我們有很多人在決定買房的時候，總是會糾結怎麼買，各種朋友各種意見，最後選來選去最後選了一套自己原本就不想要的房子。
為什麼會出現這種情況，因為你太小心。你怕買房虧了，擔心買了會有比這更好，你更希望花100萬去買一個價值200萬的房子。
當你決定買房的時候，你最需要搞清楚一件事，你為什麼買房？
買房原因無非兩種，不是自住就是投資。
如果你是自住，就圍繞自住就選擇，給誰住？上班方便不方便？配套齊全嗎？教育醫療怎麼樣這些？這是你自住最需要考慮的三個因素。而不是離開自住的前提去選擇一個觀感很漂亮，價格很便宜的樓盤，或者各方面都不錯就是居住不方便！
投資，你就是看你的投資預期。計劃持有多久？周邊配套怎麼樣？規劃怎麼樣？規劃的配套是否正在落實？三年跟五年的選擇不一樣，五年跟十年的選擇又不一樣。有的地方三年限售，有的地方不滿五年要收增值稅。
假設你準備花100萬來買一個房子自住，那你嚴格按照100萬的預算來選擇，首先要確定就是位置跟戶型，位置跟戶型決定了能不能住跟住不住的下的問題！其他的樓層，採光，物業，環境都是在位置跟戶型滿足需求的前提下來進行的。一定要分清楚主要跟次要。
然後，就是投資的選擇。瞭解好當地的限售政策，樓盤的交房時間，再看新房跟二手的區別。一般情況來說，偏短期就看配套成熟的老城區，偏長期就可以看新區。老城區也看多老，比如深圳的羅湖跟福田，都是老城區，但是價值完全不一樣。新區也分新區的級別，規劃。國家級，省級，市級的期待值都不一樣。規劃主要看政府的五年規劃，不要聽銷售跟小道訊息的規劃。
當然，你可能會說既想自住又想投資。還是那一句話，分清楚主次。只要城市的經濟在發展，該城市的房產都有價值。不要為了次要因素捨棄主要目的，不要想盡善盡美，除非你的錢支援你盡善盡美。
記住，你買房的初衷是什麼！
