2022年買房，要注意哪些？售樓經理：這3件事越早辦理越好！俗語說，人生處處是坑，很多人在買房的問題時候，也會遇到各種麻煩，比如像給了首付款，卻發現銀行貸款下不來，最後房子沒有買成，錢卻白白送人了。總之，在買房過程中，有各種各樣的問題，如果你不多加註意的話，很可能會吃虧。那麼，在2022年買房，我們應該注意哪些問題？售樓經理：這3件事越早辦理越好！
第一件:要儲備一定的房產知識，這點是很重要的，因為只有你掌握了專業知識，才不會走彎路，才不會上當受騙，如今買房是一門技術活，處理得好可以省下好幾萬，像房產專業術語，房貸市場政策，房產交易流程，購房者要做到心中有數，才不會被置業顧問牽著鼻子走。
第二件:要掌握一定的砍價技巧，特別是在買二手房的時候，房產中介往往會故意加價，比如一套價值100萬的房子，房產中介會賣到130萬，房子和普通商品不一樣，他的價格不是一口咬死的，如果你掌握幾個小技巧，跟售樓小姐和業主砍價，是可以爭取到一定優惠的。
第三:要先搞清楚，自己是否能夠申請銀行貸款，要先打徵信報告，如果你去看了房子，然後交了定金，最後卻發現，自己貸款下不來，一時間又湊不齊全款，導致無法順利交易。如果是個人原因違約，無法完成交易的話，就要承擔違約責任，不僅房子不歸你，還可能損失幾十萬的首付款和定金。
以上的3件事是買房的常識，只有你掌握了才不會在交易過程中上當受騙，但是我們在買房過程中，僅僅掌握這3點常識肯定是不行的，更為重要的是，如何能夠買到好房子，比如房價是否會下跌等問題，這些也是應該關注的。
買房一般有兩個用途，第一是炒房客買來投資的，第二就是剛需買來自己居住的，對於剛需而言，最主要的是選對區域，選對樓盤，選對購房的時機，如果你在2021年下半年買了房子，然後房價下跌50%的話，那豈不是吃大虧了。
在這幾年，也有不少人是投資房產失敗的，這對於我們來講就是經驗教訓，在2017年，合肥的某位業主，在政務區買了一套房子，大概花了150萬元，當時房價在1.5萬元每平米，但是僅僅過了3年，房價就跌到了8千元每平米，這位業主虧損也不小，所以，現在買房真的要長點心。
不過對於剛需，反正喜歡就買唄，首付款30%，剩餘的70%就從銀行貸款，可以在20年裡面償還房貸，就算遇到房價下跌，也沒有關係，畢竟父母，孩子都住在裡面，自己住得舒服才是最重要的。
如果大家想在2022年買房的話，一定要注意風險，這兩年我們就遇到了一場疫情，這場疫情嚴重影響了樓市的健康發展，很多城市房價都下跌了，還有就是現在住房越來越多，空置率高達20%，包括寫字樓和商鋪在內，都存在滯銷的情況，那麼，雖然不敢肯定未來房價會大跌，但是我們還是要注意這些問題，特別是有炒房計劃的人。
