力。

回到開篇的問題:很多人不禁問道,海南的房子還能炒嗎?海南的房子還有投資價值嗎?

筆者認為,海南的房子不能炒,這是因為本次海南樓市大招中的“4地永久停止樓盤開發,嚴禁產權式酒店開發”已經使炒房客失去了投機倒把的機會。至於海南的房子還有投資價值嗎?我想說的是:“房子本就沒有投資屬性,為什麼非要投資房產呢?”

分類: 科學
時間: 2021-11-16

相關文章

拓撲量子計算的各種平臺及最新進展

拓撲量子計算的各種平臺及最新進展
2021年9月22日,拓撲量子計算進展研討會在北京舉行.這次研討會由中國科學院大學卡弗裡理論科學研究所組織,由卡弗裡所與中國科學院物理研究所共同舉辦.拓撲量子計算是利用拓撲材料中具有非阿貝爾統計的準粒 ...

金雙根院士:計算能力正成為新型生產力

金雙根院士:計算能力正成為新型生產力
" 聚焦國內,中國已具備產業基礎和市場條件,先進計算產業正蓄勢待發. " 9月17日,在2021世界計算大會"生態專場:創新創造與生態融合"上,聯合國科學院院士 ...

為研究生新生繫好“第一粒釦子”,華理錢鋒院士上“開學第一課”

為研究生新生繫好“第一粒釦子”,華理錢鋒院士上“開學第一課”
院士主講"開學第一課"是歷年華東理工大學研究生新生入學教育的"標配".9月17日下午,中國工程院院士.華東理工大學副校長錢鋒以"弘揚科學精神,恪守學術 ...

金雙根院士:數字技術賦能新基建還有哪些挑戰?

金雙根院士:數字技術賦能新基建還有哪些挑戰?
" 隨著5G技術的成熟與落地,數字科技助推萬物互聯及數字經濟轉型升級. " 9月18日,在2021世界計算大會合作專場:新型基建與開放合作上,歐洲科學院院士.聯合國科學院院士金雙根 ...

首批國家“5G+醫療健康”試點名單揭曉,金域遠端病理創新專案成功入選
近日,工信部與國家衛健委公示首批"5G+醫療健康"應用試點專案名單,金域醫學(603882)牽頭打造的"基於5G賦能的遠端病理診斷平臺服務創新示範應用"成功入選 ...

23年前,他收到了錢學森的親筆回信……

23年前,他收到了錢學森的親筆回信……
21世紀,量子科技炙手可熱. 從量子光學到量子資訊,再到用量子技術發現量子世界的美妙之處."邂逅量子世界之美",中國科學院院士郭光燦如是形容他的科研生涯,他的一生也折射著中國量子科 ...

李聯寧|量子計算機:技術路線、風險及戰略投資

李聯寧|量子計算機:技術路線、風險及戰略投資
由於現有半導體微電子技術物理極限的原因,傳統計算機的發展漸漸接近其極限,而具有強大並行處理能力的量子計算技術的發展隨之成為現實需求.然而,通常外部環境會對量子計算的基本單位量子位元產生干擾,產生量子衰 ...

火了!中國工程院、中國科學院、挪威科學院院士紛紛到訪這所高校

火了!中國工程院、中國科學院、挪威科學院院士紛紛到訪這所高校
作為新中國第二所石油本科院校,西南石油大學自建校以來,廣納賢才,開拓創新,耕耘出備受矚目的累累科研碩果.進取中的西南石油大學從未停止自己求學問路的腳步,頻頻邀請海內外知名專家學者來校交流講學,為在校師 ...

內蒙古機電職院構建“四維度”創新創業課程體系 為學生植入創新“基因”
每天實訓結束,揹著消毒桶手動消毒是一件"麻煩事兒",能不能設計一個"機器"代替人工?實訓課上試一試.這一試,由電力系統自動化技術專業學生自主設計的"防 ...

曹雲金不再沉默,直言:當初離開德雲社,就是因為岳雲鵬

曹雲金不再沉默,直言:當初離開德雲社,就是因為岳雲鵬
對於曹雲金來說自己剛出離開德雲社就是因為岳雲鵬的關係,但是明眼人都知道曹雲金離開德雲社完全就是因為自己的個人原因,和岳雲鵬根本就沒有任何的關係,曹雲金一直都覺得自己在德雲社一哥的位置被岳雲鵬搶走了,所 ...

交流發展理念 深化創新合作
來源:人民網-人民日報 2021中關村論壇開幕式將於9月24日晚在北京舉行.多國媒體關注論壇動態,期待各方透過論壇展示科技成就.交流發展理念.深化創新合作. "以科技創新推動高質量發展&qu ...

北京突破“卡脖子”技術 重大創新成果釋出引關注

北京突破“卡脖子”技術 重大創新成果釋出引關注
原標題:[中關村論壇]北京突破"卡脖子"技術 重大創新成果釋出引關注 長壽命超導量子位元晶片.本報記者 王海欣攝 向絕對零度邁進的無液氦稀釋製冷機長什麼樣?長壽命超導量子位元晶片究 ...

新能源車最被低估的板塊

新能源車最被低估的板塊
此時此刻,距離您手心不到0.5公分的地方,這個世界上構成最複雜的電子產品--智慧手機裡,正隱藏著一枚小型電動機--震動馬達. 現實的世界,電機無處不在,早已成為人類最長久的朋友之一. 新能源汽車時代的 ...

專家學者談中小企業發展 資本是關鍵環節
來源:經濟日報 中國人民銀行研究局局長王信: 大力發展針對中小企業綠色低碳發展的財政金融支援工具.一是發揮財政資金引導作用,廣泛吸引民間資金設立中小企業綠色發展基金.金融機構參與該基金,可獲得較高綠色 ...

康普:無線宏基站演進的挑戰與策略

康普:無線宏基站演進的挑戰與策略
" 雖然5G的增長振奮人心,但也確實帶來了獨特的挑戰. " 9月18日,在2021世界計算大會合作專場:新型基建與開放合作上,康普公司亞太區移動解決方案高階技術總監Amar Man ...

第四期數字新農服領袖班馬上開課,趕緊來

第四期數字新農服領袖班馬上開課,趕緊來
第四期數字新農服領袖班暨 農業產業網際網路趨勢 私享會 會議地點:北京農業農村部北區 會議時間:9月27-29日 私享會介 隨著農資經營行業傳統賣貨方式競爭愈演愈烈,農資經營各環節資訊越來越透明化,僅 ...

近期科研成果速覽(九月上)

近期科研成果速覽(九月上)
本期目錄 2.中國科大在一/二價離子選擇性分離膜精密構築方面取得新進展 3.中國科大光壽紅課題組揭示核仁RNA干擾通路調控核糖體RNA水平的分子機制 4.中國科大完成基於顏色擦除強度干涉的高空間分辨成 ...

3歲的“科學探索獎”給年輕科學家帶來了什麼?

3歲的“科學探索獎”給年輕科學家帶來了什麼?
■鬱竹 30歲的黃芊芊站在"科學探索獎"的領獎臺上,一身銀灰色西裝,舉止落落大方. 這位有"晶片女神"之稱的青年科學家,16歲考上北京大學,29歲當上北大博導. ...

中國平安啟動"全國科普日·科技燃夢"系列開放日活動"青少年科技素養提升計劃"已在千所鄉村學校落地
10月13日,在中國科協科普部.中國科學院傳播局共同指導下,由中國下一代教育基金會和深圳市平安公益基金會主辦,平安養老險等單位承辦及支援的"全國科普日·科技燃夢"科技型企業開放日系 ...

兩百年前一樁繡眉案,飛賊三入閨房,現場離奇難解,縣令巧審花瓣

兩百年前一樁繡眉案,飛賊三入閨房,現場離奇難解,縣令巧審花瓣
清朝道光元年(公元1821年)三月初三日,保定府清苑縣晴空萬里,柳絮飄揚.在這踏春之日,市井街巷格外繁華,不少百姓衣著光鮮,望千鋒山迤邐而來,都要登山臨水.遊覽春光. 清苑縣縣令陳松林,換上尋常鄉紳服 ...