救市第一槍響了，全面救樓市還有多遠？

這兩天，最重磅的訊息就是哈爾濱突發救市“十六條”，成為國內第一個大張旗鼓救樓市的城市。這一次，東北當了帶頭大哥。下一步會有其他城市跟進嗎？全國範圍救樓市有可能嗎？

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哈爾濱為什麼救樓市？

為什麼救？ 因為哈爾濱實在挺不住了。

第一，哈爾濱一直是個入不敷出的城市。

2019年，全年一般公共預算收入370.9億元，一般公共預算支出1101.1億元。

2020年，全年一般公共預算收入339.6億元，一般公共預算支出1162.2億元。

第二，哈爾濱連續兩年呈現“收入減少，支出增加”，越來越入不敷出。

一般公共預算收入，2019年同比下降3.5%，2020年同比下降8.4%。

一般公共預算支出，2019年同比增加14.4%，2021年同比增加5.5%。

第三，近幾年，哈爾濱是個嚴重依賴房地產的城市，也就是“土地財政”重度依賴。

2017年，全年房地產開發投資佔全市固定資產投資的比重為9.2%。

2018年，全年房地產開發投資佔全市固定資產投資的比重為60.2%。

2019年，全年房地產開發投資佔全市固定資產投資的比重為59.6%。

2020年，全年房地產開發投資佔全市固定資產投資的比重為58.2%。

綜合起來，哈爾濱從2018年之後就靠房地產開發投資撐著經濟和社會的發展，本就步履維艱。但是疫情之後，各行各業蕭條，導致稅收減少，預算收入減少；然而，疫情防控又增加了財政支出，花錢的地方卻越來越多。

這幾年東北城市的衰落肉眼可見，即使是省會哈爾濱日子也越來越難，再不出臺刺激經濟的“大招強招”就真過不下去了。所以，終於還是忍不住打響了“救市第一槍”。

因為，別無他法。

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為什麼哈爾濱敢打第一槍？

為什麼哈爾濱敢打響這第一槍？有沒有更高層的默許？

肯定有，因為近期政策口風已經有所變化。

比如：

①官媒的吹風有轉向：

9月18日，證券時報頭版《滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置》；9月22日，經濟日報《樓市調控應注意滿足剛需》，都釋放了一些訊號。

②官方的態度有緩和：

9月24日央行對樓市提出了“兩項維護措施”，即維護房地產市場健康發展和維護住房消費者合法權益。

翻譯過來，先把樓市穩住，才有消費者合法權益得到維護。哪個是根本問題一目瞭然，如果樓市不穩，開發商完了，爛尾樓誰負責？政府是兜不住的。

此外，10月4日，銀保監會發布《關於服務煤電行業正常生產和商品市場有序流通保障經濟平穩執行有關事項的通知》，要求以宏觀經濟政策、投資政策為導向……不得高於國家標準，防止抬高貸款准入門檻，“嚴禁資金違規流入股市、債市、期市、影響大宗商品價格”通篇未提及房地產。這篇文章也被金融市場普遍認為是貨幣放鬆訊號。

③放鬆樓市調控的小動作也很多：

比如，近期多個城市房貸利率有所降低，放貸速度加快。再比如，經營貸也有放鬆的跡象。

口風變了，態度緩和了，小動作多了。

終於，哈爾濱“攤牌了”：救市！

攤牌了：經濟挺不住了

哈爾濱敢大張旗鼓的救市，一定是更高層默許了。

說明樓市調控的政策底已經到了！

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會不會有其他城市跟進？

哈爾濱救市，那其他城市會不會跟進呢？

大機率會！因為很多其他城市也不好過，開發商都在打折逃離。

所以，2021年以來，已經有多個城市在“託樓市”，就是出臺“限跌令”。

限跌令有哪些城市？我們來盤一盤：

安徽安慶；河北張家口、唐山；湖南株洲、岳陽；雲南昆明；江蘇無錫（江陰）、徐州、南通、蘇州；山東菏澤；遼寧瀋陽；廣東惠州。

限跌令是託樓市的政策，讓開發商不能揮淚大甩賣，是為了套住開發商（不好意思打錯了，是留住開發商）。

這樣看來，與哈爾濱的“救市”相比，限跌令的動作太小了！哈爾濱帶頭了，估計其他城市也不會憋著了。

所以，觀望一陣子後，陸陸續續會有城市跟進救市。

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全面救市還有多遠？

但是，全國範圍的大規模救市還要多久？這也是大家最關心的問題。

小旗認為，像2014年那樣，全國範圍波瀾壯闊救樓市可能還要等一等。

首先，全面救的可能性是有的，因為國內經濟資料不好看。經濟先行指標社融、房地產銷售、新出口訂單等已經連續4個月以上回落；經濟一致指標消費、地產投資下滑，基建疲軟。

經濟很不好。得想辦法！房地產行不行？ 不行！

第一，“房住不炒”已經是戰略層面的政策，不打壓房地產，“三胎”就生不出來，經濟也轉型升級不了。

第二，“印鈔票”再頂頂？“印股票”再試試？北交所整起來。

放水固然好用，可是美聯儲成天嚷嚷要“加息縮表”，現在放水就成了美國的韭菜。印股票看起來很美，經濟不好大家對股票就能有信心嗎？

但是，“房住不炒”必須堅持，全面放鬆不可能，不過“因城施策”可以做文章。先整一個城市試試點！

哈爾濱就來了。

那麼，全面救市會來嗎？如果會來，短時間會來嗎？

小旗說：政策底是到了，但是樓市底還沒到，全面救樓市時機未到。

不過已經有很多城市土地開始流拍了，北京自己就有11宗土地命運未卜。

請大家稍安勿躁，耐心等待。