Mid-Autumn Festival
在很多一線城市，買房不僅要有購房資格，還需要進行搖號。如果搖到了，可以進行下一步的選房，一旦沒有搖到，即使你有足夠的資金，也依然無法買到本小區的房子。
當然了，即使搖到了號，也可能會遇到選不到心儀樓層的情況。總之，買房當天可能會遇到很多突發情況，讓人措手不及，那麼，在開盤當天我們該提前做好什麼準備呢？一起來看看吧！
中
秋
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一、對專案有一定的瞭解
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1. 開發商的信譽及口碑
這樣可以保證開發商能按時交房，並且房源質量過關。
2.樓盤周邊配套
熟悉周邊環境，這樣才可以確保入住後的生活質量，如果周邊很荒涼，那真的沒有必要花很長時間去排隊搖號了。
3. 小區物業服務質量
瞭解該小區的物業公司以及服務質量，也是確保今後可以住得安心，住得舒適。
二、瞭解選房規則
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一般樓盤都有2種選房規則
1. 按照買房之前的排卡順序排號，排在前面的先選，後面的後選。
2. 現場網路搖號，而搖號的結果由你的銷售通知，可以提前瞭解下你的排號順序，先預估一下自己可以選到的房子，提前做好購房方案，早做準備，以防措手不及。
三、堅守心中最低價格
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每個樓盤的具體價格都是嚴格保密的，開盤前的價格都是大概的價格，絕對不會出來具體的每個樓層多少錢。
因此，要在開盤之前有一個最低價格，如果價格和底價相差太多，就可以直接放棄。
四、堅持底線
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這裡所說的堅持底線，並不是價格的底線，而是房子質量的底線。
如果搖號搖到了，但是房子是頂樓或者一樓這種有缺點的樓層，不要勉強購買，否則入住後可能會出現很多麻煩。
五、善於觀察
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開盤當天，仔細觀察到場搖號的人數，看各樓盤首期的房源數量的比例是多少，以此可以判斷出這個樓盤是否火爆。
如果人非常多，遠遠超過房源的數量，那麼可以提前做好搖不到好樓層的準備。
六、冷靜分析
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在選房當天，大家一定都很緊張，尤其是在人數遠遠超出房源數量的情況下，每個人都擔心自己選不到合適的樓層，這個時候一旦搖到自己，即使是不太滿意的樓層，也可能會勉強購買。
買房子是人生的一件大事，不僅是因為金額巨大，更重要的是今後幾十年可能都會住在這裡，如果勉強購買，今後一定會後悔。因此，大家一定不要因為購買的人很多，就慌了神，一定要冷靜分析。
七、帶好計算器
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開盤當天會有一堆資料需要你這邊來計算，開發商的房源銷控表上不會顯示全部的資料，比如不利於售賣的資料，這個時候就需要你自己來計算了。
當你搖到號的時候，銷售會給你計算一個房子原總價、優惠價格和最終價格，不要看優惠了多少，要計算下最終的單價，如果這個單價還是超過了你的預算太多，那麼還是要堅守住底線，不要購買。
八、瞭解房子真實面積
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房源銷控表上顯示的是房子在贈送後的實際面積，而不是房子的建築面積，這兩者的區別大家一定要在購房之前搞清楚，以防在房子購買途中出現什麼問題。
使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。
其中包括臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不包括吊櫃）、戶內樓梯（按投影面積）。
建築面積=使用面積×1.3（大概估算）
買房聽起來好像是一件很容易的事，但實際上需要了解得非常多，也是一門很難的學問。尤其是開盤當天，大家一定要牢記這八點，以防出現不必要的損失。
