1、可開發的土地還有多少
有些縣城內可開發的土地十分稀少，可拍的土地越來越少，老舊小區的改造成本有那麼高，這種情況就會推高新房價格不斷走高，畢竟稀缺性決定了價值，
2、城鎮化率多少
如果現在縣城的城鎮化已經非常高了，也就代表房子的價格基本到頂了，國際發達城市普遍城鎮化率70%以上，越是距離這個數字房價到頂也就最近。
3、周邊可吸納的人口還有多少
如果周邊還有大量的農村人口那麼房價就還有上漲空間，畢竟推動房價上漲的主要動力還是人口。未來吸收周邊人口的能力才是決定縣城房價的價格。
4、現在大開發商佔比多少
如果現在縣城裡大開雲集，且拿地頻率降低的話，也就沒啥繼續上漲的動力了。如果以上幾點還有不錯的空間的話，且大開發商還沒來，或者以後樓盤不多，且還有繼續拿地的動作，那麼就還有些希望
5、出生率多少
現有出生率的高低決定裡未來接盤人數的多少。還有現在縣城裡學校的學生多少也決定了未來幾年的房價走勢。這個就非常好理解了。
6、貨幣政策
眾所周知貨幣政策是決定房價的決定性因素，畢竟現在如此高的房價全款支付的人畢竟是少數，多數人還是需要貸款的，國家對於房貸的鬆緊決定了未來房價走勢，近期的二手房貸款稽核問題就說明了貨幣政策的重要性，15年去庫存的時候有些地區貸款首付甚至可以低至2層，現如今3層起步，利率也沒什麼優惠。
7、房子自身因素。
在相同地段，房價還會受房子自身所特有的因素影響。物業的好壞、戶型合理性、面積大小、樓層適中、朝向怎麼樣、採光好不好、景觀綠化、裝修檔次、房齡多少、配套設施豐富等，以及開發商品牌、物業服務等都會對房價產生影響。比如大城市常見的“總價約束”，也就是購買房子的主流人群以及客戶圈層，由於收入財富所限，大家購買的房子面積有個主流的大概區間，超過這個區間，單價就會有可能大幅的下降。
8、政策因素
任澤平曾經提出過一個觀點，就是“房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口”，基本得到了大家的普遍認同。金融的政策、土地的政策的變化，都將影響未來房價的走勢。比如，近幾年的限購、限貸、限價、限售以及稅費政策等調控措施，對房價的影響都是非常大的。
