聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。
01
彷彿是一個莫名其妙的規律一樣，我一出去溜達或者忙著別的事情就一定會有比較重要的新聞發生。
10月8日以後，新增房源報價不得超過指導價的1%，實際成交價不得超過指導價，否則不予登記出售，也不能透過中介公司成交。
首批針對海淀區29個重點小區（主要是漲幅大，成交量大的熱門小區），分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能透過中介成交，否則吊銷中介的執照。
目前29個小區名單已出爐（最終以官方名單為準）。
這是我隨手做的一個和當前小區掛牌均價所做的對比，對於其中一些耳熟能詳的小區可以看的出，這一次做出的調整對於海淀的房子不啻於一場大地震。
如果傳聞成真，按照這個打折力度，那海淀這一批躍躍欲試的種子選手基本就被打回原形了，雙減、多校、指導價，這一套操作下來，海淀這一波行情也就差不多了。
學區這個事情不是一朝一夕可以解決得了的，這裡面大部分都是學區屬性比較強的房子，蜂鳥家園沒排第一反倒是把凱盛家園放前面也是有點無厘頭，不過這玩意排名不分先後，該收拾的絕不手軟。
昨天我倒是沒去海淀，那我去哪了？
麗澤。
02
熟悉我的朋友都知道，我對麗澤一直都是相當的推崇的，雖然大麗澤喊了十幾年了還是一片大工地的模樣；雖然大麗澤一直在修路可我走一圈下來還是吃了一嘴的土；雖然大麗澤是豐臺的心尖肉可是豐臺相比東西海朝確實弱勢。
依舊這樣，我對麗澤還是充滿信心的。
這條河是什麼河呢？我一直沒找到他的名字，應該是豐草河改道引水進來的一條引水渠，豐草河和蓮花河都是沿著麗澤的邊緣，這條河引進來是為了以後的生態溼地的水源，偌大的麗澤商務區其實規劃了相當大的綠地面積。商務功能是主體，遊覽觀光，對外交流的功能也是很強的。
天氣比較一般，拍的這個照片更一般，我是從東管頭南站出來的，房山線是目前唯一一條伸進麗澤板塊的地鐵線路。出了地鐵往東一看就是萬泉盛景園，直線距離估計也就五百多米。
這個小區是回遷房，萬泉寺村的回遷安置房，雖然觀感上還是逃脫不了濃濃的回遷風格，密密麻麻的小窗戶，高板高密度，可還是要說這個回遷房小區算是回遷房中相對很不錯的一個了。
目前的問題就是周邊配套還比較稀缺，連個像樣的大超市都沒有，門口擺攤賣東西也是沒誰了。這是2017年的房子，現在掛出來的房源還比較少，再等等看，以後滿五了應該還是很不錯的。
相比之下，再向東走個七八百米就是萬潤風景了，這個地方偏安麗澤板塊東南角，哪個地鐵口都挨不上，還挨著密集的鐵路網，相比之下暗淡很多。
這都是路過捎帶看一下的，感興趣的同學可以自己詳細研究研究。
03
主要看的是順馳藍調和金泰城麗灣。
作為臨近麗澤那一撮商務樓群最近的成熟住宅區板塊，這兩個盤是這裡面的佼佼者了。逼近九萬的均價也算是附近相對高階一點的樓盤了。
2008年的房子，開盤的時候據說是八千多塊錢，不過在當時也算是中上那一檔了，在那個還是按照環數去評價房子的時代，二環邊的位置還是很有說服力的。可是十幾年雨打風吹去，南二環這發展甚至不如北五環某些地方，你說說，這哪說理去？
看了個純東向的兩居室，窗外就是金泰麗城灣，一向對這種朝向的房子不太感冒，可是預算不夠啊，就這還掛牌996萬，板塔結合的樓就會出現這種戶型，但也有南北通透的房子，掛1000萬，不知道這套純東向的房子敢掛怎麼高。
這個小區正在進行外立面的整修，這個事呢，是好呢還是不好呢？要說質量一般的話，過個幾年就得進行修整確實一般。可是不去修的彷彿也有，牆皮被大風颳下來的事情也不少，這裡的物業還算負責，能夠曲突徙薪啊。
2009年的房子，跟藍調是腳前腳後，看的這一套是全南向的兩居室，一樓有遮擋，這就賣不上啥價錢，掛945萬也就算合情合理的行情價吧。有其他樓棟遮擋還有十幾年樹齡的綠植，雖是全南向可這採光是要打個折扣的。
小區裡面就可以看得到麗澤SOHO的大廈，有這個產業人群支撐，要是不在麗澤上班的話，自住暫時還有點不方便，出租還是不難的。
結語
麗澤絕對是天賦異稟，二環邊還有這麼大一整塊的開發用地實屬難得，即使是風水上來看，金中都的選址還能差到哪裡去？不過這往下挖的時候挖出金中都的罈罈罐罐也是正常，工程進度緩慢當然也有考古工作的需求。
之所以天賦遲遲不能兌現，交通缺失是一大因素，好在14號線年底就可以全線貫通了，這對於麗澤的影響那是立竿見影的。
隨著大型商業體的不斷落地開門，航站樓建設速度加快，交通逐步完善，麗澤正在逐步湊齊自己的一塊塊拼圖。
還有一點就是定位的模糊，所謂的“FBD”即Financial Business District，既要搶CBD的生意，還想承接金融街溢位的資源，這難度可不小，沒有幾個超級大集團落戶於此很難打出名氣，一個華為是遠遠不夠的。
