前兩天我提了下底層邏輯的事，說今後的樓市已經不能套用以往的經驗了，因為底層邏輯變了。
但今天我發現很多人還是不明白，依然認為挺過這幾個月一切都會恢復，那我就再解釋下。
其實從2018年至今，我們經歷了限購限售限價在內的大大小小上百次調控，效果雖然是有的，但參考深圳上海杭州等一二線城市依然經歷了大漲，所以很難說效果完美。
而有趣的是，今年下半年銀行只出了一招就導致了3個月後全國樓市的統一降溫，一二線二手房冰凍的同時伴隨著三四線新房的下跌，這招便是減緩房貸下款速度。
這種全國一起涼涼的統一性與即時性是前所未有的，以往最多就是一二線與三四線的兩極分化，而這次竟然如此同步，起效如此之快，在震驚的同時，我們不得不去進行思考。
之前風風火火幹了3年還不如這不經意的一招，這種讓人驚掉下巴的神奇效果讓我們深刻的認識到，房價漲跌的核心就是貸款，金融才是房地產的底層邏輯。
所以只要我們繼續對金融層面進行調控，從下款速度（流動性）和首付比例上做出限制，那房價就沒有再起來的一天。
故而，如果有人認為市場會在幾個月後恢復，那只有一種情況，便是幾個月後對金融全面解禁，否則就是各位的經驗主義與一廂情願而已。
既然我們對房地產的長期調控已深信不疑，且經過3年嘗試已經發現了調控的命門，那麼我們完全有理由相信金融面的調控會是持續且長久的，今天僅僅是下款慢，未來我們還將面對指導價帶來的首付上漲以及“下架高價房源”帶來的流動性枯竭，而流動性對於金融的意義不言而喻。
這就是“底層邏輯的改變”。
所以各位不要再經驗主義，誤導別人的同時也影響了自己的投資判斷，在未來很長的一段時間裡，二手房是不會有戲了，雖說不至於大跌，但也不會大漲，更會失去流動性。
“打新來的房子賣不掉，打折賣了又不賺錢”，這會是今後長期的主旋律，各位是否還要買房都要圍繞著這個原則來進行思考，每個人的選擇都是不一樣的。
前兩天有個新聞刷屏了，大意是說，為了對沖信貸增速下滑，可能會將明年上半年的貸款提前到今年下半年投放。很多人萬分激動紛紛轉發，認為房價又要活過來了。
如果這說的是二手房貸，無疑是大利好。但我個人理解，這個應該指的是一手房，即開發貸和新房貸款，以救助開發商，畢竟新房才是經濟，而二手房大機率是沒有機會的。
今天微博熱搜竟然是，六成大學生相信自己畢業10年內會年入百萬，讓人無語。
這隻能說明他們在對社會絲毫不瞭解的情況下，太理想化和太盲目自信了。人嘛，還是得現實一點，世界不會因為你個人意志而改變，也不會因為你買了一套房就改變。
就這樣吧
