昨天帶著同學去看了一個房子，CBD仁恆的精裝準現房公寓。自從我買了之後，他一直想讓我帶他去看看，一探究竟到底為何公寓能打動我。
看完房子呢，在他的讚不絕口下，非要讓我拉著他去看一個北部的疊拼樓盤，他聽說比之前便宜了100多萬，心動了，非讓我去給參謀參謀。
其實我真的對疊拼這類產品是相對排斥的，迫於無奈抱著踩盤的心態，陪他去了。畢竟這個疊拼已經是相對現房了，外觀，戶型結構能夠進工地看了。
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疊拼別墅橫行
我也不記得從何時開始，濟南的疊拼開始多起來。你說這種產品是別墅嗎？顯然不是別墅，就是複試洋房而已，關鍵大多數還屬於“侷促性”洋房。
疊拼別墅在各種包裝之下，讓很多改善群體，誤認為自己買的是別墅，很是心動：
房子裡面有樓梯，多洋氣；
疊拼有院子，院子夢實現了吧；
部分疊拼產品不僅有院子，還有大露臺，更吸引人了；
容積率還低，外觀看著也挺洋氣；
贈送地下空間，一下3-4層可利用空間，非常打動人；
畢竟這東西還叫疊拼別墅……
反正優點你能列舉很多條，一旦你進入到開發商精裝樣板間之後，更是讓你覺得這房子真好！很是上頭！嘿，來一套吧！
所以一般購房群體，會被表面的現象所矇蔽。畢竟當下花400-500萬，好的改善房都不好買。花差不多的錢，買個疊拼別墅，這多合適？甚至還有300——400萬的疊拼別墅，這大賺特賺啊！
真的是這樣嗎？
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疊拼別墅的缺點
疊拼別墅的優點所有廣告都寫的很多，置業顧問也會告訴你，這個我就不重複了。
我說一下疊拼別墅的一些缺點，僅供參考：
1、市面上在售的疊拼別墅，大部分面積段比較小。開發商為了控制總價，把疊拼包裝成小而美的“別墅”銷售，很多有別墅夢的小資群體就會被這種套路吸引，而不去考慮這種房子未來的實用性。
2、小面積疊拼，儘管總價比較低，但是真的不好用。這種疊拼產品，單層面積太小，再去掉樓梯，實際可利用面積更小，如果再給你預留裝電梯空間，可想而知，你買的別墅多麼侷促。
3、小面積疊拼樓梯太窄，有安全隱患。就好像我今天看的疊拼，扶梯很窄，樓梯也相對陡一些，在這樣的房子裡面，普通年輕人還好，每天都要很多次爬上爬下，對於兒童、老人很不友好。
4、裝修非常費錢。小疊拼看起來買著便宜，但是你要裝修真的很費錢。尤其是贈送給你的那些地下空間，你想裝出樣板間效果，少說也得大幾十萬，再加上地上空間，整體你的花費不會少。
5、市面上6層疊拼居多，這一兩年4層疊拼才多一些。6層疊拼，如果再是小面積，未來居住舒適性會非常低，特別對於下疊1-2層住戶，你在院子裡面做點什麼，樓上會有不少戶能看著你……
6、實際單價不便宜。開發商包裝疊拼會送給你很多的地下空間，告訴你，地下可以做兩層，你一算地上180，地下兩層120，加起來300平，賣給你300萬，單價太便宜了你可撿了大便宜了？！
完全錯誤，你只能算房本上的實際面積，贈送你的是個“大地窖”，大地下室，樓梯你還要自己做。所以300/180，這是單價，你再對比周邊樓盤價格，再確定值不值。
7、小疊拼，流通性相對比較差。當下你花300-500萬買個疊拼，如果算上裝修費，大機率這個費用不會下來100萬。未來出手，剛需買不起，總價對於他們還是高了；改善看不上，畢竟太侷促了，你賣的又不低，所以你想出手，不上不下，會相對比較困難。
說了這麼多缺點，難到疊拼就都不值得買了嗎？顯然也不是這樣的。
好位置，好產品的疊拼，依然會非常不錯，什麼算好疊拼？
非常簡單：
位置好、環境好、產品好、物業好、人群相對不要太複雜。
展開來說呢，要麼是核心區域，要麼是生態環境好的區域。
好產品：大面積4層疊拼還是可以買的，單層面積不要太小，最起碼要100平米左右，才算居住能相對舒適點。如果兩層面積300平米以上，那這種居住就很舒適了。再結合其它條件：產品細節、佈局、園林綠化、物業服務等要求，做下對比篩選。
小結：不管是疊拼別墅，還是公寓、寫字樓、商鋪，不能一味排斥，都能篩選出很合適的房子，適合不同人群。只是這個篩選很困難，大家需要謹慎對待，考慮居住舒適性、未來流通性、房租回報走勢等不同角度。
今天就分享這麼多，個人觀點，僅供參考。
