近期幾個重大事件，隱約透露危險訊號，弄得人心惶惶。
甚至頗有一種房地產要W的意味。
房企的至暗時刻，來了。
恆大，終究還是走到了懸崖上。
8月19日，恆大集團接受了人民銀行、銀保監會的約談。
要求恆大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
作為行業的重要標杆，恆大也及時表決心，表示會切實履行企業主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。
既然要保質保量交盤，那就一定要解決現金流問題，減輕債務。
壓力大怎麼辦，壯士扼腕賣掉值錢的資產，求自保啊。
4年前萬達就是如此，因為擴張太猛面臨資金鍊問題，王健林在2017年7月將13個萬達文旅專案和77家城市酒店的期權賣掉。
2020年又清空了海外房地產，賣掉寶貝王早教業務，從在海外大舉收購到全部出清不過8年。
2016年底的萬達年會上，王健林帶著樂隊高歌一曲《一無所有》，2020年再來唱，不知道是什麼心情。
萬達前期屯的值錢資產，關鍵時刻還是幫助萬達安然度過難關，甚至還躲過了疫情這個黑天鵝，也是因禍得福。
而如今的恆大，其實也完全可以透過“瘦身”度過難關。
尤其是恆大努力過了，但還不達預期。
截止到今年6月29日，恆大有息目前負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。
2020年3月，許家印當時提出，恆大的有息負債要每年下降1500億，未來三年要總共下降4500億，而現在過去一年時間，就降了3000億。
可見，這一年的“75折賣房”果然有非常明顯的效果，短期回款現金流確實快，但這遠遠不夠，持續發酵的債務危機還在蔓延。
所以恆大也到了該變賣資產的時候了。
8月10日，中國恆大（3333.HK）、恆大汽車（0708.HK）、恆大物業（6666.HK）同時釋出公告，稱公司控股股東中國恆大集團正在接觸潛在獨立第三方投資者，探討出售包括但不限於恆大汽車及恆大物業的部分權益。
8月23日，有市場訊息傳出中國恆大（03333.HK）計劃以105億港元將其香港總部大樓出售予越秀地產（00123.HK）。訊息稱，恆大此前曾提出156億港元的意向價，兩家公司擬短期內確認交易。
資產也好，股份也好，關鍵時刻，該賣就得賣，別妄想著政府還給你兜底了。
先活命，才有希望東山再起啊。
現在許老闆卸任了，危機還未解除，要想活命，恆大的盤子一定會被切割成一塊一塊來賣。
有點唏噓。
同樣迎來危機的還有實地集團。
今年5月初，實地集團首次發生商票逾期拒付風波，5月底再起波瀾，之所以沒有大範圍發酵，也是因為實地集團連續釋出公告。
可鍋從甩給詐騙集團到甩給銀行，依然都無法兌現商票，沒辦法，7月27日，實地集團的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈維權。
隨後實地集團回應稱已與持票人達成共識，妥善解決了問題，目前公司運營不會受影響。
而就在當天，富力地產也釋出公告，澄清與實地集團並無債務及股權關係。
眾所周知，實地集團的老闆張量，是富力集團老闆張力的兒子。
關鍵時刻，老父親迅速撇清關係，果然是大禍臨頭各自飛啊。
但實地集團到底有沒有危機？
根據資料顯示，2017-2019年實地集團的未償付借款餘額分別為119.38億元、117.71億元、126.56億元，淨負債率就分別達到3809%、533%和225%，遠高於行業水平。
2017-2019年期間，實地集團的行業排名也直接從89名下滑到153名，而且在去年釋出的房企三道紅線中，實地地產全踩中。
今年年初，實地集團還被曝出高管集體辭職，雖然公司釋出宣告稱，傳聞所涉及的前員工是在不同時間點離職，並非春節後集中離職。大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因為個人原因辭職。
但網上曝出離職名單涉及執行董事兼執行長劉森峰、首席財務官李斌等13人。
看來，實地不好過，不是空穴來風。
實地不好過，所以眾多供應商和商票持票人把希望放在如今的富力地產上。
可“老子”也不好過，如今富力地產也被三道紅線壓得喘不過氣。
根據年報顯示，截止到2020年底，富力地產剔除預收款後的資產負債率為76.7%，淨負債率為130.2%、現金短債比為0.40，仍然是三道紅線全踩。
而且富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內還要償還638.92億元的高額負債。
今年哪怕富力不拿地，但大環境下，疲軟的銷售端都無法拯救如此高額的負債。
難、難、難，已經是今年房企的主旋律。
在此附上一張2020年房企三道紅線的踩線榜單。
（資料來自房企年報）
在恆大和實地之前，泰禾、華夏幸福、藍光發展就已經曝出債務違約。
在大環境下，房企不好過，隨著公司規模迅速擴張，債務總額也不斷增長。
屬於房企的洗牌時代終究還是到來了，但現在絕不是幹倒房企的時候。
之前多個城市的集中土拍已經喊停，坊間傳言就是為了要調整土拍規則，給房企留一點利潤空間。
因為幹倒房企，土地沒人拿，房子沒人建，房企都躺平，絕對不是好事。
已經買了這些房企房子的一批准業主，房企過不下去，房子會面臨交付難問題，到時候衍生的就是社會問題。
還有數萬和數十萬的房企員工，會面臨業務縮減裁員問題，到時候就是就業問題。
還有數不清楚的和房企千絲萬縷的行業，比如建築、傢俱等，也會被累及，到時候就是經濟問題。
所以當你展開雙臂，奮力高喊：幹倒房地產，打倒高房價！
只是過了嘴癮，當了一次氣氛組而已。
我們需要的仍然是一個良性發展的市場，解決問題比過嘴癮更重要。
當然，也得提醒大家，這些踩中三道紅線，深陷債務危機的房企，少碰為宜。
