現在，農村很多老宅基地上的房子都破舊不堪，不能住人，需要翻建，但哪些宅基地不能翻建?要翻建需要哪些手續？今天就和各位朋友一起討論交流這個問題。

一、有以下五種情況的老宅基地房子不能翻建

（一）、不符合一戶一宅政策規定和麵積超標的老宅基地

農村有很多老房子是1987年《土地管理法》“一戶一宅“政策實施前建造的，還有的是1982年《村鎮建設用地管理條例》實施前建造的，這些房子在確權登記時都無條件予以確權。但是，如果超過一戶一宅的老宅基地房子，只能居住，不能翻建，待房子坍塌後，宅基地收歸村集體。

如果是1987年《土地管理法》“一戶一宅”政策實施後建造的，而且不符合一戶一宅政策規定或超出規定面積的老房子，不能翻建。

（二）、沒有農村宅基地使用證私自建造的房子不能翻建

1982年《村鎮建設用地管理條例》實施以後沒有經過審批私自建造的房子，不能翻建，如果確實需要翻建，必須重新申請補辦宅基地使用證才可以翻建。

（三）、超過三層以上房子沒有建築資質建築公司的施工隊的不允許翻建

農村有一些老房子屬於三層或三層以上建築，如果沒有有資質的專業施工隊，是不允許翻建的，這是考慮到房子的安全問題。

農村人建房，大多是一層二層低層建築，一方面工程小，請不來有資質的專業施工隊，另一方面為了節省錢，也不願意請專業施工隊，但如果是超過三層以上的高層建築，必須請有資質的專業施工隊，而且還要申請到建築許可證才能翻建。

（四）、房屋所有權及其它有爭議的老房子不能翻建

農村有一些房子的所有權存在爭議，如兄弟姐妹之間、老人和子女之間、以及房屋“四至”與四鄰有爭議的房子不能翻建，如果需要翻建，待這些爭議解決後，才能申請翻建。

（五）、已經申請到翻建許可證，但沒有在原房屋宅基地上建造房子，不允許翻建。

農村有的家庭的老房子需要翻建，而且也符合翻建條件，已經申請到翻建許可證，但主人覺得原來房屋的宅基地位置不好，或其它原因另選一處宅基地翻建房子，這是不允許的。必須在原房子宅基地上翻建。

二、農村翻建房子需要哪些證件和手續，需要走什麼程式？

（一）、農村翻建房子需要的證件和手續

第一、必須有“集體建設用地使用證”，也就是“宅基地證“，第二、“房產證“，這個農村房子大多數沒有，可以不要。第三、“規劃許可證”，如果你的房子在城鎮規劃範圍之內，得有“規劃許可證”，如果不屬於，則需要到土地管理部門對翻建的房子面積進行審批，然後才能翻建。第四、“建築許可證”；第五、個人身份證和戶口本。

（二）、申請批准程式

帶上身份證、戶口本、宅基地證以及其它需要的證件，到土地部門提交“建築許可證”申請，被批准後，方可翻建。房子建成後，報請土地管理部門現場勘查驗收，符合建築規定後，再重新頒發新的房屋所有權證，也就是房產證。