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恆大地產危機！
恆大現在總債務1.9萬億元，相當於我國1年GDP的2%。
恆大會爆雷嗎？前期一系列關於恆大地產的新聞在媒體不斷曝光，尤其是關於恆大債務以及資金鍊斷鏈的問題。
不過，最近恆大找到一個合作伙伴合生創展，承接了一部分相關業務和債務，也就是合生創展在最關鍵時刻給恆大現金續命，可謂雪中送炭的鐵哥們！
關於恆大地產後面持續跟蹤。
另一個地產大佬華夏幸福最近幾年也是負面新聞不斷，好在這個國慶節，有了一系列的絕境逢生的債務重組等大動作，所以10月8日復牌後一字板漲停，是房地產板塊唯一漲停的個股。
華夏幸福公告稱，公司的2192億元金融債務，將透過多種方式妥善安排清償。債務清償方案包括賣出資產回籠資金約750億元等6項重要措施。
我們都希望曾經總營收作為地產老大的恆大地產能平穩度過危機，也希望華夏幸福能平穩度過危機，整個我國房地產行業能平穩度過危機，這是一場嚴峻的考驗，也是時代的變化。
房地產大約是從2000年後開始逐漸成為我國的國民經濟支柱，價格也大約從那時開始上漲，是漲價概念最顯著的商品！投入房地產的資本不僅有國有銀行的資本，也有民間資本，更有外國資本。
房地產發展十幾二十年，曾經成為我國貨幣增長和投放之錨。
房地產行業按照市場價格計算的行業值已經有200萬億之巨了。
房子，本身是具有居住屬性的消費品。但是這20年來，由於一些大資本控制著房地產行業，賦予它金融屬性（所謂金融屬性就是像股票期貨一樣可以炒作），所以，房價漲起來就像股票一樣瘋狂！以北京城區為例，2000年--2002年房價才開始緩慢上漲，價格很低，也就是幾千元一平米，幾十平米的套房就是幾十萬元，20萬一套，30萬一套，隨便買，還不限購。而一些縣城的房子當時價格就是幾萬元一套房子。這就是當時全國房價最真實的情況。
而之後，北京房價程度不同地上漲，最高漲幅在10倍以上，也有15倍，甚至20倍的。北京燕郊的房子幾乎就是投機性炒作的代名詞！而全國縣城級別的房子漲價一般都有幾倍的漲幅。
日本在1980年代也經歷過房地產瘋狂上漲，最後地產泡沫破滅後，無數銀行，保險破產，無數人破產的悲劇。
我國香港地區也經歷過房地產瘋狂上漲後暴跌的一幕。後來香港房地產再度崛起，正好是我國大規模改革開放給香港帶來超級大的紅利，也有很多內地資本湧入香港，承接了香港房地產，假如不是有大陸這麼龐大的資本去小小的香港城承接，那麼，可能那一次香港地產暴跌幾乎就是與日本一樣的結局。
因為那些歷史，我國高層也相當清楚房地產在一度綁架國民經濟GDP時巨大的作用力，所以，用了很多年來為房地產去槓桿，警告地產公司的債務風險（很多房地產公司還違規，透過一些渠道向海外資本借貸美元資本），以至於後來看到的很多限購，限售，買房要5年社保，限價等等行政性政策出臺，以及行政性政策要求國內銀行對房地產限貸！在各種奇思妙想的計策中，房地產這個桀驁不馴的行業以及無數一夜暴富的房地產企業終於低下了高傲的頭！
大家看，總債務高達1.9萬億的恆大地產相當於我國這兩年國民經濟總產值100萬億的近2%，是多麼可怕！1家公司負債就相當於2%，這就是曾經十年黃金行業的地產公司！
幸好多年來一直對房地產行業和很多企業進行“排毒”手術，就是上述的限購，限售，限價，限貸等等等等都是巧妙地“排毒”，也怪這些房地產企業賺大錢太容易而且賺大錢太多了，吸收了千百個行業本應賺到的辛苦錢血汗錢，連很多從事製造業，軟體，生物科技的行業以前都偷偷摸摸地搞點房地產專案，來錢又多又快，誰不心動啊，何況又不是違法是合法賺錢！
“房住不炒”一紙禁令，就剝去了房地產行業的金融屬性，迴歸商品消費屬性！
最近，華夏幸福老闆王文學就認錯，坦誠認為是誤判了形勢，什麼形勢？就是“房住不炒”的政策風口！
因此，以後房地產雖然還是存在價值，但是，由於以前爆炒暴漲的價格投資了未來10年，20年，甚至幾十年的空間，以後就是慢慢還債的時間週期，就像恆大地產，華夏幸福等等房地產企業，包括萬達地產！
房地產，作為中國發展歷程中，因為歷史需求和歷史政策，以及國外資本進入等綜合因素，造成的價格上漲的特殊現象，必將終結！
那麼未來呢？
一個是以前房地產作為中國14億人剛性需求，需要用過大躍進方式大幹快上多多建造一些房屋，滿足14億中國人居住的各種需求，以後炒作房地產不允許，但是可以共同富裕和扶貧的方式，租房居住，從國家政府手裡租房居住！國家建一些低於市場價格的主要用於個人居住的房屋出售，比如經濟適用房，這就叫“人有其屋，共同富裕”。
第二個就是很多房地產企業將會出現債務危機，資金鍊斷鏈等問題，國家資本和國家企業接盤一些樓盤和股權，形成混合所有制，這樣就不是過去私人老闆1家獨大，1個人說了算，而是國家也有決定權，讓房屋迴歸惠民的精神！房地產企業也解決資金危機債務危機，這種雪中送炭的好事那些房地產老闆也不敢要價！
第三個就是像西方几百年來多次經濟危機都是兼併重組，那麼，地產行業就會形成實力強大，資本雄厚的房地產企業收購多家資不抵債，經營不善，危機重重的地產企業，成千上萬的地產公司最後就互相兼併為幾十家，甚至10幾家超級大地產公司，就像美國的房地美，房利美一樣，形成房地產的超級巨頭，這一定要被國家資本牢牢控制，這樣就真的駕馭住了房地產行業以前是無數私人老闆推動漲價謀取暴利的源頭！讓原生態追逐暴利的資本被國家惠民只賺義利的模式所駕馭！【所謂義利，就是國家不是為謀取暴利，而是隻在成本價稍微有一點利潤，為惠及民生，維護公平，平衡社會綜合利益的道義牟利，比如國營的自來水公司，天然氣公司，電力公司，國營鐵路，國營郵電部門，國有銀行等等都是義利模式，而非西方資本為了謀取暴利不計一切代價和手段。】
那麼，如果恆大地產，華夏幸福能安全度過危機，後面還可能是併購重組其他房地產企業的巨頭，而債務危機與資金鍊問題相對小的萬科地產，保利發展等上市房地產大型企業就更具有優勢。
也許，下一輪週期，大家買房，主要就為了自己居住，而不是為了投資增值，或者炒房了！
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