今天，要跟大家重點說一下跟買房相關的房貸裡邊一些知識，或者說常識，一些小小的竅門。有人告訴我，做一個聰明的房奴其實不亞於買房便宜了幾十萬，我覺得說的挺有道理。
最近，實際上大家普遍有感覺，房貸下來的越來越慢。那麼，我要說，其實這是分兩方面來看。一方面，從銀行看，銀行每年的房貸，它是有個額度的，一般的前半年如果松了，後半年就會緊。額度用完了，那麼當然就緊了，他給你的下來的房貸就慢。如果額度還松，它就變得比較快一點。另外一個，就是房貸他也跟著大勢走，如果宏觀調控的政府要限制買房的速度和房價，另外要限制一些流動性，當然放的就慢一點。流動性不足，需要流動性加大的時候，放款自然就會快的。還有一點是我們貸款的型別有關。如果你是商貸，當然就快一點，如果你是公積金貸款，那可能就會慢一點。
如果你是一種組合貸款，也就是說有公積金也有一部分商貸，相對來說，辦起手續也會比較慢。所以的話，要想貸款下來的快，顯然是要在銀行額度松的時候，另外儘量用商業貸款。
還有一個問題就是這個貸款有一個主貸人，就是以誰為主的名義來貸款？其實也有一個技巧。一般來說設定主貸人，最好是收入高，年齡小的人為先。房產證的署名可以自由選擇，並不一定房產證的署名就一定是還款的主貸人。但在多數情況下主代人和房產證署名是一致的。主貸人年齡小，但是收入又高，這樣的話貸款的期限很長，給的條件就會好一點。主貸人和房產證寫的時候，可能會有一些小小的插曲。比如說男作為主貸人的時候多。女方有時候也願意作為主貸人，兩個人表示願意共同承擔責任，共同還款。這個感情是很好的，但是從技術上來說，你們兩個人，都會有一次貸款記錄。如果日後萬一分開了，會影響女方申請買房的資格，女方變成第二次了。所以建議主貸人，最好就寫一個人，但房產證你可以寫兩個人。
實際上，還有一種設定，就主貸人、次貸人，其他直系親屬也可以。不過父母與子女間共同申請貸款，則申請的兩個購房人必須同時對抵押房屋擁有產權，否則沒有辦法共同申請貸款。這也就是說，未來在財產分割上會預留一些小小的不確定性。
