北京"優質中小學"向五環外疏解佈局：副中心和亦莊是"最大贏家"

2021年9月30日，北京市正式官宣了《北京市“十四五”時期教育改革和發展規劃(2021—2025年)》，在這個規劃中，最重要的就是提出：

未來五年，全市將新建、改擴建和接收居住區教育配套中小學150所左右，完成後新增學位16萬個。

為什麼北京“十四五”的教育重點在於“增加中小學學位”？

根據官方檔案的說明：原因在於“部分割槽對學位需求預測不科學、不準確”，尤其是“近年來，北京雖然常住人口、出生人口在連續減少，但中小學入學人數卻逐年遞增”。

根據北京衛健委公佈的資料，我們也可以清晰看到未來五年，北京中小學入學的壓力是“非常巨大”的。

根據官方的資料：2010年-2014年北京戶籍出生人口年均大概在12萬左右，但是從2016-2019年合計戶籍出生人口卻達到了14萬。

也就是未來五年，至少要新增10萬入學的北京戶籍新生嬰兒。

而北京的“十三五規劃”的重點是“幼兒園學位”的建設。

根據官方資料顯示，過去五年北京累計增加學前教育學位23萬個，佔“十三五”末期全部在園人數的49.2%，北京幼兒園幾乎“遍地都是”。

但如此大規模的“幼兒園”小孩，即將在未來五年湧入“中小學”，北京急需擴建新建大量的中小學數量才能滿足上學需求。

所以“中小學教育學位”的重任就放在了北京教育的十四五規劃，這是一個非常重要的變化和背景。

也就是說，過去五年，北京解決了“上幼兒園不愁的問題”，未來五年，才重點解決上“中小學不難”的問題。

所以到了2025年北京至少要新增150所，合計16萬個“中小學學位”，才能滿足2015-2019年北京“戶籍嬰兒潮”的上學問題。

但是在這150所中小學中，屬於“優質中小學”的數量並不多，僅有17所，學位也只有5萬個，大概佔到新增學位的30%左右。

所謂的“優質中小學”，根據官方的說法是“市建共管”或“市建區辦”，也就是說，這些優質中小學，全部都是由北京市級單位來統籌建設，應該說多數屬於“市級重點中小學級別”了。

比如像“人大附中分校”，“清華附中分校”，“北大附中分校”以及“首師大附中分校”等等，可能將會建設更多的重點分校，統一由市裡統籌建設。

這些學校的建設，可能會對一些地區的房價有明顯的拉動作用，所以這些“優質中小學”建在哪，哪裡可能就會成為熱門的“購房板塊”。

根據規劃的說法：

在城市副中心、三城一區、大興國際機場臨空經濟區等重點功能區和人才聚集區，規劃建設17所左右優質中小學學校。建成後提供優質中小學學位5萬個左右。

很顯然，這17所優質中小學主要分佈在北京城市副中心、海淀科學城北區、未來科學城的昌平南、懷柔科學城、亦莊經濟開發區及大興機場臨空經濟區等六個地區。

其中北京城市副中心可能會搶到“4所優質中小學”，大概站到了25%左右，也就是四分之一的新增優質中小學會在北京城市副中心。

2021年9月30日，亦莊經濟開發區公開宣佈：未來五年，亦莊新增1萬個優質中小學位，佔到北京新增優質中小學學位的20%。

而且非常明確的提出：亦莊利用五年時間打造“首都教育新高地”！

什麼是“首都教育新高地”？

我們認為能夠稱之為“首都教育高地”的片區就是傳統的“東西海”三個片區了，我們也把這三個片區稱之為“北京的三大強學區”。

東西城+海淀，不僅普高率都在90%以上，同時集中了北京絕大多數的優質中小學資源，是北京，乃至全國的“教育高地”。

所以東西城+海淀的房價，也是全北京最高的地區。

亦莊這一次如此明確的提出要打造“首都教育新高地”，一是得到了北京市裡的大力支援，二是即將進入一個“教育強區”的建設階段。

亦莊房價的未來，有可能會看齊“第四強學區”！

亦莊目前在“教育強區”上有兩大優勢：

第一，亦莊教育已經獨立，今年北京市裡剛剛同意“亦莊獨立學籍”，同時也同意了亦莊可以“獨立中招”。

未來只要亦莊弄來大量的優質學校，尤其是引入東西城、海淀的優質學校和生源，那房價將不可阻擋。

第二，亦莊目前已經引入了很多“優質中小學”，包括北京二中、十一學校、人大附中、建華學校等等，人大附中亦莊就有兩所，加上北京二中分校、十一學校的亦莊實驗中學，建華學校等。

即將首師大附中也將入駐亦莊。

亦莊未來的“升值潛力”，毫無疑問就是看齊“第二個望京”，是北京南城發展的“關鍵支點”，可以說南城發展就看“亦莊”。

根據亦莊經開區的提法，有幾點特別值得關注：

第一，亦莊教育的最高標準集中在“60平方公里核心地區”，這裡是亦莊教育資源最密集的分佈區，也是投資價值的最優選。

這個片區就是上圖的“高精尖產業核心地區”。

第二，亦莊每一個教育組團內部至少建成一所高水平學校，加大對新城範圍內大興舊宮地區、通州臺湖馬駒橋等兩區的教育投入力度。

實現大興、通州所轄區域與核心區享有同樣的優質教育資源。

這句話的背後，可能意味著“大興舊宮”和“通州臺湖馬駒橋地區”有可能也會進入“亦莊獨立學籍區”。

因此，未來在亦莊“第四強學區”中，最牛的地方是“60平方公里的核心區”，其次是“臺湖地區”和“舊宮地區”，最後是“馬駒橋地區”。

綜上所述，北京教育未來五年的重點已經從“學前教育”轉移到“中小學義務教育”，北京的教育將會進一步增強，從而吸引全國人才進入。

同時北京在優質中小學分佈上，逐漸從五環內向五環外地區轉移，從傳統“強學區”向“新強學區”轉移，從而會慢慢培育出更多的“首都教育高地”。

而這其中，北京城市副中心和亦莊佔比接近50%，成為了未來五年北京教育資源佈局的最大贏家！

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