2020年，我國出生人口才1200萬人，已經是連續4年在下降了。基於此，我國在2021年5月的最後一天，出臺了三孩生育政策，以此來鼓勵人們努力多生孩子。
但是以目前的情況來看，人們的生育意願並沒有大幅提高。現在已經是2021年的下半年了，今年能有多少出生人口，大抵已經可以知道了。
有機構根據當前各個地區公佈的人口出生資料做了統計，結果發現，2021年上半年我國13個省市的新出生人口會同比下降17.2%。這是一個很大的降幅了，照此來看，今年我國的出生人口恐怕很難超過去年了，對此還有人預測，出生人口應該會在998萬左右。
出生人口大幅下降，對各行各業帶來的影響是巨大且深遠的，因為我國許多行業是依靠足夠多的人口來支撐的，沒有了源源不斷的人口作為支撐，有一些商品估計要迎來寒冬了，比如說商品房。
我國的房價漲速很快，到2021年9月份，65座重點城市新房均價已經達到了17388元/㎡，二手房也達到了17012元/㎡的均價。
房價能夠上漲這麼快，有一個很關鍵的原因是購買的人足夠多。首先房子在我國是非常重要的，無房無以成家，因為很多女性是拒絕租房結婚的。而且，沒有自己的房子，日子也過不安穩，因為租房會面臨各種問題，尤其是房東賣房，自己還得半夜重新找房。
因此，人們的買房意願很強烈，而且有這種意願的人非常多，要知道我國當下有14.1億人，這就是一個非常龐大的銷售市場了。按照央行的資料，我國擁有一套住房的家庭佔比達到了58.4%，擁有二套房的佔比為31%，擁有三套及以上的佔比為10.5%，相當於戶均1.5套。
這反映出的本質現象是，房子真的很好賣，想要買房的人真的很多，而這也是房價可以不斷上漲的最大底氣。
但是，如果人口下降了，房價就會失去繼續上漲的基礎了。因為現在我國的房子是嚴重過剩的，有資料顯示，現在我國的空置房大約為1.3億套左右。這還是已經賣了的，那些沒有賣出去的庫存也很多，截至2020年底，我國商品房廣義庫存已經超過了70億平方米，而與此同時，我國還在大量建設商品房。
據國家統計局釋出的資料，2021年1-8月份，我國商品住宅新開工施工面積為100765.33萬平方米。所以說，僅僅是當前被空置的房子，就已經足夠全國人居住了，而房子還在不斷地建設，但是人口在下降，而且許多人已經有了房子，無需再買房了。
那麼，到以後就會出現房子過多，而購房人群過少的情況，而且空置的房子會更多的，因為沒有那麼多人去住。在供需關係顛倒的情況下，不管是新房還是二手房的價格，都會因為出生人口下降而被影響到的。
所以以後可能會出現房價大幅下降的局面，其實這也是不得不降的，因為房價要是再繼續保持著高高在上的價位，哪有那麼多的接盤俠來供你“割韭菜”了呢。而且就算還有很多人並沒有房產，以後也不一定就非得買房了，因為保障性租賃住房也要來了，僅2021年就會有93萬套籌建。
當然，人口下降首當其衝的就是學區房了，因為沒有那麼多的新生兒了，那麼學校也會面臨招生難的問題，除非是大量合併學校，不然會有很多學校難以滿員的。這樣一來，學校還只跟一些小區繫結著“學區房”這個光環就沒多大意義了，因為學校會從挑選方變成被挑選方。
總而言之，人口下降這個困境估計短期內難以解決，而這也勢必會給樓市帶來極大的衝擊。對還想買房的剛需購房者來說，以後或許是一個不錯的買房時機，而對炒房者來說，那以後就真的是前途莫測了。
