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在北京買房,做好這10件事,未來必然升值

我是北京房姐,資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問:房姐好,北京買房如何快速入門?有沒有什麼注意事項呢?

回答:在北京買房,需要知道的十件事

1.選籌最重要,6成房子跑輸大盤,專業選手賺取了更多利潤。

2.學區&新房溢價最嚴重,投資選籌範圍僅剩朝陽和部分割槽域。

3.購房資格不是一定就有,工作居住證提前12個月。

4.貸款不是想貸就能貸,DIY流水銀行不認,重新準備又要6個月。

5.不要問什麼貸款好,要問你的資質可以做什麼貸款。

6.什麼都想要,就什麼都買不到;如果投資是首要目標,那麼地段學區房齡朝向都靠邊站。

7.上車盤什麼時候買?最好的時間是現在。

8.砍價不重要,選籌才重要,90%好房靠搶,10%的好房才靠講。

9.首房首貸不重要,95%的筍盤需要全款再抵押。

10.不要等著下跌,抄底往往是另一種追漲殺跌,你看到的房子跌了,可能是你看的貴了。

提問:房姐,現在光谷東還能不能買,會不會站崗? 你們提供武漢買房服務嗎?

回答:武漢最缺的是什麼? 平原 湖北是千湖之省,武漢市內大大小小各種湖泊一百多個。 無論是武昌還是洪山,漢口還是漢陽,武漢三鎮市區內最缺少的,始終是大塊的平整土地。 所以才會有從首義到中南,從卓刀泉到關山光谷; 光谷仍然不夠,乾脆跨過三環一路到豹澥,可以重新安置網際網路IT高科等高薪產業,對產業和居住,進行統一的規劃開發。 光谷東可能是武漢第一個實現產住結合一體的新城,加上以2015後產品為主的形成的品質優勢,未來板塊有一個較高的成長性。 每年出欄的100萬大學生,武漢吸引的外來人口,武漢高薪人口,這些新武漢人組成了一個巨大規模的中高階購買力增量市場。 所以,2020年的光谷東,肉眼可見的跳價了。 沒下手遺憾,現在下手略微肉疼。 ———————— 如果再跳起來看一看。 武漢的未來,是可以接近南京的存在; 南京的房價,接近杭州; 武漢的房價,是南京的60%。 武漢地關山至光谷東,類似於杭州蔣村至未來科技城的格局。 而未來科技城,目前普遍在6萬的價格‘ 光谷東是2萬2。 武漢樓市已經逐漸進入由增量市場轉化為一個消化存量的市場,除了青山和江岸,靠近市區的平整土地已經被開發完畢。 那些未來更有發展潛力的板塊,能夠長久持有的次新房,會被更多的新增購買力消化掉,具備更高的流動性。 武漢的光谷東,是簡化版的杭州未來科技城。

提問:智慧的房姐您好!新人首問,最近拜讀了您的專篇,收穫頗多,按照您推薦的一些區域選擇一些樓盤,現在有點糾結,請房姐指點迷津!感謝回答!我的情況如下:北京買房的目的,把戶口落下來,本人現在西安工作和生活。所以在北京自己的學區需求不是很明顯,預算550-600萬左右搞定。 目前主要看的是海淀片區的清河附近和朝陽的朝青板塊 首先:海淀五環裡感覺沒有合適的標的,要麼樓齡超15年,價格太高,超過預算,主要感覺自己沒有這種需求,不想買這種被學區綁架的房子;再海淀的清河看了幾個小區: 1. 清潤家園有個房子是毛坯2010年的回遷房不滿兩年,有稅費,面積80,算上稅費520萬,我覺得還合適預算之內,就是問了中介這個小區情況是3棟樓是回遷房,兩棟是市公安局的家屬樓還是宿舍樓,小區中間有個小花園,有健身器材,交通還行。我看是就是價格和樓齡了,擔心小區品質,後期不好出手; 2. 2010左右的有個萊圳花園小區,單價和總價都要高點,位置和這個差不多,單價都在七萬左右。標的物標網價585萬左右。 3.福美苑的房子價格也還行,但是網上說是兩限房,不知道環境咋樣;您怎麼看這個小區? 4.另外就是在朝陽的朝青板塊看了:青年匯、國美第一城(網上說這個有鐵路,沒有看太多)、炫特家園,這三個也有合適的標的,現在就是糾結海淀清河這幾個小區和朝青這幾個那個更好一些。 請房姐給分析一下,十分感謝。

回答:1. 清潤家園這個小區二類經濟適用房吧(按回遷房管理),稅比經適房稍微少點。南向小兩居戶型還可以,塔樓很高,如果買到高層視野還可以。不過大塔樓大多戶型較差。感覺不如旁邊清景園(一類經適房),那邊板樓為主,戶型更方正 2.萊圳是一個大盤次新,戶型很經濟(正規2居70多、3居110多),地鐵也很近,基本上西小口那邊選次新,買不起世華龍樾的只能考慮萊圳,萊圳具備很強的稀缺性,優先考慮 3. 福美苑小區很小,總共兩棟樓,綠化也一般,兩限房稅費高 4. 不自住不需要學區,就沒必要看海淀,大方向看朝陽,租金更好,優先炫特、青年匯嘉園,其次看萊圳

提問:房姐你好,搜了一下,沒有關於北京青年城的問答。請問您怎麼看這個小區,如果這裡找房,電梯2居或無電梯3居,您建議入手價分別為多少?謝謝。

回答:北京青年城戶型不錯,樓間距大采光,缺點就是外立面看起來舊,人車不分流,其中2居南北戶型和3居(全明格局)比較推薦。5.5\/5

提問:請教房姐,像朝陽石佛營,十里堡一帶已經六、七萬了,也不是什麼學區房,他的增值空間在哪呢?它的歷史高值是多少?

回答:老破小的核心價值在於: 純粹的面積 純粹的居住屬性 優質地段屌絲價格 北京最優質地段東三環的老破小6萬是可以入的。 老破小的優點在於上車。可投資的板塊大多 在市區地段,居住密集地段,這也是老破小的價值支撐。

提問:房姐好,第一次提問。個人情況,已婚,孩子年底出生,家庭收入100,有炫特賣掉能有150,但是17買在次高點,所以有虧損,可用子彈共計500左右。考慮幾年內自住+增值需求的三居和西城老破小學區房配置。 問題是:1、先二套買學區房,再攢錢買自住三居,還是先經營貸三居,再買學區房?原因是感覺德勝這種均衡學區價格下降可能性不大。 2、如果買三居,大概預算900-1000,橄欖城、澳洲康都,香頌、東恆時代二期、首城國際您推薦哪個?看您推過橄欖城,但是相比於澳洲康都價格也高,從增值上看,還會比其他的長得好嗎? 3、如果買三居,需要賣掉炫特,感覺北京房子有所回暖,不知道該不該現在賣掉炫特一居室換三居,還是等炫特回本在考慮三居? 謝謝!

回答:1. 小孩的學區4年後考慮都來得及,現在入一套改善三居更合適 2. 橄欖城、首城國際、東恆時代二期都不錯,橄欖城和澳洲康都不是隻看價格,檔次還是有差距的,在北京品質還是值錢的 3. 要換就趁早,等炫特漲起來,三居你可能就上不了車了(三居不會原地等你的)

提問:房姐好,目前子彈300,要全款買一個小兩居或一居,不自主,以房養租,投資8-10年。目前備選的有三個地方: (1)團結湖北二條,面積37,三樓,一居,內部破舊,如果裝修需要大改,有小區環境,離東三環近,到團結湖地鐵400米,80年公房,總價275; (2)甜水園北街小區,面積41,二樓,一居,內部裝修不錯,可以直接出租,有小區環境,離朝陽公園800米,離地鐵金臺路400米,80年公房,總價275; (3)蒲黃榆路50號,面積53,三樓,小兩居,沒有小區,獨棟,需要簡單裝修才能出租,離地鐵劉家窯300米,80年公房,總價280; 以上房子戶型圖見附件,請問房姐,這三個哪個潛力更好,更適合上車?謝謝。

回答:老破小產品漲幅收益一般 能跟上大盤就不錯,所以長期投資中會看重租金,這三個中團結湖的地理位置是比較好的,如果願意倒騰一下 把租金收益提升起來,首選這裡 ,備選甜水園北街

提問:北京五環內有不少8090年代的已購公房,地段也不錯,價格很友好。這類老房子上車有什麼不能承受的大坑嗎

回答:現在在北京買房,建議房齡買90年以後(個別學區老破小單議) 地段不錯,這句話有很大的隱患; 北京是一個好地段極度稀缺的城市,二環內除了學區屬性大部分地段都挺拉垮有的甚至可以說很差。 綜合商業、產業、配套、交通地段都好的地段,只有廣渠路以北的東三,東四,望京,中關村幾個地塊,西二旗後廠村還缺了商業配套和產業搭配,目前依靠網際網路一杆頂天。 總的來說,能買次新,不買老破小; 上車人群買老公房,也要精挑細選迴避老破。

提問:房姐好,子彈240-260,京籍二套,純投資,標的500萬以內,有什麼建議呢?謝謝啦

回答:重點看下朝陽板塊 ,推薦看炫特區,石佛營西里,安苑北里,安慧東里,絲竹園,惠新裡 這幾個都不錯,都好租,也都帶電梯。還可以看看常營板塊

提問:房姐好!本人持有今典花園150多平米央產大三居一套,滿五。想出,但此小區價格始終不高,現在也僅九萬左右。賣掉能得1000多。請問您,現在賣掉置換是否合適?賣掉變現合適嗎?若置換,本人目前不需要學區,主要考慮舒適和保值,您推薦什麼盤?我在阜城門上班,對西邊熟悉。謝謝!

回答:大環境是這樣所以大多小區 都沒啥漲幅,今典花園漲幅一直的都跟隨大盤,沒有太合適的置換標的,保持現狀是一個更好的選擇,由於海淀大多是學區溢價,考慮有價效比,兼顧舒適度,沒什麼選擇,推薦可以看看廠窪,這一片不是好學區溢價情況較少。另外能向東看朝陽板塊,選籌上會好很多

提問:房姐好,新人首問,煩請指教:京戶,sfsd,首付預算350-400,比較心儀雙井,考慮到通勤比較便利,希望儘量在有限資金內能選擇比較大的面積,小區環境不太差就行,想問問雙井這邊哪幾個小區比較符合要求,打算重點關注一下

回答:你好,總價1000左右,能選擇的樓盤不少,以下樓盤可以重點關注: 首城國際、珠江帝景、風度柏林、天驕、樂成國際、富力城等

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分類: 房產
時間: 2021-10-01

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